Amortización de préstamos

Productos financieros. Matemáticas financieras. Amortizaciones. Descomposición de cuotas. Costo financiero. Equivalencia

  • Enviado por: Camilo Saieh Calle
  • Idioma: castellano
  • País: Colombia Colombia
  • 9 páginas
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AMORTIZACION DE PRÉSTAMOS.

APLICACIONES PRÁCTICAS.

Todo empresario, todo administrador de negocios, más específicamente todo ente económico se podrá ver abocado en algún momento a conseguir los fondos necesarios para la operación del negocio, es decir debe tomar decisiones de financiación.

Para financiarse el ente económico puede optar por varias formas tales como la generación interna de fondos, que se da a partir de la operación normal del negocio, la obtención de préstamos (pasivos), o la venta de acciones (patrimonio).

En el presente capítulo se pretende ilustrar al lector sobre las principales formas de financiación utilizando pasivos, así como sobre el manejo de dichas fuentes, teniendo como objetivo principal enseñar a calcular el costo efectivo de la financiación buscando con ello entregar al estudiante una herramienta financiera básica para la toma de decisiones.

SISTEMAS DE AMORTIZACIÓN BÁSICOS

Existe un sinnúmero de formas de amortizar un préstamo debido a que deudores y acreedores pueden pactar libremente las condiciones, entre esas formas se tienen:

  • Un pago único al final.

  • Pago de intereses periódicamente y pago del capital al final.

  • Pago de capital en cuotas iguales e intereses sobre saldos.

  • Serie uniforme de pagos

  • Pagos con períodos de gracia.

  • Pagos con períodos desiguales.

  • Pagos con cuotas extraordinarias.

  • Pago en cuotas crecientes o decrecientes en cantidades iguales (gradiente aritmético).

  • Pago en cuotas crecientes o decrecientes en porcentaje igual (gradiente geométrico).

  • Pagos en moneda extranjera.

  • Pagos en Unidades de Valor Real (U. V. R.)

  • Otros tipos a pactar entre prestamista y prestatario.

  • Para analizar con un poco más de profundidad el tema y a la vez profundizar un poco más el concepto de equivalencia, se presenta a continuación las tablas de amortización de las cuatro (4) primeras alternativas de pago, en el caso de un préstamo de $1.000.000 al 36% de interés anual capitalizable trimestralmente y con un plazo total de un año.

    1. Un pago único al final.

    F = P (1 + i)n = 1.000.000(1.09)4 = $1.411.581.61. Veamos la tabla que se genera.

    PERIODO

    CAPITAL

    INICIAL $

    INTERESES CAUSADOS y CAPITALIZADOS

    INTERESES PAGADOS $

    CAPITAL PAGADO $

    PAGO TOTAL $

    1

    1.000.000

    90.000

    0

    0

    0

    2

    1.090.000

    98.100

    0

    0

    0

    3

    1.188.100

    106.929

    0

    0

    0

    4

    1.295.029

    116.552.61

    411.581.61

    1.000.000

    1.411.581.61

    411.581.61

    1.000.000

    1.411.581.61

    2. Pago de interés trimestral y del capital al final.

    I = i%xP = 9% x1.000.000 = $90.000. Veamos la tabla de pagos.

    PERIODO

    CAPITAL

    INICIAL $

    INTERESES CAUSADOS

    INTERESES PAGADOS $

    CAPITAL PAGADO $

    PAGO TOTAL $

    1

    1.000.000

    90.000

    90.000

    0

    90.000

    2

    1.000.000

    90.000

    90.000

    0

    90.000

    3

    1.000.000

    90.000

    90.000

    0

    90.000

    4

    1.000.000

    90.000

    90.000

    1.000.000

    1.090.000

    360.000

    1.000.000

    1.360.000

  • Pago de capital en cuotas iguales e intereses sobre saldos

  • Cuotas de capital a pagar: p/n = $1.000.000/4 = 250.000.

    I = i% x (Saldo adeudado) = Veamos la tabla de amortización.

    PERIODO

    CAPITAL

    INICIAL $

    INTERESES CAUSADOS

    INTERESES PAGADOS $

    CAPITAL PAGADO $

    PAGO TOTAL $

    1

    1.000.000

    90.000

    90.000

    250.000

    340.000

    2

    750.000

    67.500

    67.500

    250.000

    317.500

    3

    500.000

    45.000

    45.000

    250.000

    295.000

    4

    250.000

    22.500

    22.500

    250.000

    272.500

    225.000

    1.000.000

    1.225.000

    4. Pago de capital e intereses en cuotas uniformes

    Se debe calcular en primer lugar el valor de la cuota uniforme de pago.

    A = 1.000.000 (A/P, 9%, 4) = 308.668.66. Veamos la tabla de amortización del préstamo.

    PERIODO

    CAPITAL

    INICIAL $

    INTERESES CAUSADOS

    INTERESES PAGADOS $

    CAPITAL PAGADO $

    PAGO TOTAL $

    1

    1.000.000

    90.000

    90.000

    218.668.66

    308.668.66

    2

    781.331.34

    70.319.82

    70.319.82

    238.348.84

    308.668.66

    3

    542.982.50

    48.868.42

    48.868.42

    259.800.24

    308.668.66

    4

    283.182.26

    25.486.40

    25.486.40

    283.182.66

    308.668.66

    234.674.66

    1.000.000.00

    1.234.674.64

    Resumen y análisis

    El siguiente cuadro presenta los pagos totales en moneda corriente (contable) hechos en cada período para cada una de las alternativas.

    PERIODO

    FORMA 1

    FORMA 2

    FORMA 3

    FORMA 4

    1

    0

    90.000

    340.000

    308.668.66

    2

    0

    90.000

    317.500

    308.668.66

    3

    0

    90.000

    295.000

    308.668.66

    4

    1.411.581.66

    1.090.000

    272.500

    308.668.66

    1.411.581.66

    1.360.000

    1.225.000

    1.234.674.64

    Aunque las alternativas de pago en moneda corriente (contable) son diferentes, las cuatro formas de pago son equivalentes de acuerdo con la tasa de interés de capitalización (el estudiante debe analizarlo).

    Sin son equivalentes, entonces ¿cuál es la alternativa más apropiada?, En términos equivalentes, de tasa de interés o valor presente neto, el cambiar un plan por otro no tendría ningún beneficio financiero relacionado exclusivamente con el préstamo, sin tener en consideración otros aspectos, en caso de que se incluyeran otros factores económicos a respuesta dependería de dos factores, a saber:

  • El costo de oportunidad al cual se pueden reinvertir los pagos, por parte del prestamista, o el dinero por parte del prestatario (según el punto de vista del que se mire).

  • La situación de liquidez (conveniencia de pago) del prestatario.

  • En el primer caso, si la tasa de reinversión es del 24% las alternativas son indiferentes porque siempre se irá a obtener la misma suma total al final del año ($1.411.581.61) (el alumno debe demostrarlo).

    Pero si la tasa de reinversión es diferente al 24%, las propuestas ya no serían equivalentes.

    Si la tasa de reinversión es menor al 24%, al prestamista le interesará la alternativa que le mantenga por más tiempo el capital en préstamo, la alternativa 1, y al prestatario todo lo contrario, es decir aquella en la cual amortice más rápidamente el capital (principal), es decir en nuestro caso sería la alternativa 3.

    Si la tasa de reinversión es superior al 24%, ocurrirá todo lo contrario, es decir al prestamista que le paguen el capital más rápido para volverlo a reinvertir a una tasa superior y al prestatario lo menos rápido para sacar más rendimiento del capital no pagado.

    En el caso de situación de liquidez, muchas veces el prestatario no cuenta con el flujo de caja y es necesario a expensas de un costo financiero mayor, Tasa Interna de Retorno Modificada (TIRM), plantear sistemas de pago que conllevan a sacrificios financieros.

    DESCOMPOSICION DE UNA CUOTA EN CAPITAL E INTERES

    Cuando se hace cada pago de un préstamo, generalmente este incluye capital (abono al principal) e intereses ¿cuánto corresponde a ítem?

    La respuesta a la anterior pregunta depende en muchos casos del sistema de amortización elegido, pero en principio podemos resolver parcialmente la pregunta basándonos en el principio de equivalencia, simplemente recordemos que un valor presente es simplemente el valor equivalente de uno o varios valores futuros equivalentes, es decir que si traemos a valor presente todos los valores futuros faltantes por pagar, tendríamos el saldo neto a pagar en una fecha específica, por tanto si nos devolvemos al período anterior al del pago, tendríamos el monto adeudado en dicho momento, si a ese monto le calculamos los intereses causados en ese último período y esto lo restamos del monto total pagado, tendríamos el monto de lo amortizado a capital. Pero mejor leámoslo de manera práctica en varios casos.

    Como descomponer el valor de una cuota fija (serie uniforme de pagos) en capital e interés

    Para descomponer el valor de una cuota específica en una serie uniforme de pagos, se debe calcular el saldo adeudado al final del período anterior al de la cuota a descomponer, esto se hace trayendo a valor presente las cuotas faltantes, al valor determinado se le calculan los intereses del periodo; por último al valor de la cuota se le restan los intereses calculados y la diferencia corresponde al monto de amortización de capital. Veámoslo con un ejemplo: Supongamos que se tiene un préstamo de 20 millones de pesos, pagadero en 24 cuotas mensuales iguales, con interés del 24% A. MV (anual, capitalizable mes vencido). ¿Cuál sería la composición de la cuota 20 en capital e intereses?

    Grafiquemos nuestro problema:

    P = 20.000.000 i = 24%/12 = 2% MV.

    0 1 2 3 4 5 19 20 21 22 23 24

    A

    Determinemos el valor de las cuotas (A)

    A = P(A/P, 2%, 24)

    'Amortización de préstamos'

    A = 20.000.000{0.02x(1.02)24/((1.02) 24 - 1)}

    A = 1.057.421.9451

    Si vamos a descomponer la cuota 20 en capital e intereses calculamos el número de cuotas faltantes: 24 - 19 = 5. Posteriormente calculamos el saldo adeudado después de pagar la cuota anterior, es decir la 19, trayendo a valor presente los valores de las cuotas faltantes.

    Si traemos las cuotas faltantes a valor presente al final del período 19 tendríamos:

    P19 = A(P/A, 2%, 5)

    P19 = 1.057.421.9451 (P/A, 2%, 5)

    P19 = 1.057.421.9451{((1.02) 5 - 1) / 0.02x(1.02)5}

    P19 = 4.984.115,52

    Al monto anterior le calculamos el valor de los intereses del periodo 20,

    I20 = i%x P19 = 2%x4.984.115,52 = 99.682,31

    Calculemos ahora el abono a capital

    Abono a capital = Valor Cuota - Intereses = 1.057.421.95 - 99.682,31 = 957.739,63

    Resumiendo: en nuestro ejemplo, el valor de la cuota numero 20 en la serie uniforme de pagos de $1.057.421.95, esta compuesto por $99.682,31 de intereses y $957.739,63 de abono a capital.

    A continuación se presenta la tabla total de amortización del préstamo en donde se pueden comprobar los valores antes calculados. El estudiante puede ejercitarse calculando las composiciones de las cuotas 8, 12, 17 y otras, comparando sus resultados en la tabla.

    Período n

    Saldo Inicial

    Intereses

    Cuota A

    Amortización a Capital

    Saldo Final

    0

     

    0

    0

    0

    20.000.000,00

    1

    20.000.000,00

    400.000,00

    1.057.421,95

    657.421,95

    19.342.578,05

    2

    19.342.578,05

    386.851,56

    1.057.421,95

    670.570,38

    18.672.007,67

    3

    18.672.007,67

    373.440,15

    1.057.421,95

    683.981,79

    17.988.025,88

    4

    17.988.025,88

    359.760,52

    1.057.421,95

    697.661,43

    17.290.364,45

    5

    17.290.364,45

    345.807,29

    1.057.421,95

    711.614,66

    16.578.749,80

    6

    16.578.749,80

    331.575,00

    1.057.421,95

    725.846,95

    15.852.902,85

    7

    15.852.902,85

    317.058,06

    1.057.421,95

    740.363,89

    15.112.538,96

    8

    15.112.538,96

    302.250,78

    1.057.421,95

    755.171,17

    14.357.367,79

    9

    14.357.367,79

    287.147,36

    1.057.421,95

    770.274,59

    13.587.093,20

    10

    13.587.093,20

    271.741,86

    1.057.421,95

    785.680,08

    12.801.413,12

    11

    12.801.413,12

    256.028,26

    1.057.421,95

    801.393,68

    12.000.019,44

    12

    12.000.019,44

    240.000,39

    1.057.421,95

    817.421,56

    11.182.597,88

    13

    11.182.597,88

    223.651,96

    1.057.421,95

    833.769,99

    10.348.827,90

    14

    10.348.827,90

    206.976,56

    1.057.421,95

    850.445,39

    9.498.382,51

    15

    9.498.382,51

    189.967,65

    1.057.421,95

    867.454,29

    8.630.928,21

    16

    8.630.928,21

    172.618,56

    1.057.421,95

    884.803,38

    7.746.124,83

    17

    7.746.124,83

    154.922,50

    1.057.421,95

    902.499,45

    6.843.625,38

    18

    6.843.625,38

    136.872,51

    1.057.421,95

    920.549,44

    5.923.075,95

    19

    5.923.075,95

    118.461,52

    1.057.421,95

    938.960,43

    4.984.115,52

    20

    4.984.115,52

    99.682,31

    1.057.421,95

    957.739,63

    4.026.375,89

    21

    4.026.375,89

    80.527,52

    1.057.421,95

    976.894,43

    3.049.481,46

    22

    3.049.481,46

    60.989,63

    1.057.421,95

    996.432,32

    2.053.049,14

    23

    2.053.049,14

    41.060,98

    1.057.421,95

    1.016.360,96

    1.036.688,18

    24

    1.036.688,18

    20.733,76

    1.057.421,95

    1.036.688,18

    0,00

    Como descomponer el valor de una cuota creciente en una suma constante (gradiente aritmético) en capital e interés

    El procedimiento es similar al de la serie uniforme de pagos, en primer lugar se debe determinar el monto de la cuota a descomponer, posteriormente se debe calcular el saldo adeudado al final del período anterior al de la cuota a descomponer, esto se hace trayendo a valor presente las cuotas faltantes, al valor determinado se le calculan los intereses del periodo; por último al valor de la cuota se le restan los intereses calculados y la diferencia corresponde al monto de amortización de capital. Veámoslo con un ejemplo: Supongamos que se tiene un préstamo de 20 millones de pesos, pagadero en 12 cuotas mensuales que se incrementan en $200.000 con relación a la anterior, con interés del 24% A. MV (anual, capitalizable mes vencido). ¿Cuál sería la composición de la cuota 8 en capital e intereses?

    Primero determinemos el valor constante de las cuotas (K).

    Recordemos que P = K(P/A, i%, n) + g(P/g, i%, n)

    Por fórmula matemática tenemos

    P = K1{[(1+i)n - 1]/i(1+i) n} + (g/i) {[( 1+i)n - 1] / i(1+i) n] - [n/(1+i) n}

    De donde

    K1 = {P - (g/i) {[(1+i)n - 1] / i(1+i) n] - [n/(1+i) n}} / {[(1+i)n - 1]/i(1+i) n}

    K1 = {20.000.000 - (200.000/0.02) {[(1.02)12 - 1] / 0.02(1.02)12] - [12/(1.02)12}} / {[(1.02)12 - 1]/0.02(1.02)12}

    K1 = 838.343.5272

    Determinemos ahora el valor de la cuota número 8.

    K8 = K1+gx(n'-1) = 838.343.5272+200.000(8-1) = 838.343.5272+200.000x7

    K8 = 2.238.343,53

    El valor anterior es el que se tiene que descomponer en capital e intereses, para esto determinamos al saldo adeudado a final de la cuota 7, llevando a presente los valores de las cuotas faltantes

    P7 = K8{[(1+i)n - 1]/i(1+i) n} + (g/i) {[( 1+i)n - 1] / i(1+i) n] - [n/(1+i) n}

    P7 = 2.238.343,53 {[(1.02)5 - 1]/0.02(1.02)5} + (200.000/0.02) {[(1.02)5 - 1] / 0.02(1.02)5] - [5/(1.02)5}

    P7 = 12.398.396,18

    Ahora calculamos el monto de los intereses (I) del período 8.

    I = i% x P7 = 2% x 12.398.396,18 = 247.967,92

    Por último calculamos el valor del abono al principal (capital) restando del valor de la cuota el monto de los intereses.

    Abono a capital = K8 - I = 2.238.343,53 - 247.967,92 = 1.990.375,60

    A continuación se presenta la tabla de amortización del préstamo con la cual puede comprobar el resultado. El alumno puede practicar calculando la composición de otras cuotas y comparando contra la tabla.

    Período n

    Saldo Inicial

    Intereses

    Cuota Kn

    Amortización a Capital

    Saldo Final

    0

     

    0

    0

    0

    20.000.000,00

    1

    20.000.000,00

    400.000,00

    838.343,53

    438.343,53

    19.561.656,47

    2

    19.561.656,47

    391.233,13

    1.038.343,53

    647.110,40

    18.914.546,08

    3

    18.914.546,08

    378.290,92

    1.238.343,53

    860.052,61

    18.054.493,47

    4

    18.054.493,47

    361.089,87

    1.438.343,53

    1.077.253,66

    16.977.239,81

    5

    16.977.239,81

    339.544,80

    1.638.343,53

    1.298.798,73

    15.678.441,08

    6

    15.678.441,08

    313.568,82

    1.838.343,53

    1.524.774,71

    14.153.666,37

    7

    14.153.666,37

    283.073,33

    2.038.343,53

    1.755.270,20

    12.398.396,18

    8

    12.398.396,18

    247.967,92

    2.238.343,53

    1.990.375,60

    10.408.020,57

    9

    10.408.020,57

    208.160,41

    2.438.343,53

    2.230.183,12

    8.177.837,46

    10

    8.177.837,46

    163.556,75

    2.638.343,53

    2.474.786,78

    5.703.050,68

    11

    5.703.050,68

    114.061,01

    2.838.343,53

    2.724.282,51

    2.978.768,16

    12

    2.978.768,16

    59.575,36

    3.038.343,53

    2.978.768,16

    0,00

    Un caso especial es el de abonos iguales a capital e intereses sobre saldos, este sistema de pago realmente es un gradiente aritmético (lo anterior queda para el análisis del lector).

    Como descomponer el valor de una cuota creciente en un porcentaje constante (gradiente geométrico) en capital e interés

    El procedimiento es similar a los anteriormente descritos, en primer lugar se debe determinar el monto de la cuota a descomponer, posteriormente se debe calcular el saldo adeudado al final del período anterior al de la cuota a descomponer, esto se hace trayendo a valor presente las cuotas faltantes, al valor determinado se le calculan los intereses del periodo; por último al valor de la cuota se le restan los intereses calculados y la diferencia corresponde al monto de amortización de capital. Veámoslo con un ejemplo: Supongamos que se tiene un préstamo de 50 millones de pesos, pagadero en 8 cuotas trimestrales que se incrementan en un 3% con relación a la anterior, con interés del 20% A. TV (anual, capitalizable trimestre vencido). ¿Cuál sería la composición de la cuota 5 en capital e intereses?

    Primero determinemos el valor de la primera cuota (K).

    Recordemos que

    K = P(P/gg, i%, n)

    K: Primera cuota

    K = P {(i - gg) / (1 - [(1+gg)/(1+i)]n)}

    P: Valor presente (monto inicial del préstamo.

    i: Tasa de interés periódico.

    Gg: Gradiente geométrico (crecimiento porcentual).

    n: Número de períodos.

    P = 50.000.000

    i = 20%/4 = 5% TV.

    gg= 3%

    n = 8 trimestres

    Calculemos el valor de la primera cuota

    K = 50.000.000{(0.05 - 0.03) / [1-(1.03/1.05)8] }

    K = 7.012.615,5275

    Determinemos ahora el valor de la cuota número 5.

    K5 = K x (1 + gg)(n-1) = 7.012.615,53x1.034 = 7.892.760,56

    El valor anterior es el que se tiene que descomponer en capital e intereses, para esto determinamos al saldo adeudado a final de la cuota 4, llevando a presente los valores de las cuotas faltantes

    P4 = K5{(1 - [(1+gg)/(1+i)]n) / (i - gg)}

    P4 = 7.892.760,56 {(1 - [(1.03)/(1.05)]4) / 0.02}

    P4 = 29.219.440,24

    Ahora calculamos el monto de los intereses (I) del período 5.

    I = i% x P4 = 5% x 29.219.440,24 = 1.460.972,01

    Por último calculamos el valor del abono al principal (capital) restando del valor de la cuota el monto de los intereses.

    Abono a capital = K5 - I = 7.012.615,56 - 1.460.972,01 = 6.431.788,55

    A continuación se presenta la tabla de amortización del préstamo con la cual puede comprobar el resultado. El alumno puede practicar calculando la composición de otras cuotas y comparando contra la tabla.

    Período n

    Saldo Inicial

    Intereses

    Cuota Kn

    Amortización a Capital

    Saldo Final

    0

     

    0

    0

    0

    50.000.000,00

    1

    50.000.000,00

    2.500.000,00

    7.012.615,53

    4.512.615,53

    45.487.384,47

    2

    45.487.384,47

    2.274.369,22

    7.222.993,99

    4.948.624,77

    40.538.759,70

    3

    40.538.759,70

    2.026.937,99

    7.439.683,81

    5.412.745,83

    35.126.013,87

    4

    35.126.013,87

    1.756.300,69

    7.662.874,33

    5.906.573,63

    29.219.440,24

    5

    29.219.440,24

    1.460.972,01

    7.892.760,56

    6.431.788,55

    22.787.651,70

    6

    22.787.651,70

    1.139.382,58

    8.129.543,37

    6.990.160,79

    15.797.490,91

    7

    15.797.490,91

    789.874,55

    8.373.429,68

    7.583.555,13

    8.213.935,78

    8

    8.213.935,78

    410.696,79

    8.624.632,57

    8.213.935,78

    0,00

    COSTO REAL DE UN PRESTAMO

    El costo financiero no depende exclusivamente de la tasa de interés, existen otros rubros que incrementan el costo financiero de las transacciones, tales como los gastos de estudio, de manejo y gastos legales, las comisiones, los saldos mínimos y los avales entre otros. A estos ítems se les da el nombre de “arandelas”, cabe notar que existen otras exigencias por parte de las instituciones prestamistas al conceder los créditos que no deben ser consideradas como “arandelas” debido a que generan la venta de otro producto, tal como ocurre con los seguros exigidos a las personas naturales por las instituciones financieras con el animo de cubrir el riesgo de muerte.

    Todas las “arandelas” son importantes para determinar el costo de financiación o el rendimiento de una inversión y para determinarlo es necesario calcular la tasa de interés que iguale las entradas y salidas de efectivo, es decir que para calcularlo se determina por medio de la Tasa Interna de Retorno (TIR).

    Cuando se presentan “arandelas” en las transacciones la forma de amortizar el capital afecta el costo efectivo real del préstamo.

    Para ilustrar lo anterior supongamos que se obtiene un crédito por $100 millones, a tres años pagadero trimestre vencido por medio de una serie uniforme de pagos, con un interés del 24% EA, pagadero trimestre vencido. Adicionalmente se debe pagar una comisión del 0.5% al desembolso del préstamo.

    Veamos la gráfica del negocio: