Test de Localización

Industriales. Mano de obra: disponibilidad. Directivos. Especialización. Energía eléctrica. Combustible. Carbón. Agua. Transportes. Gas

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FACTOR A.- MANO DE OBRA. PESO

A.1.- HISTORIAL DE LA MANO DE OBRA

VALOR

La base de la mano de obra está enraizada en la comunidad.

Tiene casa propia

Los índices de absentismo y abandono son adecuados para una futura tranquilidad laboral.

El historial de la mano de obra es bueno.

No domina el área ningún sindicato.

Tiene buena disposición para aceptar los cambios tecnológicos.

Tiene fama de cuidar bien el local y los equipos.

VALORACIÓN TOTAL

VALORACIÓN NORMALIZADA (Dividir por 7)

A.2.- DISPONIBILIDAD DE LA MANO DE OBRA

VALOR

La densidad de población por Km2 está próxima a la media.

El porcentaje agrario representa un 15 % de los empleos totales.

El porcentaje de empleados en la industria representa el 40% de los empleos totales.

El porcentaje de empleados en los servicios representa el 45% de los empleos totales.

Los trabajadores que se encuentran en paro suponen entre un 10% y un 15% de los empleos totales.

Hay un equilibrio en la distribución de grupos especializados, semiespecializados y sin especializar.

Los trabajadores dispuestos a cambiar de trabajo son suficientes.

Las áreas agrícolas no forman una mancomunidad de intereses.

Hay un nivel alto de mecanización agrícola.

Se complementa más que se compite con la industria existente.

Los trabajos estacionales en zonas cercanas no afectarán a la disponibilidad de mano de obra.

Bastantes jóvenes se emplean en otros lugares.

Los mantendrían en casa mejores oportunidades de trabajo.

VALORACIÓN TOTAL

VALORACIÓN NORMALIZADA (Dividir por 13)

A.3.- INFLUENCIA DE LA INDUSTRIA LOCAL

VALOR

Los niveles salariales son adecuados a la zona.

La jornada laboral suele ser partida.

La tendencia al cambio es aceptada.

Los incentivos por hora o actividad son habituales.

El grado de competitividad por categorías es apreciable.

El grado de sindicación no es elevado.

Hay provisiones por antigüedad.

No hay presencia de tendencias radicales o poco usuales en dirigentes o trabajadores.

El índice de accidentes laborales de la zona es igual o menor que la media nacional.

VALORACIÓN TOTAL

VALORACIÓN NORMALIZADA (Dividir por 9)

A.4.- MADUREZ DE LOS CIUDADANOS

VALOR

Los líderes locales tienen una actitud progresista hacia la industria y el comercio.

La gente de la comunidad es consciente de esta política.

El número de votantes que fueron a las urnas en las últimas elecciones municipales y nacionales está por encima de la media.

La gente local entiende cómo influyen los negocios en la economía del país.

Hay programas educativos dirigidos a los jóvenes.

El nivel de vida de la zona igual o superior a la media nacional.

Las organizaciones empresariales y sindicales de la zona tienen una actitud orientada hacia la negociación y el diálogo.

VALORACIÓN TOTAL

VALORACIÓN NORMALIZADA (Dividir por 7)

A.5.- POSIBLES DIRECTIVOS

VALOR

Se puede esperar de los posibles trabajadores que asuman mayores responsabilidades.

Se puede confiar en contratar algunos mandos de escala de gerencia localmente.

Hay técnicos especializados: científicos y técnicos.

La gente local ha respondido bien al entrenamiento en planta.

VALORACIÓN TOTAL

VALORACIÓN NORMALIZADA (Dividir por 4)

VALORACIÓN DEL FACTOR DEL FACTOR [(A1+A2+A3+A4+A5)/5]

FACTOR B.- ENERGÍA. PESO

B.1.- ENERGÍA ELÉCTRICA

VALOR

El sistema puede cubrir las necesidades de voltaje, fase, ciclos y capacidad.

Si se renuevan los equipos coincidirán las características eléctricas de los mismos con las del suministro.

Las líneas de distribución admiten un programa de ampliación de la planta.

El historial de fallos eléctricos da un resultado pequeño.

El esquema de tarifas es satisfactorio.

Se puede disponer de tarifas fuera de las horas punta.

Se aplican descuentos y penalizaciones.

La compañía acepta favorablemente la cogeneración.

Mejorar el factor de potencia reduce el coste de la energía.

VALORACIÓN TOTAL

VALORACIÓN NORMALIZADA (Dividir por 9)

B.2.- COMBUSTIBLE

VALOR

El petróleo es un combustible competitivo en el área.

Se puede contar con el suministro cualquiera que sea el método (tuberías, cisternas, barcazas).

No se necesitan o existen instalaciones de almacenamiento próximas.

VALORACIÓN TOTAL

VALORACIÓN NORMALIZADA (Dividir por 3)

B.3.- GAS NATURAL

VALOR

El gas natural es un combustible competitivo en la zona.

Se puede disponer del gas con base sólida.

VALORACIÓN TOTAL

VALORACIÓN NORMALIZADA (Dividir por 2)

B.4.- CARBÓN

VALOR

El carbón es un combustible competitivo en la zona.

No hay problemas en el suministro.

Los costes de maniobra y almacenamiento frente a otros combustibles son competitivos.

VALORACIÓN TOTAL

VALORACIÓN NORMALIZADA (Dividir por 3)

B.5.- AGUA

VALOR

Los requerimientos son compatibles con los recursos.

Hay un suministro de agua adecuado.

Si se debe explotar una fuente la cantidad es adecuada.

La calidad es adecuada.

Si se requiere tratamiento del agua los costes están al nivel de otras localizaciones.

Si las fuentes habituales son las corrientes acuosas, el caudal será adecuado durante los meses secos.

El impacto de futuros usuarios no es grave.

Si la fuente es el agua superficial, no hay restricciones legales en cuanto a su uso.

La temperatura de entrada del agua de refrigeración es adecuada.

Las autoridades están estudiando a fondo los problemas del agua.

Las mejoras tecnológicas relacionadas con el uso del agua (captación, ahorro, tratamientos y depuración) están apoyadas por la administración.

VALORACIÓN TOTAL

VALORACIÓN NORMALIZADA (Dividir por 11)

B.6.- CONTAMINACIÓN DEL AGUA

VALOR

No existen problemas de desecho de residuos.

Las leyes estatales, locales o las prácticas de buena vecindad aconsejan un tratamiento de residuos.

VALORACIÓN TOTAL

VALORACIÓN NORMALIZADA (Dividir por 2)

VALORACIÓN DEL FACTOR DEL FACTOR [(B1+B2+B3+B4+B5+B6)/6]

FACTOR C.- TRANSPORTE PESO

C.1.- TRANSPORTE POR FERROCARRIL

VALOR

La localización propuesta está cerca o en la ruta de los trenes de mercancías.

Las tarifas a los principales mercados son satisfactorias.

La red da facilidades para el tránsito o desvío para carga y descarga en ruta.

Hay facilidades para el trasvase de los camiones en los muelles de carga.

Está disponible el servicio de recogida y reparto.

La compañía férrea favorece el uso de equipos tecnológicamente más avanzados para hacer frente a las necesidades de embarque.

VALORACIÓN TOTAL

VALORACIÓN NORMALIZADA (Dividir por 6)

C.2.- TRANSPORTE POR CAMIÓN

VALOR

La localización propuesta está cerca o en una salida de camiones para reducir tiempos de tránsito.

La industria no necesita transportes especiales por carretera.

Hay buenas vías de acceso, puentes y túneles para los camiones.

El coste del combustible es semejante al de otras localizaciones.

Se pueden usar nuevas técnicas de embarque.

La legislación ayuda a solucionar los problemas de los camiones.

VALORACIÓN TOTAL

VALORACIÓN NORMALIZADA (Dividir por 6)

C.3.- TRANSPORTE AÉREO

VALOR

Hay algún buen aeropuerto cerca.

Las tarifas y horarios son satisfactorias.

Existen las líneas de suministro aéreo necesarias o las habrá en el futuro próximo.

El servicio del aeropuerto es conveniente para el transporte del personal.

VALORACIÓN TOTAL

VALORACIÓN NORMALIZADA (Dividir por 4)

C.4.- TRANSPORTE FLUVIAL Y MARÍTIMO

VALOR

Hay necesidad de uso de transporte marítimo y existe un puerto cercano.

Las autoridades portuarias son eficientes.

Las tarifas y horarios son competitivas y adecuadas.

Nunca se cierra el puerto.

Los accesos al puerto son adecuados.

Hay muelles próximos.

Si se necesitan muelles nuevos el coste de la construcción es aceptable.

Existen instalaciones y servicios completos y a precio adecuado.

VALORACIÓN TOTAL

VALORACIÓN NORMALIZADA (Dividir por 4)

C.5.- OTROS TRANSPORTES

VALOR

Existe un servicio rápido de tren.

Existe un servicio rápido de avión.

Se pueden usar las tuberías como suministro habitual.

La zona propuesta tiene un buen nivel de facilidades para el transporte de pasajeros para empleados, familias, vendedores y visitantes.

El transporte de los empleados es adecuado a las necesidades.

No hay carreteras o puentes de peaje que encarezcan los costes de transporte.

El invierno no afecta negativamente al transporte.

Hay almacenes públicos o privados para ayudar a resolver los problemas de almacenaje.

El mantenimiento de las carreteras de la zona es adecuado.

Hay un plan de inversiones en carreteras que va a mejorar la red en la zona.

El sistema de carreteras locales tiene una buena conexión con la red nacional.

VALORACIÓN TOTAL

VALORACIÓN NORMALIZADA (Dividir por 11)

VALORACIÓN DEL FACTOR DEL FACTOR [(C1+C2+C3+C4+C5)/5]

FACTOR D.- MATERIAS PRIMAS PESO

D.1.- SUMINISTRO DE MATERIAS PRIMAS

VALOR

Las materias primas necesarias, especialmente las perdurables, a granel o de poco valor están cercanas.

Están disponibles y no comprometidas a otros.

Las fuentes de materias primas son fiables

Los precios son satisfactorios.

Son correctas las condiciones de venta y reparto.

Es razonable el coste del transporte.

No se espera el agotamiento o la merma de recursos.

Hay cerca puntos de tránsito habitual de materias primas.

Los suministradores de piezas clave y montajes están lo bastante cerca.

Se puede disponer de transportes rápidos.

Hay o puede haber empresas cercanas cuyos productos se pueden usar.

Si las áreas de recursos son grandes, se pueden comprar o arrendar.

Hay varias áreas de suministros en caso de fallo de una de ellas.

Los servicios de mantenimiento están garantizados y a un coste asequible.

VALORACIÓN TOTAL

VALORACIÓN NORMALIZADA (Dividir por 14)

VALORACIÓN DEL FACTOR DEL FACTOR [(C1)]

FACTOR E.- ENTORNO SOCIAL PESO

E.1.- VIVIENDAS

VALOR

Hay suficientes casas de alquiler para los nuevos empleados.

Hay suficientes atractivos a una zona de distancia conveniente.

La construcción en la zona puede hacer frente al crecimiento esperado.

Los precios de las propiedades suben de acuerdo con los índices del resto del área.

La impresión general de las zonas residenciales es atractiva.

No hay barrios pobres o marginados en la comunidad o son poco conflictivos.

Hay bastantes empleados con vivienda propia.

VALORACIÓN TOTAL

VALORACIÓN NORMALIZADA (Dividir por 7)

E.2.- EDUCACIÓN

VALOR

Hay escuelas suficientes y con personal adecuado.

La construcción de las escuelas en la zona puede hacer frente al crecimiento esperado.

Existen centros de formación profesional en la zona.

Existen centros de enseñanza universitaria orientados a la industria en la zona.

Existen centros de formación postgrado para los distintos niveles profesionales en la zona.

Hay una política de formación continua apoyada por las instituciones públicas y privadas de la zona.

Hay programas de formación de adultos.

El aspecto general educativo está por encima de la media.

VALORACIÓN TOTAL

VALORACIÓN NORMALIZADA (Dividir por 8)

E.3.- ASISTENCIA SANITARIA Y SOCIAL

VALOR

Hay servicios médicos satisfactorios.

Hay hospitales y ambulatorios.

Hay servicios médicos auxiliares; dentistas, enfermeras de compañía, clínicas, …

Hay hospitales públicos con un nivel adecuado.

El área atendida por los hospitales abarca la zona de ubicación

La comunidad tiene un plan eficaz para desastres.

Hay un programa de salud pública avanzado.

El nivel de bienestar de la comunidad es bueno y comparable con el resto del área.

Hay unas leyes sanitarias sólidas y adecuadas.

Las leyes estatales de industria y salud pública son razonables.

VALORACIÓN TOTAL

VALORACIÓN NORMALIZADA (Dividir por 10)

E.4.- CULTURA Y OCIO

VALOR

Se promueven actividades locales al aire libre.

Hay zonas de recreo familiares como parques y zonas de juegos.

La comunidad está cerca de buenos lugares de vacaciones.

Hay suficiente número de iglesias.

Hay bibliotecas con personal y material adecuado.

Hay variedad de asociaciones atractivas a los posibles ciudadanos.

Las actividades públicas como museos, teatros y audiciones musicales funcionan.

Hay variedad de otras actividades.

Hay facilidades para las reuniones públicas como salones, auditorios, gimnasios y edificios parroquiales.

Hay un servicio de noticias atractivo, como prensa, televisión, revistas o radio.

VALORACIÓN TOTAL

VALORACIÓN NORMALIZADA (Dividir por 10)

E.5.- ASPECTOS GENERALES DE LA COMUNIDAD

VALOR

Es agradable el centro de la ciudad.

Hay buenos hoteles y restaurantes.

Las zonas comerciales y de tiendas son adecuadas y disponen de instalaciones de aparcamientos y un tráfico fluido.

Hay instituciones bancarias adecuadas.

VALORACIÓN TOTAL

VALORACIÓN NORMALIZADA (Dividir por 4)

E.6.- SERVICIOS COMERCIALES

VALOR

La comunidad dispone de los siguientes servicios:

a) tiendas de reparaciones importantes

b) mantenimiento de motores eléctricos

c) distribuidores de maquinaria

d) lubricantes

e) maderas y otros complementos

f) suministros para departamentos de ingeniería

g) papelería e imprenta

h) distribución de comida y varios

i) flota de camiones

j) servicio rápido de ferrocarril

k) servicio de carga aérea

l) servicio postal

m) reparaciones industriales

n) laboratorios de prueba.

VALORACIÓN TOTAL

VALORACIÓN NORMALIZADA (Dividir por 14)

E.7- CONSIDERACIONES ESPECIALES

VALOR

El producto es tal que la publicidad y la apariencia del local juegan un papel importante en la elección del lugar.

Se dispone de instalaciones y empresas constructoras y de servicios adecuadas en la comunidad o cerca de ella, tales como:

a) arquitectos

b) ingenieros

c) contratistas principales

d) subcontratistas

e) mecánicos

f) electricistas

g) fontaneros

h) carpinteros

i) mano de obra

j) utilleros

k) equipos especiales

l) albañiles

m) chapadores

n) enlucidores

o) pintores

p) jardineros

Hay empresas de mantenimiento para los equipos especiales

Los costes de construcción son competitivos con los de otras zonas.

El lugar no está lo bastante cerca de un aeropuerto como para tener en cuenta en la construcción leyes especiales.

VALORACIÓN TOTAL

VALORACIÓN NORMALIZADA (Dividir por 5)

E.8- POLICÍA

VALOR

Los servicios policiales de la zona tienen un alto nivel de personal, equipo, entrenamiento y comportamiento.

Se proporciona a las propiedades industriales servicio de vigilancia policial.

Hay acuerdos de servicio policial satisfactorios fuera de los límites de la ciudad.

Hay disponibles en la zona agencias de detectives y servicios de seguridad privados

La incidencia de la delincuencia es igual o menor que en los alrededores.

No es desproporcionado el número de bares y tabernas en la comunidad.

El sistema judicial está bien organizado.

VALORACIÓN TOTAL

VALORACIÓN NORMALIZADA (Dividir por 7)

E.9- BOMBEROS

VALOR

El departamento de bomberos tiene un alto nivel de personal, equipo, entrenamiento y comportamiento.

Los niveles de seguridad contra el fuego son elevados.

En caso de incendio grave las comunidades próximas están lo bastante cerca como para enviar equipos de ayuda.

Existen unas instalaciones de protección contraincendios adecuadas y suficientes en el lugar

La presión y la reserva de agua son suficientes.

VALORACIÓN TOTAL

VALORACIÓN NORMALIZADA (Dividir por 5)

E.10- BASURAS

VALOR

El lugar está dentro de los límites de recogida.

Si no lo está se puede disponer de contratistas privados.

El servicio de recogida de basura está adecuadamente controlado por la administración competente.

Existen servicios privados eficaces para la recogida de residuos especiales

VALORACIÓN TOTAL

VALORACIÓN NORMALIZADA (Dividir por 4)

E.11- ALCANTARILLADO

VALOR

El lugar está dentro de los límites del alcantarillado público.

El alcantarillado público satisface las necesidades

Existen planes realistas para la mejora de la red y equipos.

Existen unos sistemas adecuados de depuración de aguas residuales en la zona

La depuradora de la zona es suficiente para depurar las aguas residuales específicas que genera el proceso.

VALORACIÓN TOTAL

VALORACIÓN NORMALIZADA (Dividir por 5)

VALORACIÓN DEL FACTOR DEL FACTOR [(E1+ …+ E11/11)]

FACTOR F.- LEYES E IMPUESTOS PESO

F.1.- PLANIFICACIÓN Y DESARROLLO

VALOR

La comunidad tiene unas instituciones dedicadas a la planificación de la ciudad activas y con miras avanzadas.

El humo, los olores y los ruidos están controlados.

Las normas de contratación se han adaptado a nuevas bases más competitivas.

La inspección de seguridad e higiene tiene buena reputación de honestidad e integridad.

La inspección de obras tiene buena reputación de honestidad e integridad.

La comunidad está beneficiada o lo estará en un futuro próximo por inversiones públicas que la dotarán de mejores infraestructuras.

La planificación urbanística es adecuada para el desarrollo de la industria

VALORACIÓN TOTAL

VALORACIÓN NORMALIZADA (Dividir por 7)

F.2.- IMPUESTOS

VALOR

La comunidad tiene un bajo nivel de endeudamiento de forma que beneficia a la economía local y favorece las inversiones públicas.

Los gastos y los ingresos de la comunidad están bien equilibrados y se satisfacen las necesidades.

Los servicios prestados por la comunidad están, en general, al nivel de los impuestos pagados.

El nivel de fraude fiscal no es elevado y no favorece el incremento de impuestos.

Es probable que se mantenga la tendencia favorable del aumento de la calidad de los servicios públicos.

Los impuestos que tienen que pagar las empresas son favorables respecto a los de los competidores.

Los impuestos sobre la renta personal son razonables.

Los impuestos sobre la propiedad son razonables.

Los impuestos sobre las ventas son razonables y comparables a los de los competidores.

Se observa una tendencia favorable a la reducción de impuestos.

Existe una política fiscal en la zona que favorece la instalación de industrias.

Existe un ambiente favorable para el mantenimiento de ventajas fiscales a las empresas.

Los impuestos sobre la vivienda y la construcción en general son razonables.

VALORACIÓN TOTAL

VALORACIÓN NORMALIZADA (Dividir por 13)

F.3.- LEGISLACIÓN INDUSTRIAL Y AMBIENTAL

VALOR

La legislación industrial favorece la seguridad.

No existe una legislación industrial y ambiental más restrictiva que la de los competidores.

No existe una legislación ambiental en la zona contraria a la instalación de la planta industrial.

La legislación de la zona apoya la calidad en las industrias.

La legislación ambiental de la zona no provoca la realización de inversiones adicionales.

La obtención de la licencia de actividad no requiere la realización de trámites administrativos complejos.

La legislación de actividades no dificulta la instalación de la industria en la zona.

La legislación de la zona no permite la ubicación de empresas contaminantes o peligrosas que puedan afectar a la planta industrial.

La legislación urbanística permite construir sin dificultad los edificios necesarios.

VALORACIÓN TOTAL

VALORACIÓN NORMALIZADA (Dividir por 9)

VALORACIÓN DEL FACTOR DEL FACTOR [(F1+F2+F3/3)]

FACTOR G.- MERCADOS PESO

G.1.- AMBIENTE COMERCIAL DE LA COMUNIDAD

VALOR

La actitud de la administración local es amable y entusiasta hacia las empresas nuevas o ya existentes.

Los políticos y funcionarios de la administración local tienen buena fama de honestidad, eficiencia y principios.

Existen una o varias buenas organizaciones empresariales para mejorar el clima comercial.

El clima comercial de la zona es bueno.

Las organizaciones y asociaciones empresariales trabajan en armonía.

La reacción de las empresas locales hacia el clima comercial es adecuada.

Ultimamente no se han marchado industrias de la zona

Es razonable esperar un crecimiento industrial normal en la zona.

Hay empresas nuevas o existentes que ayudan a estabilizar la economía de la zona.

La comunidad está bien diversificada industrialmente.

Las industrias existentes son dinámicas y están en crecimiento.

La relación entre el tamaño de la comunidad y su potencial industrial guarda una relación razonable.

Los órganos legal, ejecutivo y judicial funcionan de forma razonable

Tienen buena reputación por su actitud hacia la industria.

Los salarios son atractivos para atraer y mantener buenos profesionales.

Las compensaciones a los trabajadores son satisfactorias.

La legislación sobre la huelga es adecuada y se respetan los servicios mínimos.

Existe una cultura adecuada que favorece la solución negociada a los conflictos.

La conflictividad social de la zona es baja.

El poder adquisitivo de los habitantes de la zona es alto.

La demanda de productos de consumo es alta en la comunidad.

La competencia no tiene centros de producción en la zona.

La demanda del producto es alta en la zona.

Existen facilidades para establecer una buena red comercial en la zona.

VALORACIÓN TOTAL

VALORACIÓN NORMALIZADA (Dividir por 24)

VALORACIÓN DEL FACTOR DEL FACTOR [(G1]

FACTOR H.- GEOGRAFÍA Y CLIMA PESO

G.1.- GEOGRAFÍA Y CLIMA

VALOR

Las condiciones generales del clima de la zona son adecuadas.

La altitud de la zona no perjudica a la industria.

El rango de temperaturas de la zona es adecuado.

El régimen de lluvias y nieve es favorable.

Los riesgos de lluvias torrenciales en la zona son bajos.

Los riesgos de nevadas importantes en la zona son bajos.

Los riegos de heladas son bajos.

La velocidad del viento es baja o moderada y no hay riesgos de vientos fuertes ni huracanes.

La humedad relativa es adecuada para el proceso.

No se dan en la zona condiciones climáticas extremas: sequías, inundaciones, frío, calor, tifones.

El efecto del clima sobre el transporte es favorable.

VALORACIÓN TOTAL

VALORACIÓN NORMALIZADA (Dividir por 11)

VALORACIÓN DEL FACTOR DEL FACTOR [(H1]

FACTOR I.- SUELO PESO

I.1.- SUELO

VALOR

Existe en la zona suelo disponible.

El suelo disponible tiene un coste razonable.

El suelo disponible tiene un nivel de infraestructuras y servicios adecuado.

La calidad del suelo disponible es adecuada (topografía y composición) y no encarece la construcción.

El tamaño de las parcelas disponibles es adecuado.

El suelo no requiere ningún tratamiento especial que suponga un sobrecoste.

El terreno es adecuado para realizar excavaciones.

No existen problemas en el subsuelo que perjudiquen la construcción.

Los barrancos de la zona están canalizados o no existe riesgo de inundación o desprendimientos.

No existen restricciones en la zona que afecten al paisaje.

VALORACIÓN TOTAL

VALORACIÓN NORMALIZADA (Dividir por 10)

VALORACIÓN DEL FACTOR DEL FACTOR [(I1]