Documentos de un proyecto de construcción

Obras. Documentación de obra. Proyectos de construcción. Tipos de proyectos. Normas de contrucción. Fases del proyecto. Pliego de condiciones

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CAPITULO 2. TIPOS Y DOCUMENTOS DE UN PROYECTO.

Concepto: es el conjunto de documentos donde se estudian y detallan las condiciones de ejecución material que debe reunir la realización de una construcción.

Tipos de proyecto: se clasifican en función de las construcciones que se van a realizar.

· Proyectos de edificación: son proyectos que pretenden construir un edificio

1.- Residenciales: son los destinado a funcionar como viviendas de personas.

A) unifamiliares.

B) colectivos.

2.- No residenciales: son los no destinados a viviendas. Ej. cines, hospitales, supermercados, etc.

· Proyectos de urbanización: son todos aquellos que están destinados a la ejecución material de viales, redes de abastecimiento y saneamiento, y la ejecución de otras infraestructuras que fueran necesarias. Ej. Estación de tren.

· Proyectos de demolición o derribo: son los encargados de derribar edificios, estos planos los puede firmar un aparejador.

· Proyectos de ingeniería civil: son los encargados de hacer proyectos de construcción de carreteras, puentes, canales, viaductos, etc.

· Proyectos de naves industriales: son proyectos sencillos para hacer naves industriales.

· Proyectos de reforma, rehabilitación y consolidación: son proyectos para reformar, rehabilitar y consolidar.

En general la reforma y la rehabilitación son cambios que se hacen en algo ya existente.

Las obras de consolidación son aquellas que intentan reforzar y consolidar la estructura del edificio.

· Proyectos de decoración de interiores: son aquellos proyectos que sirven para acondicionar el interior de las viviendas, oficinas, etc.

Factores que influyen en los proyectos

· Factores de edificación:

1.- El uso y destino de la edificación.

2.- Factores económicos. Ej. Según el presupuesto, se pueden usar materiales mejores o peores.

3.- Características del terreno, tanto topográficas como geológicas. Ej. Depende del terreno, si hay más inclinación hará falta una cimentación distinta para que resista la inclinación.

4.- Forma geométrica y dimensiones de la parcela. Ej. Si tenemos una parcela con muchos entrantes tendremos que adecuar el edificio.

5.- Climatología. Impone soluciones constructivas y de diseño en la construcción. Ej. Cubiertas planas en Andalucía y no en Galicia.

6.- El planeamiento urbanístico. Es la normativa municipal de la parcela que vamos a edificar, nos dice lo que podemos hacer. Ej. Nos pueden dejar hacer viviendas unifamiliares o bloques, o si es una vivienda o una nave.

· Factores de proyectos de obra civil:

1.- Condiciones geológicas y topográficas. Dependiendo de las condiciones del terreno, define una solución u otra.

2.- Obras de interés general, local, autonómico o estatal. Las diferentes administraciones deben tomar la decisión de realizar las obras o no, y de como hacerlas.

3.- Condiciones económicas, dependen de las inversiones que tenga un proyecto.

4.- El planeamiento regional, cualquier edificación debe cumplir el planeamiento de cada ciudad. Ej. Si está protegido algún terreno no se podría.

5.- El uso y destino de esa infraestructura, no es igual un túnel que un puente.

Fases de un proyecto

Cada fase tendrá una documentación y definirá cada momento del desarrollo de la edificación.

En la edificación:

·1ª fase: estudio, investigación y búsqueda de solucione.

1.-Estudio previo. Saber lo que queremos hacer.

  • Fase informativa El propietario contrata a un proyectista y le dice lo que quiere, como quiere su vivienda, habitaciones, etc. El promotor tiene que adecuar la vivienda a los gustos del cliente, sacando sus beneficios. “Elaborar un estudio de las necesidades y gustos del cliente.

  • Fase imaginativa. Una vez que se saben los gustos y la información de la vivienda, el proyectista empieza a imaginar y pensar la vivienda sacando nuevas ideas, y lo empieza a plasmar en un papel mediante un croquis.

  • Croquis. Es dibujar como va a quedar la vivienda aproximadamente, luego lo tendrá que dibujar el delineante.

  • Costes. El coste de la vivienda dependerá de la zona, el medio donde se haga, etc.

  • 2.- Anteproyecto. Es el proyecto que se presenta al promotor para que este vea como va a ser su vivienda. Aquí da su opinión para cambiar lo que no le guste.

    El anteproyecto define unas ideas más exactas, ya con las medidas establecidas, con lo que se ha estudiado en la fase previa. El anteproyecto es la primera fase en la cual los colegios de arquitectos contemplan un contenido mínimo de documentos.”

    3.- Proyecto básico. Es el primer proyecto que tiene un valor legal, se presenta al colegio de arquitectos para avisarlo y con el se puede solicitar la licencia de obras ante el ayuntamiento. La documentación que se presenta debe ser descriptiva.

    4.- Proyecto de ejecución. Es el proyecto definitivo, es el proyecto en el cual deberán aparecer todas las soluciones necesarias que permitan la construcción de ese edificio.

    En la ingeniería civil.

    · 1ª fase: estudio del planeamiento:

    1.- Estudio previo.

  • La administración es la que encarga la obra y tiene unos objetivos muy concretos.

  • Estudio informativo.

  • 2.- Anteproyecto. Es distinto al de edificación. El factor económico es importante a la hora de hacer una obra civil.

    3.- Fase informativa. Estos proyectos deben exponerse para ver la opinión de las personas particulares u otros organismos.

    4.- Proyecto de construcción. Se definen todos los elementos que hacen posible la ejecución de la obra.

    Documentos de un proyecto

    En una edificación:

    · Memoria:

    1.- Memoria descriptiva. En una memoria tienes que responde a los siguientes puntos:

  • Antecedentes. En el se redactan las causas y los motivos por el que se va a realizar la obra, no siempre es necesario hacer los antecedentes.

  • Objeto del proyecto. Se suele incluir lo que se quiere ejecutar, el sitio donde se quiere ejecutar, quien es el que se encarga y el técnico del proyecto. Ej. Si es una vivienda familiar, un hospital, si está en tal calle, quien es el promotor, etc.

  • Descripción de usos y necesidades. Como es la vivienda, que es lo que tiene, planta, sótano, etc.

  • Solar; descripción y características. Los datos del solar que hay que aportar, su forma geométrica, su superficie, sus linderos y su topografía.

  • Cumplimiento de normativa. Aquí es donde el técnico se asegura del cumplimiento de la normativa y debe de justificarlo. Ej. La altura, la superficie de ocupación, etc.

  • Descripción de la edificación proyectada. Es una descripción literal de lo que queremos ejecutar, la edificación que estamos haciendo.

  • Memoria de superficies. Habría que distinguir los tipos de superficie que va a haber en nuestro proyecto.

  • Superficie construida: es la suma de cada una de las plantas del edificio, medida dentro de los límites definidos por las líneas perimetrales de las fachadas, tanto exteriores como interiores y los ejes de las medianeras en su caso.

    Los cuerpos volados, balcones o terrazas que estén cubiertos por otros elementos análogos o por tejadillos formarán parte de la superficie construida cuando se hallen limitados lateralmente por paredes, en caso contrario se computará únicamente el 50% de su superficie.

    Se suele analizar por plantas

    Superficie construida:

    P. sótano……………100m²

    P. primera……………90m²

    P. segunda…………..100m²

    Resumen de superficie construida por usos:

    Uso garaje………….100m²

    Vivienda…………….190m²

    Superficie construida total………290m²

    Superficie útil: se entiende por superficie útil la del suelo de la vivienda, en su caso, cerrada por el perímetro definido por las cara interior de sus cerramientos con el exterior o con otros elementos de cualquier uso, del cómputo de superficie útil, queda excluida la superficie ocupada en planta por los cerramientos interiores de la vivienda fijos o móviles y por las canalizaciones o conductos con sección horizontal superior a 100cm²

    Se excluyen también los elementos estructurales verticales así como la superficie del suelo en la que la altura libre sea inferior a 1'50m.

    Superficie útil:

    P. baja……………….61'75m²

    Zona común……..18'75m²

    Portal……....10m²

    Escalera….8'75m²

    Local 1………..…….43m²

    Aseo…………3m²

    Local………..40m²

    P. primera……………48m²

    Vivienda……24m²

    Cocina………20m²

    Baño…………4m²

    2.- Memoria constructiva. Intenta definir los materiales que se van a emplear para ejercer el proyecto y lo normal es describir cada uno de esos materiales con un orden más o menos lógicos.

  • Cimentación. Describes de que va a estar hecha la cimentación, calidad, tipo, etc.

  • Estructura.

  • Cerramientos.

  • tabiquerías.

  • Revestimientos y acabados. Interiores y exteriores

  • Cubiertas

  • Carpinterías. Interiores y exteriores

  • 3.- Memoria de estructuras

    A) Movimientos de tierras

    B) Cimentación.

    - Parámetros de cálculo.

    - Normativa para el cálculo.

    - Anexos de cálculo.

    - Descripción de lo que estamos haciendo.

    C) Estructura.

    - Parámetros de cálculo.

    - Normativa para el cálculo.

    - Anexos de cálculo.

    - Descripción de lo que estamos haciendo.

    D) Forjados.

    - Parámetros de cálculo.

    - Normativa para el cálculo.

    - Anexos de cálculo.

    - Descripción de lo que estamos haciendo.

    E) Calidades exigibles a los materiales.

    Se coloca por separado o en cada elemento. Ej. Que tipo de hormigón se utiliza en cada sitio, a que pruebas se debe someter ese hormigón, etc.

    4.- Memoria de instalaciones. Trata de describir cada una de las instalaciones que están dentro de nuestro edificio.

    A) Saneamiento. Es toda la instalación horizontal cuyo objetivo es recoger todas las aguas sucias que genera el edificio, canalizarlas y llevarlas hasta la red municipal.

    - Descripción del saneamiento.

    - Parámetros de cálculo.

    - Normativa a cumplir.

    - Anexo de Cálculo.

    - Calidad de materiales

    - Pruebas de funcionamiento.

    B) Fontanería.

  • Electricidad.

  • Gas.

  • Calefacción, climatización.

  • Ascensores.

  • 5.- Anexos justificativos de cumplimiento de normativa obligatoria

    · Justificación del comportamiento térmico del edificio. Las normas obligan que el edificio tenga y cumpla unas normas para mantener una buena temperatura y un buen confort. Ej. Materiales aislantes, etc.

    · Justificación del comportamiento acústico. Que el edifico cumpla unas normas, justificando en el proyecto que materiales vas a usar, que separación hay entre viviendas, o que grosor tienen las paredes, etc.

    · Justificación del comportamiento contra el fuego. Esta norma te obliga que diseñes el edificio de tal forma que haya salidas de emergencia, que se utilicen materiales adecuados para el fuego, que la separación entre pisos sea la adecuada ante un fugo, que haya respiraderos en lo garajes, que haya elemento para luchar contra el fuego. Ej. Mangueras, extintores, etc.

    · Justificación del cumplimiento de accesibilidad. Esta ley te obliga a diseñar el edificio para que sea accesible a todas las personas que tengan inmovilidad y te dice como tienen que ser las rampas, la medida de los ascensores, etc.

    6.- Anexos de cálculo

    A veces se puede presentar un anexo de cálculo por si se tiene que comentar algo, estructuras, etc. En el anexo de cálculo se estudia detalladamente al edificio, las medidas, etc.

    7.- Otros documentos

    Depende de las comunidades.

    · Estudio geotécnico. En Madrid si no entregas este estudio, no te miran el proyecto.

    · Manual de uso y mantenimiento. Lo que intenta es explicar de una manera simple como está hecho el edificio y dependiendo de los materiales su mantenimiento.

    · Estudio básico de seguridad y salud. Es otro documento obligatorio y es un estudio del edificio para ver que medidas de seguridad tiene que cumplir en su construcción. Si es un edificio grande ya no sería un estudio básico sino ya más completo.

    Pliego de condiciones. (Un proyecto básico no lleva pliego de condiciones).

    Este pliego intenta establecer en distintas categorías las características de la ejecución de los materiales y las relaciones entre los agentes que intervienen en la ejecución de la obra. Sus partes son:

    1.- Pliego de condiciones de índole técnica.

    A) La normativa

    B) Condiciones de los materiales. Te dice como tienen que ser cada uno de los materiales que se usa, te lo especifica.

    C) Condiciones de ejecución de las unidades de obra. Es como tienen que ejecutarse los muros, los pilares, etc.

    D) Condiciones de los medios auxiliares. Te explica que características deben tener los medios auxiliares, herramientas, andamios, etc.

    2.- Pliego de condiciones de índole económico. Trata de especificar la relación entre promotor y constructor a la hora de pagar.

  • Forma de mediciones y abono de las unidades de obra ejecutada. El constructor una vez que tiene algo construido pide al promotor que le pague parte de esa construcción. El abono es la forma de pago.

  • Fianzas. Son las garantías que toma el promotor a la hora de pagar para que la ejecución de la obra se ejecute correctamente.

  • Liquidaciones. Te dice como y cuando se paga.

  • Certificaciones. Es un documento que te dice lo que se ha construido y como para que se pague la cantidad establecida.

  • Cláusula de revisión de precios. Es el acuerdo al que llegan el promotor y el constructor cuando existe una partida que no aparece en el plano.

  • 3.- Pliego de condiciones de índole facultativo. Se especifica la relación que tiene que existir entre el constructor y la dirección d obra. Ej. Si la dirección sospecha que no se ha puesto el aislante térmico en la pared le dice al constructor que lo compruebe y que haga un agujero en el muro para ver si está.

  • Recepción de obra. Cuando se hará y cómo se hará la recepción de obra.

  • Prescripciones generales de seguridad y salud.

  • 4.- Pliego de condiciones de índole legal.

  • condiciones que debe cumplir el constructor. Ej. Si se va a construir un hospital sale a subasta quien va a realizar la obra de los contratistas (constructores).

  • Forma de adjudicación y condiciones. Es como se va a primar y penalizar al contratista.

  • · Mediciones y presupuesto.

    Es el documento que trata de definir todas las unidades de obra que van a intervenir en la ejecución del proyecto, la cantidad de cada una de ellas (su medición) y su valor, de manera que tuviésemos que ser capaces de estimar el precio de la cantidad de material que va a tener; todo ello es el presupuesto.

    Normalmente se organiza por capítulos y cada capítulo intenta representar una fase de obra concreta, se intenta que el orden de esos capítulos coincida con el orden de ejecución de la obra.

    Ej. Capítulo I. Movimiento de tierras.

    Capítulo II. Cimentación.

    Capítulo III. Saneamiento.

    Capítulo IV. Estructura.

    Capítulo V. Albañilería.

    Capítulo VI. Cubierta.

    Capítulo VII. Impermeabilizado.

    Capítulo VIII. Carpintería de aluminio.

    Capítulo IX. Carpintería de madera.

    Capítulo X. Cerrajería.

    Capítulo XI. Vidrio.

    Capítulo XII. Fontanería.

    Capítulo XIII. Instalación eléctrica.

    Capítulo XIV. Pinturas.

    Capítulo XV. Varios.

    Capítulo XVI. Seguridad y salud.

    Las mediciones y el presupuesto tienen que ir en el proyecto de ejecución pero no en los proyectos básicos, en los básicos tiene que ir un avance del presupuesto.

    Un avance de presupuesto en un documento que se presenta en el proyecto básico en una hoja final en el consta sólo las capítulos y el presupuesto de cada uno sin especificar cada capítulo.

    Los planos del proyecto. Es toda documentación gráfica cuyo objeto es definir la descripción y ejecución del edificio a realizar.

  • Plano de situación y emplazamiento. El plano de situación es el que ubica la parcela. Ejemplo:

  • El plano de emplazamiento es un plano más cercano en el cual aparece donde se ubica el edificio dentro de la parcela. Ejemplo:

  • Plano de plantas acotadas. El número de plantas depende de las plantas si son diferentes. En estos planos deben aparecer las cotas de las plantas. Ejemplo:

  • Plano de plantas amuebladas y superficiazas. Se ponen las acotaciones de cada habitación en un plano y se superficial las superficies útiles, se pone el nombre dentro y su medida (Ej. Salón comedor = 70m²) y se amuebla. En este plano se ponen las ventanas y puertas, y en el otro plano se pondrá como es cada ventana y cada puerta.

  • Secciones y alzados. En un edificio también hay que poner sus secciones y sus alzados dependiendo del número de plantas. Normalmente su escala es 1/50.

  • Detalles constructivos. Te detalla las diferentes partes de la construcción, sus elementos, a una escala mayor.

  • Planos de estructuras.

    • Cimentación. Se hace nuestra parcela en un plano y después se hace la cimentación.

    • Replanteo.

    • Saneamiento.

    Las tres se hacen en el mismo plano si hay sitio. Ejemplo:

  • Instalaciones.

      • Fontanería.

      • Electricidad.

    Todo ello tiene que ir representado en un plano y también de cada planta.

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