Elementos de existencia del contrato.

Elementos de validez del contrato.

Elementos de existencia del contrato: Son los que debe tener todo acto jurídico para ser contrato, la ausencia de cualquier elemento de existencia impide que este exista; los elementos de existencia se dividen básicamente en dos y excepcionalmente en tres.

Acuerdo de voluntades o consentimiento. ( 2 o más voluntades).

El objeto.

Excepcionalmente la solemnidad. ( Aunque nuestro Código no lo maneja) ver art. 1727.

CONSENTIMIENTO: Es el acuerdo de dos o más voluntades sobre la producción de efectos de derecho y es necesario que esta se exteriorice.

EL OBJETO: Tiene tres significados con relación al contrato.

Objeto Directo del contrato: son el crear o transmitir derechos y obligaciones.

Objeto Indirecto del contrato: Se resume en una conducta de Dar, Hacer, o No hacer.

Objeto Cosa: Se considera objeto por nuestro código la cosa física que la persona deba entregar.

LA SOLEMNIDAD: Es el conjunto de elementos de carácter exterior del acto jurídico, sensibles, en que se plasma la voluntad de los que contratan, y que la ley exige para la existencia del mismo.

Elementos de validez del contrato: Son los que debe tener el contrato ya existente para no estar afectado de nulidad, de manera que la falta de uno de ellos hace que el contrato resulte privado de efectos jurídicos. Los elementos de validez de un contrato son:

Objeto licito, y el

Motivo o fin licito

Capacidad

Forma legal

Voluntad libre y concreta (no vicios del consentimiento)

Cumplimiento: cuando ambas partas cumplieron con sus obligaciones

Inexistencia: para efectos prácticos termina el contrato

Nulidad: porque no reúne algún requisito de validez

Muerte: (no en todos los casos solo en los contratos intuito persona)

Incapacidad: sobreviniente(no en todos los casos solo en los contratos intuito persona)

Rescisión: una de las partes solicita que el contrato se rescinda

Mutuo acuerdo: ambas partes convienen en terminar el contrato

CONCEPTO:

DIVERSAS DENOMINACIONES:

DISTINTAS CLASES:

CLASIFICACION:

ELEMENTOS ESENCIALES:

Consentimiento: este se define como un acuerdo de voluntades sobre un punto de interés jurídico.

Objeto: el objeto de la promesa del contrato solo da origines a obligaciones de hacer.

ELEMENTOS DE VALIDEZ:

Capacidad: solo se necesita la capacidad general para contratar.

Forma: la promesa de contrato debe, para ser valida otorgarse por escrito.

Otros requisito: determinar elementos característicos del contrato definitivo y también es necesario para su validez limitarse a cierto tiempo su promesa.

UTILIDAD DEL CONTRATO: El objetivo principal del contrato de promesa es asegurar la celebración de un contrato futuro determinado.

INCUMPLIMIENTO DE LA PROMESA: El beneficiario puede exigir al promitente el cumplimiento del contrato de promesa que es la celebración del contrato definitivo; si este rehusa firmar los documentos necesarios para dar forma legal al contrato concertado, los firmara el juez en su rebeldía a solicitud de aquel. Si la cosa a pasado por titulo honeroso a propiedad de un tercero por buena fe, la promesa quedara sin efecto, siendo responsable el que la hizo de todos los daños y perjuicios que se le hayan originado a la otra parte.

Concepto del contrato de compra - venta; Lo define el artículo 2181: “habrá compra - venta cuando uno de los contratantes se obliga a transferir la propiedad de una cosa o de un derecho, y el otro a su vez se obliga a pagar por ellos un precio cierto y en dinero”. El maestro Ernesto Gutiérrez y González da el siguiente concepto: “Contrato de compra - venta es por medio del cual a una persona a la que se le designa vendedor, se obliga a transmitir - por regla general -, la propiedad de una cosa material cierta y determinada, o la titularidad de un derecho inmaterial, a otra a la que se le designa comprador, quien a su vez se obliga a pagar el primero, un precio cierto y en dinero”.

Características del contrato

Traslativo de dominio: característica que se deduce del artículo 2181 el cual dice: “habrá compra - venta cuando uno de los contratantes se obligue a transferir la propiedad de una cosa o un derecho, y el otro, a su vez, se obliga a pagar por ellos un precio cierto y en dinero”.

Principal: ya que existe y subsiste por si mismo y no depende de otro contrato.

Bilateral: ya que produce derechos y obligaciones para las dos partes.

Oneroso: ya que otorga provechos y gravámenes recíprocos.

Conmutativo: porque la cuantía de las prestaciones es cierta y determinada desde la celebración del contrato; aunque en algunas compra ventas especificas es aleatorio.

Consensual: ya que el artículo 2182 dice que la venta es perfecta y obligatoria para las partes cuando se ha convenido sobre la cosa y el precio, lo cual quiere decir, que es suficiente que las partes otorguen el consentimiento para que la compra - venta sea perfecta.

Formal: cuando recae sobre vienes inmuebles.

Instantánea: porque produce sus efectos al celebrarse el contrato; puede ser de tracto sucesivo cuando los efectos se producen a través del tiempo.

Voluntario: cuando el contrato es celebrado voluntariamente por el vendedor; puede ser forzoso si la celebración del contrato se le impone al vendedor, aun en contra de su voluntad.

Elementos esenciales. Los elementos esenciales de todo contrato son el consentimiento y el objeto; la falta de alguno de estos elementos trae como consecuencia la inexistencia del contrato:

Consentimiento: ya que el contrato de compra - venta se define como el acuerdo de voluntades que tiene por objeto transmitir el dominio de una cosa o de un derecho a cambio de un precio cierto y en dinero; lo cual implica la voluntad del vendedor de transmitir la propiedad de una cosa o un derecho, y la voluntad del comprador a pagar por esa transmisión un precio cierto y en dinero.

Objeto.

Objeto directo: consiste en transmitir el dominio de una cosa o de un derecho y pagar un precio cierto y en dinero.

Objeto indirecto: esta constituido por el precio y la cosa.

La cosa. El código establece que la cosa tiene que reunir ciertas características.

La cosa debe existir en la naturaleza

La cosa objeto del contrato debe ser determinada o determinable

La cosa debe estar en el comercio

El precio. El precio según el artículo 2181 debe ser cierto y en dinero; este ultimo es la cantidad en numerario que el comprador entrega o se obliga a entregar a cambio de lo que compra. El precio debe de ser justo, y no se puede dejar al arbitrio de uno de los contratantes.

Elementos de validez.

Capacidad.

Prohibiciones constitucionales

Prohibición absoluta para los extranjeros: se prohibe a los extranjeros adquirir el dominio directo sobre tierras y aguas en una faja de 100 Km. a lo largo de las fronteras y 50 Km. en las costas.

De las asociaciones religiosas: se prohibe a las asociaciones religiosas adquirir, poseer o administrar mas bienes que los indispensables para su objeto.

De las instituciones de beneficencia: las instituciones de beneficencia publica o privada que tengan por objeto el auxilio de los necesitados, o cualquier objeto licito, no podrán adquirir mas bienes raíces que los indispensables para su objeto.

De las sociedades comerciales por acciones: las sociedades comerciales por acciones solo podrán adquirir, poseer o administrar terrenos únicamente en la extensión en que sea estrictamente necesaria para los establecimientos o servicios de los objetos indicados.

De los bancos: los bancos debidamente autorizados no podrán tener en propiedades mas bienes raíces que los que enteramente necesarios para su objeto.

Estados, Distrito Federal y municipios: prohibición para los estados Distrito Federal y los municipios de toda la República, para adquirir más bienes raíces que los necesarios para el servicio publico.

De los ejidatarios: prohibición para los ejidatarios dentro de un mismo núcleo de población, para ser titular de mas tierra de la equivalente del 5% del total de las tierras ejidarias.

Requisitos para los extranjeros: para que los extranjeros puedan adquirir el dominio de tierras y aguas fuera de la faja prohibida, necesitan permiso de la Secretaria de Relaciones Exterioriores, siempre que convengan en considerarse como nacionales respecto de dichos bienes y en no invocar por lo mismo, la protección de sus gobiernos. (Cláusula Calvo).

Prohibiciones del código civil:

Compra venta entre consortes: los cónyuges no pueden celebrar entre si el contrato de compra - venta a no ser que estén casados por el régimen de separación de bienes.

Los magistrados, los jueces, el ministerio público, los defensores oficiales, los abogados, los procuradores y los peritos no pueden comprar los bienes que son objeto de los juicios en que intervengan.

Compra venta entre padre e hijo: los hijos sujetos a patria potestad no pueden vender a sus padres los bienes que adquieren por cualquier otro titulo distinto a su trabajo.

Venta de la parte alicuota: los copropietarios no pueden vender su parte alicuota.

Venta de herederos o legatarios: los herederos o legatarios no pueden enajenar su parte de la herencia.

Los tutores y curadores, los mandatarios, los ejecutores testamentarios administradores o interventores en caso de ausencia y los empleados públicos no pueden comprar los bienes de cuya venta o administración se hayan encargado.

Los peritos y corredores tampoco pueden comprar los bienes en cuya venta han intervenido.

De la patria potestad y de la tutela: los que ejercen la patria potestad y los tutores no pueden enajenar los bienes inmuebles ni los muebles preciosos que correspondan a su pupilo o a su hijo, sino por causa de absoluta necesidad o evidente utilidad, y previa la autorización del juez competente y conformidad del curador.

Obligaciones de las partes.

Obligaciones del vendedor:

Transferir la propiedad de una cosa o de un derecho; esta es la principal obligación del vendedor.

Conservar la cosa hasta al momento de su entrega al comprador.

Entregar la cosa; Según el maestro Agustín García López: “Se entiende por entrega de la cosa vendida el hecho de que el vendedor la ponga a disposición del comprador de una manera real, jurídica o virtual”. La entrega real consiste en la traslación material de la cosa vendida; existe entrega jurídica cuando la ley considera recibida la cosa por el comprador; hay entrega virtual cuando el comprador acepta que la cosa vendida queda a su disposición y se da por recibido de ella.

Responder de los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida.

Garantizar una posición pacifica: consiste en que el vendedor responda de las perturbaciones que sufra el comprador, debidas a hechos materiales o actos jurídicos que hayan realizado con anterioridad al momento o con posterioridad a la celebración del contrato de compra - venta.

Responder del saneamiento por el caso de evicción (la evicción se presenta cuando el adquirente es privado en todo o en parte de la cosa enajenada, en virtud de una sentencia que cause ejecutoria y que reconozca un derecho de tercero anterior a la adquisición.

Pagar por mitad los gastos de escritura y del registro, salvo convenio en contrario.

Pagar los gastos de la entrega de la cosa vendida.

Obligaciones del comprador:

Pagar el precio: la principal obligación que tiene el comprador es pagar el precio de la cosa vendida.

Tiempo en que debe entregarse el precio de la cosa vendida: el comprador debe pagar el precio en los términos y plazos convenidos.

El precio deberá entregarse en el lugar convenido, si no se designo el lugar en que el comprador deba pagarlo.

El vendedor no esta obligado a recibir cosa distinta del precio en dinero, debe pagar en la moneda del curso legal en el día del pago.

La exactitud en cuanto a la forma del pago obliga al comprador a pagar el precio en una sola exhibición, de manera que no puede hacer pagos parciales, salvo pacto en contrario.

La falta del pago del precio da derecho al vendedor para pedir la rescisión del contrato.

La prescripción para cobrar el precio de objetos vendidos por comerciantes a personas que no fueren revendedores es de dos años.

Pagar intereses: el comprador esta obligado a pagar intereses por el tiempo que medie entre la entrega de la cosa y el pago del precio, en los casos siguientes si así se hubiere convenido; si la cosa vendida y entregada produce fruto o renta; si se ha constituido en mora.

Recibir la cosa comprada.

Pagar los gastos de escritura y registro por mitad salvo convenio contrario.

Los gastos de la entrega de la cosa vendida son por cuenta del vendedor, y los de su transporte o traslación a cargo del comprador salvo convenio contrario.

Garantías del comprador y del vendedor.

Garantías del vendedor; el vendedor goza de las siguientes garantías para el caso del incumplimiento del comprador:

Derecho de preferencia en cuanto al precio

Derecho de retención de la cosa

Acción de cumplimiento para exigir el pago del precio de la cosa vendida

Acción de rescisión con el pago de los daños y el resarcimiento de los perjuicios

Garantías del comprador; el comprador esta protegido en caso de incumplimiento del vendedor con los siguientes derechos y acciones:

Derecho de retención del precio

Acción de cumplimiento para exigir al vendedor la entrega de la cosa objeto del contrato

Acción de rescisión con el pago de los daños y el resarcimiento de los perjuicios

Modalidades de la compraventa

Venta con pacto de no vender a determinada persona

Venta con pacto de preferencia

Venta de cosa futura

Venta en abonos

Venta con reserva de dominio

Concepto: la permuta es un contrato por virtud del cual cada una de las partes se obliga a transmitir la propiedad de una cosa a cambio de otra que a su vez recibe en propiedad, o dicho de otra manera: el cambio de cosa por cosa.

Clasificación: este contrato es Traslativo de dominio, principal, bilateral, oneroso, conmutativo generalmente, aleatorio por excepción, instantáneo o de tracto sucesivo, consensual cuando es sobre bienes muebles y formal cuando recae sobre bienes inmuebles.

Elementos esenciales:

Consentimiento: en este contrato es el acuerdo de las partes con la intención de transmitirse la propiedad de una cosa a cambio de la que se recibe en propiedad.

Objeto: el objeto de este contrato esta constituido por las cosas que mutualmente se transmiten.

Elementos de validez: la ausencia de vicios de la voluntad (error, dolo, mala fe y violencia), motivo, objeto, fin y condición lícitos, siguen las reglas de todo contrato; en cuestión de forma se aplican las reglas del contrato de compra venta.

Obligaciones de las partes: en este contrato cada uno de los contratantes tendrá las obligaciones que tiene el vendedor en la compra venta.

Transferir la propiedad de las cosas permutadas

Conservar la cosa hasta antes de la entrega

Entregar la cosa permutada

Responder de vicios o defectos ocultos

Garantizar una posición pacifica

Responder de la evicción

Pagar por mitad los gastos de escritura y registro

Concepto: mediante el contrato de donación una persona llamada donante se obliga a transmitir gratuitamente el dominio de una parte de la totalidad de sus bienes presentes a otra persona llamada donatario que acepta dicha transmisión en vida del donante. El objetivo principal de la donación es la transmisión de la propiedad gratuitamente.

Clasificación:

Traslativo de dominio: el principal objetivo es la transmisión de la propiedad.

Principal: porque existe y subsiste por sí mismo y no depende de otro contrato.

Gratuito: debido a que los provechos los recibe el donatario y los gravámenes los reporta el donante.

Bilateral: porque produce derechos y obligaciones para ambas partes.

Consensual: cuando recae sobre bienes muebles cuyo valor no excede de 200 pesos.

Formal: es formal cuando recae sobre bienes muebles cuyo valor excede de 200 pesos; también es formal cuando recae sobre bienes raíces.

Instantáneo: cuando se realiza en un solo acto es decir cuando se entregan los bienes inmediatamente.

De tracto sucesivo: en aquellos casos en que los bienes donados se entregan no al momento de celebrarse el contrato, sino con posterioridad, en uno o mas pagos.

Elementos esenciales:

Consentimiento: en este contrato se presenta cuando el donante manifiesta su voluntad de trasmitir gratuitamente el dominio de una parte de sus bienes presentes, y por otra parte el donatario esta conforme con dicha transmisión debiendo aceptarla este último en la misma forma en que la donación debe hacerse.

Objeto: el objeto esta representada por una parte o la totalidad de los bienes del donante. Las cosas donadas deben existir en la naturaleza, ser determinadas o determinables en cuanto a su especie y estar en el comercio.

Elementos de validez:

Capacidad :

Para recibir donaciones: pueden recibir donaciones las personas que se encuentren concebidas con la condición de que nazcan viables; los menores y los incapacitados también pueden recibir donaciones a través de sus representantes; nuestro código civil dice que toda persona puede adquirir donaciones siempre y cuando la ley no declare lo contrario.

Para hacer donaciones: se requiere tener la capacidad especial para ejecutar actos de dominio; el mayor de edad en pleno uso de sus facultades mentales puede hacer donaciones. El menor emancipado puede ejecutar actos de dominio en bienes muebles, pero necesita autorización judicial para llevar a cabo donaciones en relación con inmuebles. Los cónyuges no requieren de la autorización judicial para celebrar entre ellos el contrato de donación, pero deben estar casados bajo el régimen de separación de bienes. El tutor tampoco puede hacer donaciones a nombre del incapacitado. Los representantes voluntarios solo pueden hacer donaciones cuando el mandante les ha autorizado expresamente.

Forma: es un contrato consensual cuando recae sobre bienes muebles cuyo valor es inferior a 200 pesos; es un contrato formal cuando recae sobre bienes muebles cuyo valor excede los 200 pesos y bienes inmuebles.

Distintas clases de donación:

Pura: es aquella que se otorga en términos absolutos; la entrega se hace simple y llana.

Condicional: se divide en dos;

Resolutoria: cuando llegada la realización de un acontecimiento futuro e incierto la donación se extingue con efectos retroactivos.

Suspensiva: empieza a surtir efectos hasta que se da el acontecimiento futuro e incierto de la condición.

Onerosa: es aquella en donde se le impone una obligación extraordinaria que cumplir por parte del donatario.

Remuneratoria: la hace el donante en atención a cierto servicio que recibió del donatario, y por el cual no tenia el donante la obligación de retribuirlo, pero lo hace donándole uno o mas bienes en muestra de agradecimiento.

Considero prudente mencionar algunas otras como la Antenupcial, Entre consortes, Entre vivos, y por causa de muerte, reales, simuladas, particulares y universales.

Obligaciones del donante

Transferir el dominio de la cosa donada: el donante esta obligado a transferir el dominio de la cosa donada; el momento en que opera dicha transmisión, depende de si se trata de cosas ciertas y determinadas o de cosas que solo se designan por su genero.

Entregar la cosa donada: otra obligación del donante consiste en entregar la cosa donada y tiene que respetar la exactitud respecto del tiempo, lugar, forma y sustancia.

Responder de la evicción de la cosa donada si expresamente se obligo a prestarla

Obligaciones del donatario:

Tiene un deber de gratitud a favor del donante

El donatario tiene la obligación de auxiliar al donante cuando este se halla en estado de pobreza, en proporción al monto de la donación.

El donatario debe abstenerse de cometer algún delito contra la persona, la honra o los bienes del donante, o sus ascendientes, descendientes o cónyuge de este.

De la revocación y reducción de las donaciones: el maestro Rafael De Pina, en su libro “Derecho civil mexicano” nos dice: “ Las donaciones pueden ser revocadas o reducidas por superveniencia de hijos revocada simplemente por ingratitud del donatario y revocadas y reducidas por inoficiosidad”.

Revocación por sobreveniencia de los hijos: las donaciones normalmente echas por una persona que al tiempo de otorgarlas no tenia hijos, pueden ser revocadas por el donante cuando le hayan sobrevenido hijos nacidos con todas las condiciones de viabilidad.

Prescripción: si transcurren 5 años desde que se hizo la donación y el donante no ha tenido hijos, o habiéndolos tenido no ha revocado la donación, esta se volverá irrevocable; sucede lo mismo si el donante muere dentro del plazo de cinco años sin haber revocado la donación.

Nacimiento de un hijo póstumo: si dentro de dicho plazo naciera un hijo póstumo del donante la donación se tendrá por revocada en su totalidad.

Casos en que la donación no puede ser revocada; no obstante le hayan sobrevenido hijos al donante, la donación no podrá ser revocada por superveniencia de hijos:

Cuando su monto sea menos de 200 pesos.

Cuando sea Antenupcial.

Cuando sea entre consortes.

Cuando sea puramente remuneratorio.

Irrenunciabilidad al derecho de revocación: el donante no puede renunciar anticipadamente al derecho de revocación por superveniencia de hijos.

Personas que pueden ejercitar la acción de revocación:

La acción de revocación por sobreveniencia de hijos corresponde exclusivamente al donante y al hijo póstumo. Todos los acreedores alimenticios tienen derecho a pedir la reducción por concepto de alimentos.

Revocación de la donación por ingratitud del donatario: de acuerdo con nuestro código civil las donaciones pueden ser revocadas por ingratitud:

Si el donatario comete algún delito contra la persona, la honra o los bienes del donante o de los ascendientes, descendientes o cónyuge de este.

Si el donatario rehusa socorrer, según el valor de la donación, al donante que ha venido a pobreza.

Particularidades del contrato de donación:

El consentimiento se forma hasta el momento en que el donatario hace saber su aceptación al donante.

Es el único contrato por el cual se puede transmitir una parte alicuota del patrimonio presente constituido por antiguo y pasivo.

Es el único contrato que se impone a una de las partes (donatario) un deber de gratitud.

La capacidad para recibir donaciones se adquiere por el hecho de la concepción siempre y cuando el producto sea viable.

El donante responde de evicción solo cuando expresamente se haya obligado.

Concepto: el mutuo es un contrato por medio del cual una persona llamada mutuante se obliga a transferir la propiedad de una suma de dinero o de otras cosas fungibles a otra persona llamada mutuario, quien se obliga a devolver otro tanto de la misma especie y calidad.

Características de este contrato:

Traslativo de dominio: en virtud de que el objeto principal es transferir la propiedad de las cantidades de dinero o de los bienes fungibles.

Principal: porque existe y subsiste por si mismo, es decir no depende de ningún otro contrato.

Bilateral: porque hay derechos y obligaciones para ambas partes.

Gratuito por naturaleza: si no se pacta un interés, el mutuatario no está obligado a pagar ninguna contraprestación por el préstamo que se le ha hecho.

Oneroso: cuando se estipula un interés.

Consensual: solo es necesario el acuerdo de las partes para que surja la obligación; tampoco requiere ninguna formalidad para su validez.

De tracto sucesivo: porque surten sus efectos a través del tiempo

Conmutativo: cuando se estipula un interés y es un contrato oneroso, es un contrato conmutativo.

Clases de mutuo

Por su objeto: podemos clasificarlo en préstamo de dinero y préstamo de cosas fungibles.

Por la no retribución o retribución: se puede clasificar en contrato de mutuo simple o contrato con interés.

Elementos esenciales

Consentimiento: este se forma cuando una parte (mutuante) esta conforme en transmitir la propiedad de una suma de dinero o de otra cosa fungible a otra (mutuatario) la cual esta conforme en dicha transmisión y a su vez obliga a restituir otras de la misma especie, calidad y cantidad.

Objeto: lo constituye la cantidad de dinero o los bienes fungibles que el mutuante se obliga a transmitir al mutuatario.

Elementos de validez: son los mismos de todo contrato:

Capacidad: se requiere la capacidad especial para enajenar debido a que es Traslativo de dominio. Los menores emancipados pueden celebrar el contrato de mutuo, ya que la ley les otorga capacidad para ello. Los consortes requieren de autorización judicial para celebrar entre sí el contrato de mutuo.

Forma: Es un contrato consensual.

Obligaciones de las partes

Obligaciones del mutuante

Transferir el dominio de la cosa

Entregar la cosa

Responder de los vicios o defectos ocultos, si conoció los defectos y no dio aviso oportuno al mutuatario

Responder de la evicción

Obligaciones del mutuatario

La obligación principal de este es restituir las cosas prestadas por otras de la misma especie y calidad. Si el préstamo consistió en una cosa fungible esta obligado a restituir otros bienes de la misma especie y calidad. Si el préstamo consistió en una suma de dinero este se liberara de su obligación entregando la misma cantidad en moneda del curso legal

Pagar intereses si se pactaron.

Responder de los vicios o defectos ocultos de la cosa devuelta

Responder de la evicción

Terminación del contrato de mutuo

Vencimiento anticipado de plazo: mutuo oneroso

Cumplimiento obligatorio por términos de ley

Rescisión por incumplimiento

Concepto: es un contrato mediante el cual una persona, llamada comodante se obliga a conceder gratuitamente el uso de una cosa no fungible a otra persona, llamada comodatario, quien a su vez se obliga a restituir la cosa individualmente, es decir, la misma cosa prestada.

Características del contrato

Traslativo de uso: ya que el código civil dice que “el comodatatario adquiere el uso, pero no los frutos y accesiones de la cosa prestada”.

Principal: porque no depende de ningún otro contrato

Bilateral: debido a que hay derechos y obligaciones para ambas partes

Gratuito: el comodatario recibe el provecho y el comodante el gravamen

Consensual: basta el solo consentimiento de ambas partes para su perfeccionamiento.

Tracto sucesivo: sus efectos se prolongan a través del tiempo

Elementos esenciales

Consentimiento: se presenta cuando una parte esta conforme en conceder gratuitamente el uso de una cosa no fungible, y la otra esta conforme con tal concesión.

Objeto: lo constituyen los bienes no fungibles

Elementos de validez

Capacidad: porque es un contrato en el que no se transmite el dominio si no solamente el uso, basta la capacidad general para poder celebrarlo.

Forma: es un contrato consensual.

Obligaciones de las partes

Obligaciones del comodante:

Conceder gratuitamente el uso de la cosa dada en comodato

Entregar la cosa

Reembolsar los gastos extraordinarios que haya hecho para la conservación de la cosa

Pagar al comodatario los daños y perjuicios que sufra con motivo de los defectos de la cosa dada en comodato si este los conocía y no dio aviso

Obligaciones del comodatario

La obligación más importante que tiene el comodatario es la de conservar la cosa con la máxima diligencia

Usar la cosa en la manera convenida, sin alterar su forma o substancia

Pagar los gastos ordinarios para el uso y conservación de la cosa

Devolver la cosa prestada

Formas de terminación del comodato

Vencimiento del plazo

Satisfacción del uso para el que se prestó

Si no se ha fijado plazo ni uso, cuando lo desee el comodante

Perdida de la cosa

Muerte del comodatario

Por expropiación de la cosa

Diferencias con el contrato de mutuo

El comodato es Traslativo de uso y el mutuo Traslativo de dominio

El comodato lo constituyen los bienes no fungibles y en el mutuo son tanto las sumas de dinero como los bienes fungibles

En el comodato el comodatario debe restituir la cosa individualmente y en el mutuatario debe restituir otro tanto de la misma especie y calidad

Concepto: es un contrato mediante el cual una parte, arrendador, se obliga a transferir, de modo temporal, el uso o goce de una cosa a otra parte, arrendatario, quien a su vez se obliga a pagar por ese uso o goce un precio cierto y determinado.

Características

Traslativo de uso: porque el objetivo principal es transferir el uso o goce de una cosa

Principal ya que no depende de ningún otro contrato

Bilateral porque hay derechos y obligaciones recíprocos

Oneroso porque hay provechos y gravámenes para ambas partes

Consensual: el solo consentimiento de ambas partes dan existencia al contrato

Formal: el contrato de arrendamiento debe constar por escrito

De tracto sucesivo: porque prolonga sus efectos a través del tiempo

Conmutativo: pues las partes conocen la cuantía de las prestaciones desde el momento de su celebración

Elementos esenciales

Consentimiento: se da cuando una parte se obliga a conceder el uso o goce de una cosa y la otra parte esta conforme con dicha concesión

Objeto

La cosa: según el código civil son susceptibles de arrendamiento todas la cosas, exceptuando las consumibles, aquellas cuyo arrendamiento se encuentra expresamente prohibido por la ley y los derechos estrictamente personales

El precio: la renta o precio del arrendamiento puede consistir en una suma de dinero o en cualquier otra cosa equivalente con tal de que sea cierta o determinada

Elementos de validez: ausencia de vicios de la voluntad, capacidad, forma y licitud en el objeto, motivo, fin o condición.

Capacidad: basta la capacidad general para celebrar este contrato.

Forma: es formal, en razón de que para su validez requiere que se otorgue por escrito

Obligaciones de las partes

Obligaciones del arrendador

Transmitir el uso o goce temporal de una cosa

Conservar la cosa arrendada

No estorbar ni embarazar de manera alguna el uso, ni mudar la forma de la cosa arrendada

Garantizar un uso o goce pacifico

Garantizar una posesión útil

Responder de la evicción

Pagar las mejoras hechas por el arrendatario

Preferir al arrendatario en igualdad de condiciones, en caso de venta de la cosa arrendada

Obligaciones del arrendatario

Pagar la renta en forma y tiempo convenido

Conservar la cosa en el estado en que la reciba

Servirse de la cosa solo para el uso convenido o conforme a su naturaleza y destino

Responder del incendio de la cosa arrendada

Restituir la cosa arrendada al terminar el arrendamiento

Terminación del contrato

Arrendamiento por tiempo indeterminado:

Los que no tengan un tiempo expresamente determinado para concluir a voluntad de cualquiera de las partes debe haber previo aviso por escrito, con 15 días de anticipación si el predio es urbano y, con un año si es rústico.

Algunas otras causas de terminación:

Por haberse cumplido el plazo fijado

Por convenio expreso

Por nulidad

Por rescisión

Por confusión

Por perdida o destrucción de la cosa arrendada

Por expropiación

Por evicción de la cosa dada en arrendamiento

Rescisión del contrato

Regla general: el incumplimiento de cualquiera de las obligaciones de las partes trae como consecuencia la rescisión del contrato

El arrendador puede pedir la rescisión del contrato en los casos siguientes:

Por falta de pago de la renta

Porque el arrendatario use la cosa objeto del contrato para un uso no convenido o en contra de la naturaleza del objeto

Cuando el arrendario subarriende la cosa arrendada sin la autorización del arrendador

Por daños graves a la cosa arrendada

El arrendatario puede pedir la rescisión del contrato:

Cuando el arrendador no cumpliere para hacer las reparaciones necesarias al uso para el que esté destinada la cosa

Si el arrendador fuere vencido en juicio

Porque la cosa arrendada tenga vicios o defectos ocultos que impidan el uso de ella

Cuando por caso fortuito o fuerza mayor se impide totalmente al arrendatario el uso de la cosa arrendada

Subarrendamiento

Concepto: hay subarrendamiento cuando el arrendatario concede, a su vez en arrendamiento la cosa arrendada.

Los requisitos para que se pueda celebrar el subarrendamiento es que exista el consentimiento del arrendador.

Concepto: es un contrato mediante el cual una parte, el depositario, se obliga a custodiar una cosa, mueble o inmueble que otra parte, el depositante, le confía y a restituirla cuando este se lo pida

Características

Principal: ya que existe y subsiste por si mismo

Bilateral: se establecen derechos y obligaciones para ambas partes

Oneroso por naturaleza

Gratuito: cuando de modo expreso se conviene que no se pagara ninguna retribución al depositario

Consensual: se perfecciona por el solo consentimiento

De tracto sucesivo: sus efectos se prolongan a través del tiempo

Intuitu personae: porque se toman en consideración las cualidades de la persona (depositario).

Clases de deposito: deposito civil, mercantil, administrativo, bancario

Elementos esenciales:

El convencimiento sigue las reglas generales relativas a su formación

El objeto: lo constituyen tanto los bienes muebles como los inmuebles

Elementos de validez

Capacidad; se requiere la capacidad general:

Ser mayor de edad y estar en pleno uso de sus facultades mentales

Que la incapacidad de uno de los contratantes no exime al otro de las obligaciones al que están sujetos el depositante y el depositario

El incapaz que acepte el deposito puede, si se le demanda por daños y perjuicios oponer la excepción de nulidad del contrato, y deberá restituir la cosa o el provecho que hubiera recibido de su enajenación.

Cuando la incapacidad no fuere absoluta, el depositario podrá ser condenado al pago de los daños y al resarcimiento de los perjuicios, si hubiere procedido de mala fe. (Es el único contrato en el cual se puede demandar a un incapaz.)

Forma: el deposito es consensual

Obligaciones de las partes

Obligaciones del depositario

Recibir la cosa objeto del deposito

Guardar y conservar la cosa depositada

Restituir la cosa depositada

Obligaciones del depositante

Entregar la cosa

Pagar la retribución, salvo pacto en contrario

Indemnizar al depositario por todos los gastos que haya hecho para la conservación

Pagar los gastos de entrega de la cosa depositada

Terminación del contrato

Vencimiento del termino

Cumplimiento de la condición resolutoria

Perdida de la cosa depositada

Por denuncia unilateral

Por confusión

Concepto: es un contrato en virtud del cual una persona, el mandatario, se obliga a realizar o ejecutar, por cuenta del mandante, los actos jurídicos que este le encarga

Características

Principal: ya que existe y subsiste por si mismo

Accesorio por excepción: cuando el mandato tiene alguna relación con una obligación anterior

Bilateral: produce derechos y obligaciones para ambas partes

Oneroso por naturaleza: otorga provechos y gravámenes recíprocos

Gratuito: cuando así lo convienen expresamente las partes

Consensual: cuando el negocio para el que se confiere no excede de 200 pesos

Formal: ya que debe constar en escritura publica o carta poder cuando el negocio para el que se confiere llegue a 5000 mil pesos; o en escrito privado cuando el interés del negocio excede de 200 pesos

De tracto sucesivo: los efectos del contrato se producen a través del tiempo

Intuitu personae: se toman en cuenta las cualidades de la persona (mandatario)

Clases de mandato

Mandato representativo

Mandato no representativo

Mandato civil

Mandato mercantil

Mandato oneroso

Mandato gratuito

Elementos esenciales

Consentimiento: se presenta cuando una persona encomienda la ejecución de actos jurídicos y la otra esta conforme con ejecutar dichos actos

Objeto: lo constituyen los actos jurídicos, los cuales deben ser posibles y lícitos

Elementos de validez

Capacidad

Capacidad del mandante

Capacidad del mandatario

Capacidad de los consortes

Forma

Es consensual cuando el interés del negocio no excede 200 pesos

Es formal cuando excede de 200 pesos en escrito privado

Es formal cuando excede de 5000 pesos en escritura publica

Obligaciones de las partes

Obligaciones del mandatario

Ejecutar personalmente los actos jurídicos que se le hubieren encomendado, excepto que este facultado para delegar o sustituir el poder

Apegarse a los términos del mandato y no proceder en contra de las disposiciones del mismo

Informar sin demora al mandante de la ejecución del mandato

Dar oportunamente noticia al mandante de todos los hechos o circunstancias que puedan determinarlo a revocar o modificar el encargo

Rendir cuentas

Entregar al mandante todo lo que hubiera recibido con motivo del mandato

Pagar intereses de las sumas que pertenecen al mandante

Obligaciones del mandante

Anticipar o darle al mandatario dinero anticipado para la ejecución del mandato

Reembolsar al mandatario las cantidades que este hubiere anticipado

Indemnizar al mandatario de los daños y perjuicios causados por la ejecución del mandato

Remunerar al mandatario, salvo pacto en contrario

Terminación del contrato

Por revocación

Por renuncia del mandatario

Por la muerte del mandante o del mandatario

Por interdicción del mandante o del mandatario

Por vencimiento del plazo

Por la conclusión del negocio para el que fue concedido

Mandato judicial

Concepto: Es el que se confiere para la representación de las partes en un proceso

Personas que no pueden ser procuradores en juicio

Los incapacitados

Los jueces, magistrados y demás funcionarios de la administración de justicia en ejercicio dentro de los limites de su jurisdicción

Los empleados de hacienda publica dentro de los limites de sus respectivos distritos

Forma: el mandato judicial será entregado en escritura publica, o en escrito ratificado por juez

Casos en que el procurador necesita poder o cláusula especial

Para desistirse

Para transigir

Para comprometer en árbitros

Para absorber y articular posiciones

Para hacer sesión de bienes

Para recibir pagos

Para los demás actos, que expresamente, determina la ley

Se define como un contrato en virtud del cual una parte a la que se le designa con el nombre de profesionista o profesor se obliga a realizar un trabajo que requiere preparación técnica, artística y en ocasiones titulo profesional para llevarlo a cabo a favor de otra persona llamada cliente, a cambio de una remuneración que recibe el nombre de honorarios.

Características

Principal: porque existe y subsiste por si mismo

Bilateral: porque produce derechos y obligaciones para ambas partes

Honeroso: otorga provechos y gravámenes recíprocos

Consensual: ya que no requiere ninguna formalidad para su validez

Instantáneo: cuando produce todos sus efectos al celebrarse el contrato

De tracto sucesivo: cuando los efectos se producen a través del tiempo

Intuito personae: porque se toman en cuenta las cualidades de la persona (profesionista)

Elementos esenciales

Consentimiento: sigue las reglas generales relativas a su formación

Objeto: esta integrado por la actividad que el profesor se obliga a realizar, y por la retribución que el cliente se obliga a pagar

Elementos de validez: son los mismos de todo contrato:

Capacidad

Capacidad para el profesor: además de la capacidad general para contratar, debe tener una especial, que es la posesión de un titulo que lo habilita para el desempeño de su profesión

Capacidad para el cliente: es suficiente con la capacidad general

Forma: este contrato no esta sujeto a ninguna formalidad para su validez

Obligaciones de las partes

Obligaciones del profesor

Prestar el servicio en el tiempo, lugar y forma convenidos

Avisar al cliente cuando no pueda continuar prestando sus servicios

Responder por su negligencia, impericia o dolo

Guardar el secreto profesional

Obligaciones del cliente

Pagar los honorarios al profesor

Pagar las expensas

Concepto: es aquel por virtud del cual una persona, llamada empresario, se obliga a ejecutar una obra en beneficio de otra, llamado dueño o propietario quien a su vez se obliga a pagar por ella un precio cierto

Características

Principal: porque existe y subsiste por si misma

Bilateral: produce derechos y obligaciones para ambas partes

Consensual: con ciertas características

Formal: con ciertas características

Oneroso: otorga provechos y gravámenes recíprocos de tracto sucesivo los efectos se producen a través del tiempo

Intuito personae: se toma en cuenta las cualidades de la persona

Elementos esenciales

Consentimiento

El objeto lo constituyen tanto la obra construida como la ejecutada; pueden ser cosas muebles o inmuebles

Elementos de validez: los mismos de todo contrato

Capacidad: la capacidad general para contratar

Forma: consensual cuando recae sobre bienes muebles o inmuebles cuyo valor no exceda de 100 pesos, es formal cuando recae sobre bienes cuyo valor excede 100 pesos.

Obligaciones de las partes

Obligaciones del empresario

Ejecutar la obra

Comenzar y concluir la obra en el tiempo convenido

Responder de los riesgos de la obra hasta su entrega

Responder del trabajo ejecutado por las personas que ocupen

Entregar la obra al dueño

Responder de los defectos que después aparezcan

Obligaciones del dueño de la obra

Pagar el precio de la obra

Recibir la obra

Pagar daños y perjuicios al empresario, si el dueño desiste de la empresa comenzada

Pagar a los terceros que trabajen por cuenta del empresario

Indemnizar a los herederos del empresario en caso de rescisión del contrato por la muerte de este

Terminación del contrato

Por la terminación y entrega de la obra

Por decisión del dueño

Por decisión de cualquiera de las partes

Por muerte del empresario

Por caso fortuito o fuerza mayor

Concepto: es un contrato mediante el cual dos o mas personas reúnen sus esfuerzos y sus recursos, de manera no transitoria, para la consecución de un fin común, licito, posible y que no tenga el carácter preponderantemente económico.

Características del contrato:

Plurilateral

Bilateral por excepción

Oneroso: porque hay provechos y gravámenes recíprocos

Conmutativo: ya que las prestaciones son ciertas y determinadas desde la celebración del contrato.

Formal: Porque se exige que se celebre por escrito

De tracto sucesivo: en razón de que produce sus efectos a través del tiempo

Intuito personae: se toman en cuenta las cualidades de los asociados

Elementos esenciales

Consentimiento: en este contrato reviste como característica esencial la consecución del fin común, licito, posible y permanente; la voluntad de los asociados debe estar encaminada a la realización de dicho fin

Objeto: el código civil establece “un fin común que no este prohibido por la ley y que no tenga carácter preponderantemente económico”

Elementos de validez: son los mismos de todo contrato

Capacidad: la capacidad que se requiere es la general para contratar; excepto cuando el asociado se obligue a transmitir bienes inmuebles, porque entonces deberá tener la capacidad especial para enajenar

Forma: debe constar por escrito e inscribirse en el registro publico de la propiedad, para que produzca efecto contra tercero.

Derechos de los asociados

De voto

De separación

De no ser excluidos de la asociación excepto por las causas que se señalen en los estatutos

De vigilancia

Deberes de los asociados: en nuestra legislación no se establecen los deberes de ellos sin embargo la principal es la de cumplir con su aportación

Extinción de la asociación

Las previstas en los estatutos

El consentimiento de la asamblea general

Haberse concluido el termino fijado para su duración

Haber conseguido totalmente el objeto de su fundación

Haberse vuelto incapaz de realizar el fin para el que fue fundada

Por resolución dictada por la autoridad competente

Consecuencias de la extinción del contrato: los bienes de la asociación se aplicaran conforme a lo que determinen los estatutos, y a falta de disposición de estos, según, lo que determine la asamblea general.

Concepto: contrato por el cual dos o mas personas se obligan a combinar sus recursos o esfuerzos, de una manera que no sea meramente transitoria, para la realización de un fin común, licito y posible, de carácter preponderantemente económico, pero que no constituya una especulación comercial.

Características:

Principal: ya que existe y subsiste por si mismo

Bilateral o Plurilateral

Oneroso: porque hay provechos y gravámenes recíprocos

Conmutativo: las prestaciones son ciertas y determinadas desde la celebración del contrato

De tracto sucesivo: porque produce sus efectos a través del tiempo

Intuito personae: se toma en cuenta las cualidades de los socios

Elementos esenciales

Consentimiento: consiste en estar de acuerdo en la consecución del fin que se han propuesto ha alcanzar

Objeto: consiste en lograr el fin que se han propuesto, el cual debe ser licito, posible y preponderantemente económico; así como las aportaciones de los socios.

Elementos de validez: los mismos de todo contrato

Capacidad: los socios deben tener la capacidad general

Forma: el contrato de sociedad debe constar por escrito para ser valido

Derechos y obligaciones de los socios:

Derechos:

Tener voz y voto

Separarse de la sociedad

Renunciar a la sociedad

No ser excluidos de la sociedad, excepto por el acuerdo unánime de los socios, y por causa grave prevista en los estatutos

Ceder sus derechos sociales

Participar en los provechos y utilidades de la sociedad

Participar en la administración de la sociedad

A que se le rindan cuentas

A participar en el haber social

Obligaciones respecto a la sociedad

Realizar las aportaciones a que se obligaron

Administrar la sociedad

No entorpecer la administración de la sociedad

Obligación de contribuir a las perdidas

Causas de disolución:

Por el consentimiento unánime de los socios

Por el vencimiento del termino señalado

Por la realización completa del fin social

Por muerte o incapacidad de uno de los socios

Por muerte del socio industrial

Por renuncia de uno de los socios

Por resolución judicial

Clasificación de las sociedades

Sociedades civiles y mercantiles

Sociedades de personas y de capitales

Sociedades universales y particulares

Sociedades nacionales y extranjeras

Sociedad regular e irregular

Concepto: contrato aleatorio, en virtud del cual una persona, llamada deudor, se obliga a pagar periódicamente, a persona determinada llamada acreedor, una pensión que consiste en dinero o en bienes fungibles, durante la vida de esa, de otra o de otras personas determinadas, a cambio de la entrega, al deudor, de una cantidad de dinero o de una cosa mueble o raíz estimadas, cuyo dominio se le transfiere.

Características

Principal: existe y subsiste por si misma

Unilateral: hay obligaciones para una sola de las partes

Bilateral: hay derechos y obligaciones para ambas partes

Oneroso: hay provechos y gravámenes recíprocos

Gratuito: cuando su constitución se lleva a efecto por testamento o por donación

Formal: en virtud de que el código ordena que el contracto de venta vitalicia debe hacerse por escrito y en escritura publica

De tracto sucesivo: porque sus efectos se producen a través del tiempo

Aleatorio: la cuantía de las prestaciones no es cierta y determinada desde la celebración del contrato

Traslativo de dominio: una de las partes obliga a transmitir una cantidad de dinero o de muebles o de bienes raíces a la persona que se obliga a pagar la pensión

Elementos esenciales:

Consentimiento

Objeto: lo constituye tanto la pensión periódica que el deudor se obliga a pagar, como la suma de dinero, los muebles y los bienes raíces que recibe.

Elementos de validez

Capacidad: es suficiente la capacidad general para contratar, pero por lo que respecta al constituyente, es necesaria la especial de disposición

Forma: el código exige que se entregue por escrito y en escritura publica

Formas de constitución

A titulo oneroso o a titulo gratuito

Constituida sobre la vida del que da el capital

Constituida sobre la vida del deudor

Constituida sobre la vida de un tercero

Constituida sobre la vida de aquella o aquellas personas en cuyo favor se otorga o a favor de otra u otras distintas

Extinción del contrato

La muerte del pensionista

La muerte de la persona sobre cuya vida se constituyo

La muerte de la ultima persona, cuando se haya constituido sobre la vida de varias

La rescisión

Por las demás causas generales de terminación de los contratos.

Concepto: la fianza es un contrato en virtud del cual una persona, llamada fiador, se compromete con un acreedor a pagar por un deudor en caso de que este no lo haga.

Características

Accesorio: porque no existe por si mismo, si no que depende de una relación preexistente entre un deudor y un acreedor, salvo algunas excepciones

Unilateral si los derechos son para el acreedor y las obligaciones para el fiador

Bilateral: cuando existe una retribución a cargo del acreedor

Gratuito: cuando el fiador no recibe ninguna contraprestación

Oneroso: cuando el acreedor da una contraprestación al fiador

Consensual: excepto en los casos de fianza legal , judicial o fianza otorgada en póliza

Aleatorio o conmutativo: cuando el contrato tenga carácter oneroso, debido a que se establezca una retribución

De garantía: implica la obligación para el fiador de pagar en el caso de que el deudor no lo haga, es decir, asegura el pago de una obligación.

Elementos esenciales

Consentimiento

El objeto que se divide en dos:

Objeto directo: viene a ser la obligación subsidiaria que contrae el fiador y que consiste en pagar por el deudor si este no lo hace

Objeto indirecto: consiste en la obligación de dar que asume el fiador, relativa al pago de cosa de vida

Elementos de validez

Capacidad: se exige la capacidad general

Ausencia de vicios, debe estar exento de cualquier vicio del consentimiento

Licitud en el objeto, motivo, fin, o condición del contrato; debe tener como fin el garantizar una obligación licita, por razón de que es un contrato accesorio que sigue la suerte de lo principal

Forma: en nuestro código no hay ninguna formalidad excepto para la fianza legal, judicial y la que se otorga en póliza

Diferentes especies de fianza

Legal

Judicial

Convencional

Gratuita

Onerosa

Civil

Mercantil

Efectos

Relaciones entre el fiador y el acreedor

Respecto al acreedor: por virtud de la fianza, el acreedor tiene derecho de exigir del fiador el cumplimiento de la obligación, si el deudor no lo hace

Excepciones inherentes a la obligación principal: el fiador puede oponer al acreedor todas las acepciones inherentes a la obligación principal y a la fianza, mas no las que sean personales del deudor

Beneficio de orden: el beneficio de orden consiste en que el fiador no pueda ser demando por el acreedor sin que, previamente sea reconvenido (demando) el deudor

Beneficio de excusión: la excusión consiste en aplicar todo el valor libre de los bienes del deudor al pago de la obligación, que quedara extinguida o reducida a la parte que no se ha cubierto.

Transacción: la transacción entre el acreedor y el deudor principal aprovecha al fiador, pero no le perjudica

Responsabilidad cuando sean varios fiadores: si son varios los fiadores de un deudor, por una sola deuda, cada un responderá por la totalidad de aquella, no habiendo convenido en contrario; pero, si solo uno de los fiadores es demandado, podrá hacer citar a los demás para que se defiendan conjuntamente.

Efectos entre el fiador y el deudor:

El fiador que paga debe ser indemnizado por el deudor

El fiador que paga se subroga en todos los derechos que el acreedor haya tenido contra el deudor.

Si el fiador hace el pago sin ponerlo en conocimiento del deudor podrá este oponerle todas las acepciones que podría oponerle al acreedor al tiempo de hacer el pago.

Si el deudor, ignorándolo el pago por falta de aviso del fiador, paga de nuevo, no podrá el fiador repetir contra el deudor, sino solo contra el acreedor.

Efectos entre los cofiadores

Pago por uno de ellos: cuando son dos o mas los fiadores de un mismo deudor y por una misma deuda, el que de ellos la haya pagado podra reclamar de cada uno de los otros, la parte que proporcionalmente le corresponda satisfacer.

Beneficio de división: derecho que les corresponde a los cofiadores para obtener la división de la deuda entre quienes figuran como tales cuando es reclamada a cualquiera de ellos.

Aseguramiento del fiador (fianza de fianza): el que fía al fiador, en caso de insolvencia de este es responsable, para con los otros fiadores, en los mismos términos en que lo seria el fiador fiado.

Extinción

Extinción de la obligación principal

Vía directa

Confusión

Liberación hecha a uno de los fiadores

Prorroga o espera

Quita

Concepto: la prenda se define como un derecho real constituido sobre un bien mueble enajenable para garantizar el cumplimiento de una obligación y su preferencia en el pago.

Características

De garantía: tiene como función esencial asegurar al acreedor el cumplimiento y satisfacción de su crédito, mediante un poder especial que se le confiere sobre la cosa dada en garantía.

Accesorio porque no existe por si mismo depende de una obligación principal

Bilateral: ambas partes tienen derechos y obligaciones

Formal : porque el código dice que la prende debe constar por escrito

Real: es el único contrato real en nuestra legislación civil, pues para el perfeccionamiento del mismo se requiere de la entrega de la cosa al acreedor, real o jurídicamente

Oneroso: cuando hay provechos y gravámenes recíprocos

Gratuito: cuando los provechos son para una parte y los gravámenes para otra

Elementos esenciales:

Consentimiento: no basta el consentimiento para el perfeccionamiento del contrato, si no que es necesaria la entrega de la cosa, pues se trata de un contrato real.

Objeto: la prenda recae sobre bienes muebles enajenables (los que se pueden vender). En virtud de esto se puede constituir sobre:

Derecho de propiedad sobre muebles

El derecho de usufructo sobre muebles

El derecho de nuda propiedad sobre muebles

El derecho de prenda (prenda sobre prenda)

El derecho de crédito hipotecario

Los derechos de autor

Elementos de validez: los mismos de todo contrato

Capacidad: se necesita la capacidad para enajenar

Forma: el contrato de prenda debe constar por escrito

Diferentes especies de prenda

Con desplazamiento

Sin desplazamiento

Regular

Irregular

Crediticia

Mercantil

Civil

Derechos y obligaciones derivadas de la prenda

Derechos del acreedor prendario

Derecho de preferencia

Derecho de persecución

Derecho de ser indemnizado de los gastos necesarios y útiles que hiciere para conservar la cosa empeñada

Derecho de exigir otra prenda o a dar por vencido el plazo, aun antes del plazo convenido, si la cosa empeñada se pierde o se deteriora sin su culpa

Derecho de venta o adjudicación si el deudor no paga en el plazo estipulado

Derecho de retención

Derecho de que el deudor defienda la prenda

Derecho de la prenda se extienda a los accesorios y aumentos

Derecho de a usar de la cosa si se convino

Derecho de a percibir los frutos, si así se combino

Derecho de a demandar al deudor

Obligaciones del acreedor prendario

Conservar la cosa empeñada

Restituir la cosa

Responder de leviccion si hubiere dolo de su parte o hubiese aceptado dicha responsabilidad

Derechos del deudor prendario:

Exigir del deposito de la cosa dada en prenda o fianza

Recuperar la cosa total o parcialmente

Percibir los frutos, salvo convenio contrario

Suspender la enajenación de la cosa empeñada

Usar la cosa dada en prenda en los términos que convengan las partes

Obligaciones del deudor prendario:

Pagar los gastos necesarios y útiles

Sustituir la prenda o pagar la deuda si la cosa empeñada se perdiere o deteriorare

Defender la cosa o pagar daños y perjuicios en caso de que no lo haga

Indivisibilidad del derecho real de prenda. El derecho y la obligación que resultan de la prenda son indivisibles, declara el código civil, salvo el caso de que haya estipulación en contrario.

Extinción. Al extinguirse la obligación principal queda extinguido el derecho de prenda

Concepto: nuestra legislación la define como “una garantía real , constituida sobre vienes que no se entregan al acreedor, y que da derecho ha este, en caso de incumplimiento de la obligación garantizada, a ser pagado con el valor de los bienes, en el grado de preferencia establecido por la ley”.

Características:

Su naturaleza accesoria

Su carácter indivisible

Su carácter inseparable del bien gravado

Su carácter mueble e inmueble

Su carácter especial y expreso

Su constitución publica: requiere su inscripción en el registro publico de la propiedad para que surta efectos respecto a terceros.

Clasificación. La hipoteca es un contrato de garantía accesorio, unilateral, consensual en oposición al real y es un contrato formal.

Elementos esenciales

Consentimiento

Objeto, puede ser un bien mueble e inmueble

Elementos de validez: los mismos de todo contrato

Capacidad: solo puede hipotecar el que tiene capacidad para enajenar

Forma: cuando el contrato hipotecario exceda de 30 mil pesos es necesario para la validez del contrato que el consentimiento se haga constar con escritura ante el notario.

Diferentes especies de hipoteca

Hipoteca voluntaria

Hipoteca necesaria

Hipoteca ordinaria

Hipoteca excepcional

Hipoteca inmobiliaria

Hipoteca mobiliaria

Transmisión de la hipoteca

Sesión de derechos: la sesión de derechos se presenta cuando el acreedor transmite los que tiene contra su deudor

Subrogación: esta es una forma de transmisión de obligaciones en la que opera un cambio en el sujeto activo, por ministerio de ley, a través de un pago, en los casos que la misma ley lo indique, y sin necesidad de declaración alguna de los interesados.

Duración de la hipoteca . La hipoteca dura generalmente el tiempo que subsiste la obligación principal y si no existe plazo no durara mas de diez años.

Extinción

Extinción por vía de consecuencia: cuando se extingue la obligación principal

Extinción por causas indirectas

Remisión de la hipoteca

Destrucción del bien hipotecado

Prescripción

Extinción del derecho real, objeto del gravamen

Expropiación

Venta judicial

Concepto: la transacción es un contrato en virtud del cual las partes haciéndose reciprocas concesiones, termina en una controversia presente o previenen una futura.

Clasificación

Principal: porque existe por si misma

Accesorio: algunos autores se atribuyen ese carácter

Bilateral

Oneroso

Conmutativo

Consensual o formal

Instantáneo o de tracto sucesivo

Elementos esenciales

Consentimiento

El objeto de este contrato lo constituye o bien terminar una controversia presente, o bien, terminar una futura.

Elementos de validez: los mismos de todo contrato

Nulidad de la transacción:

Acción penal

Estado civil

Filiación

Dolo y culpa futuros

Acción civil

Sucesión futura

Herencia

Alimentos

Titulo nulo

Documentos falsos

Negocio decidido judicialmente.

Utilidad: podemos decir que la principal ventaja de este contrato es evitar a toda costa que las partes se enfrasque en un litigio que además de representar una perdida de tiempo origina enemistades.

En las transacciones solo hay lugar a la evicción cuando una de las partes da a la otra alguna cosa que no era objeto de la disputa y que , conforme a derecho, pierde el que la recibió.

La transacción tiene, respecto de las partes, la misma eficacia y autoridad que la cosa juzgada.

Por la transacción no se transmiten, sino que se declaran o reconocen los derechos, objeto de las diferencias sobre las que aquella recae.

Las transacciones deben interpretarse estrictamente y sus cláusulas son indivisibles, a menos que otra cosa convenga las partes