INTRODUCCION

Por su desarrollo en la sociedad, el hombre requiere de intercambios de bienes y servicios sin los cuales económica y socialmente quedaría aislado. Tal intercambio, que provoca que el ser humano se enriquezca y perfeccione, se realiza, entre otros medios, a través de los contratos.

Las relaciones económicas ocasionaron que en un principio la regulación jurídica fuera espontánea; sin embargo con el desarrollo cultural esta última se ha ido perfeccionando poco a poco, y de leyes rudimentarias ahora existen modernas codificaciones, mismas que han servido para establecer frenos que eviten abusos e irresponsabilidades.

La reglamentación de los contratos nace de la necesidad de buscar, por un lado la autonomía de la voluntad y por el otro, la equidad de las transacciones, de suerte que constituya y cristalice el minimo ético deseable.

Bajo esta concepción, quienes intervienen en un contrato han gozado siempre de la facultad de autoregularse y estipular en él diversas modalidades o cláusulas penales, o simplemente se adaptan a los contratos “tipo” reglamentados por la ley, los que contemplan un ideal dentro de la contratación. Así por ejemplo, en el contrato de compraventa “tipo”, basta que las partes se pongan de acuerdo en precio y cosa, para que supletoriamente se apliquen lugar y tiempo en la entrega del pago y de la cosa; el saneamiento para el caso de evicción y por vicios ocultos; etc. Por ello cuando se habla de los contratos “tipo” se dice que “la definición y regulación de los contratos en el Código Civil, es un servicio público que se presenta a la comunidad”.

CONTRATO DE COMPRA VENTA.

Es un contrato por el cual uno de los contratantes llamado vendedor, se obliga a transferir la propiedad de una cosa o la titularidad un derecho a otro llamado comprador, quien está obligado a pagar un precio cierto y en dinero.

Contrato por el cual una de las partes se obligue a transferir a la otra la propiedad o un derecho de una cosa y otro a su vez se obligue a recibirla y a pagar por ella un precio cierto en dinero. (Articulo7.562 C.C.E.M).

CARACTERÍSTICAS.

Es bilateral: Porque implica obligaciones para ambas partes

Es consensual: Porque produce todos sus efectos por el solo hecho del consentimiento y sin necesidad de la entrega de la cosa o del precio

Es oneroso: Por que hay beneficios para ambas partes

Es conmutativo porque es de su naturaleza que los valores intercambiados (cosa y precio) sean aproximadamente equivalentes; sólo por excepción suele ser aleatorio, lo que ocurre cuando se compra una cosa que puede o no existir:

Traslativo de dominio: Por que se sede el dominio de una cosa;

Es instantáneo: Por que surte sus efectos inmediatamente después de celebrado el contrato

Es de tracto sucesivo: En el caso en donde se especifique el pago en plazos

Forzoso: Cuando se de una venta judicial

ELEMENTOS PERSONALES.

Vendedor: Es la persona que pone en venta un bien que es de su propiedad o que tiene la facultad otorgada para realizar dicha operación; y

Comprador: Es aquella persona que cuenta con los recursos económicos para pagar un precio cierto y en dinero para hacerse de un bien.

ELEMENTOS REALES.

Son aquellos elementos sobre los cuales recae el contrato de la compraventa y son:

Objeto: Es el bien que se ha puesto en venta y cuenta con dos vertientes y son:

Objeto directo: Es la transmisión del dominio del bien

Objeto indirecto: Es el pago de un precio cierto y en dinero.

ELEMENTOS FORMALES.

Por que necesita para su validez constar por escrito (Articulo 7.598 C.C.E.M.). Para el caso de los bienes muebles que sean susceptibles de identificarse de manera indubitable y su valor excede de 3000 veces el salario mínimo vigente en el lugar donde se efectuó el contrato y podrá ratificarse ante notario público. Aun en el caso de que tenga por objeto la transmisión de inmuebles, la escritura pública exigida por el (Artículo 7.600 C.C.E.M.). Es un requisito de la transferencia del dominio, pero no del contrato en si, que puede ser válidamente celebrado en instrumento privado, y aun verbalmente.

MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA.

• Compraventa de géneros: La compra de bienes que se acostumbren gustar, pesar o medir, no producirá sus efectos sino después que se hayan gustado, pesados o medidos. (Articulo 7.541).

• Compraventa sobre muestras: Cuando se trate de venta de bienes determinados y debidamente conocidos, el contrato puede hacerse sobre muestras.

• En caso de desavenencia entre los contratantes, decidirá el Juez, oyendo a peritos. (Articulo 7.542).

• Venta a la vista o por acervo: Si la venta se hizo sólo a la vista y por acervo, aún cuando sea de bienes que se suelen contar, pesar o medir, se entenderá realizada luego que los contratantes se avengan en el precio, y el comprador no podrá pedir la rescisión del contrato alegando no haber encontrado en el acervo la cantidad, peso o medida que él calculaba. (Articulo 7.543).

• Compraventa a precio alzado o ad corpus: Si la venta de uno o más inmuebles se hiciere por precio alzado y sin estimar especialmente sus partes o medidas, no procede la rescisión, aunque se alegue falta o exceso. (Articulo 7.545).

• Compraventa civil: Es toda aquella a la cual el Código de Comercio no le haya atribuido naturaleza comercial. Para expresarnos con mayor precisión: todo contrato de compraventa está regido por el Código Civil a menos que lo contrario esté dispuesto en el de Comercio.

• Compraventa comercial: Según el artículo 450, Código de Comercio, la hay cuando alguien compra una cosa para revenderla o alquilar su uso. En otras palabras, es necesario un propósito de lucro. Pero basta con que este propósito de lucrar exista en el vendedor o en el comprador, aunque la otra parte de la relación jurídica no lo tenga.

• Contrato mixto: Si el precio del bien vendido se ha de pagar parte en dinero y parte con el valor de otro bien, el contrato será de venta, cuando la parte en numerario sea igual o mayor que la que se pague con el valor del otro bien. Si la parte en numerario fuere inferior, el contrato será de permuta. (Artículo 7.534 C.C.E.M.).

• Ventas judiciales: Son las ventas que por motivo de conflictos es hecha por la autoridad judicial para cubrir alguna obligación adquirida por alguno de los litigantes. (Articulo 7.602-7.604 C.C.E.M.).

• Compra de esperanza: Hay compra de esperanza cuando el comprador adquiere del vendedor, los frutos que un bien produzca en un tiempo fijado, los productos inciertos de un hecho que pueden estimarse en dinero, o un bien futuro en el que se toma el riesgo de que no llegue a existir. (Artículo 7.590 C.C.E.M.).

• compraventa en abonos: La venta que se haga facultando al comprador para que pague el precio en abonos, según los intereses. (Artículo 7.592 C.C.E.M.).

• Compraventa con reserva de dominio: Puede pactarse, válidamente que el vendedor se reserve el dominio del bien vendido hasta que su precio haya sido pagado. Hecho el pago la transmisión del dominio del bien vendido, deberá formalizarse en los mismos términos en los que se celebró la compra venta. (Artículo 7.594. C.C.E.M.).

OBLIGACIONES DEL VENDEDOR

 

Las obligaciones del vendedor son las siguientes:

  

Otorgar al comprador los documentos legalmente necesarios para acreditar el traslado de dominio.

Entregar al comprador el bien vendido; y esta será (Articulo 7.564 C.C.E.M.).

Garantizar las calidades del bien.

Responder de la evicción. (Artículo 7.563. C.C.E.M.).

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR

 

El comprador debe cumplir todo aquello a que se haya obligado, y especialmente pagar el precio del bien en el tiempo, lugar y forma convenidos. (Artículo 7.573 C.C.E.M.)

OPINION PERSONAL: Hay que cuidar la redacción de las cláusulas de contratos de compraventa de viviendas cuando se trate de pactar arras penitenciales siendo recomendable establecer expresamente que se permite a las partes desistir del contrato. Por otra parte, respecto a la resolución de contratos de compraventa, debe tenerse en cuenta que no cualquier incumplimiento del vendedor/promotor permitirá la resolución del contrato por el comprador sino que, atendiendo a las circunstancias de cada caso, los jueces valorarán si el incumplimiento en cuestión tiene la suficiente entidad como para estimar la petición de resolución del contrato.

CONTRATO DE PERMUTA

El contrato de permuta, con excepción del precio, le son aplicables las reglas de la compraventa, de esta forma se podría volver a mencionar lo establecido en la compraventa relativo a la transmisión de la propiedad.

Permuta es el trueque de una cosa por otra. (Articulo 7.605 C.C.E.M.).

CARACTERÍSTICAS.

La permuta: Es consensual, porque produce efectos por el solo acuerdo de voluntades

Es bilateral: Porque engendra obligaciones para ambas partes

Es oneroso: Pues las contraprestaciones son recíprocas

Es conmutativo: Porque las contraprestaciones recíprocas son por naturaleza equivalentes.

ELEMENTOS PERSONALES.

Dentro de este contrato las partes serán llamadas indistintamente permutantes pudiendo ser más de dos los sujetos que intervengan en la celebración del contrato.

ELEMENTOS REALES.

Estos serán sobre los cuales recaerá la obligación que hayan adquirido por virtud del contrato de permuta los copermutantes y estos son:

Objeto: Estos serán los bienes tanto muebles o inmuebles que estén dentro del comercio y que no sean marcados como ilícitos por la ley

Precio: excepcionalmente que será regulado por las reglas generales del contrato de compraventa. (Articulo 7.609 C.C.E.M.).

ELEMENTOS FORMALES.

Por que necesita para su validez constar por escrito (Articulo 7.598 C.C.E.M.). Para el caso de los bienes muebles que sean susceptibles de identificarse de manera indubitable y su valor excede de 3000 veces el salario mínimo vigente en el lugar donde se efectuó el contrato y podrá ratificarse ante notario público. Aun en el caso de que tenga por objeto la transmisión de inmuebles, la escritura pública exigida por el (Artículo 7.600 C.C.E.M.). Es un requisito de la transferencia del dominio, pero no del contrato en si, que puede ser válidamente celebrado en instrumento privado, y aun verbalmente.

OBLIGACIONES DE LOS PERMUTANTES.

Serán aplicadas las reglas generales de la compraventa esto según el (Articulo 7.609 C.C.E.M.):

Otorgar al copermutante los documentos legalmente necesarios para acreditar el traslado de dominio.

Entregar al copermutante el bien permutado; y esta será (Articulo 7.564 C.C.E.M.).

Garantizar las calidades del bien.

Responder de la evicción. (Artículo 7.563. C.C.E.M.).

El copermutante debe cumplir todo aquello a que se haya obligado, y especialmente pagar el precio del bien y /o entregar el bien en el tiempo, lugar y forma convenidos. (Artículo 7.573 C.C.E.M.).

OPINION PERSONAL: Los contratos de permuta financiera, denominados coloquialmente como swaps, han ocupado los titulares de forma notoria a raiz de los numerosísimos pleitos que han tenido lugar entre consumidores y entidades bancarias en fechas recientes.Wikipedia los ha definido como contratos por los cuales dos partes se comprometen a intercambiar una serie de cantidades de dinero en fechas futuras. Normalmente los intercambios de dinero futuros están referenciados a tipos de interés y es en el mismo objeto del contrato donde han surgido muchos conflictos.

CONTRATO DE DONACIÓN

Contrato por el cual una persona, llamada donante, transmite gratuitamente parte de sus bienes presentes a otra persona, llamada donatario, debiendo reservarse para si bienes para si bienes suficientes para su subsistencia y para el cumplimiento de sus obligaciones.(Articulo 7.610 C.C.E.M.).

CLASIFICACIÓN.

Es gratuito

Es unilateral

Excepcionalmente bilateral

Es principal

Generalmente es instantáneo, y

Puede ser de tracto sucesivo.

ELEMENTOS PERSONALES.

Donante: Es la persona que transmitirá gratuitamente parte de sus bienes presentes.

Donatario: Es la persona que recibirá los bienes que el donatario le de en donación.

ELEMENTOS REALES.

Esa será solo el bien donado el cual pude consistir en un derecho real o un derecho de crédito.

ELEMENTOS FORMALES.

El contrato de donación podrá hacerse verbalmente o por escrito (Articulo 7.617 C.C.E.M.).

Verbal: Cuando se trate de bienes muebles cuyo valor no exceda de 100 veces del salario mínimo que corresponda al lugar donde se realizo la donación (Articulo 7.618 C.C.E.M.); y

Escrita: Cuando el valor de los muebles excede de la cantidad señalada en el artículo anterior, pero no excede de quinientos días de salario mínimo vigente en la zona en que se celebre el contrato, debe hacerse por escrito. Si excede de la suma mencionada la donación deberá hacerse en escritura pública. (Articulo 7.619 C.C.E.M.); y

Escrita: Cuando la donación recaiga sobre bienes inmuebles se hará en la misma forma que la ley exija para su venta (Articulo 7.620 C.C.E.M.).

CLASES DE DONACIÓN.

Donaciones por causa de muerte: Nuestro Código prohíbe las donaciones deferidas para el fallecimiento del donante; tal acto es inválido y sólo podría valer como testamento si tuviese las formas que la ley exige para éste. Esta regla no se opone a que una persona transfiera actualmente la propiedad de una cosa, reservándose el usufructo o el uso y goce de ella hasta el momento de la muerte; habrá en tal caso la donación de la nuda propiedad, lo que es perfectamente legítimo. Tampoco se opone a la validez de las siguientes donaciones:

a) la que se hace con la condición de que el donatario restituirá los bienes donados si el donante no falleciere en un lance previsto.

b) la que se hace con la condición de que los bienes se restituirán al donante si éste sobreviviese al donatario. Aquí no se trata de actos de última voluntad, pues la donación produce todos sus efectos de inmediato, sin que dependa para ello de la muerte del donante. Son donaciones sometidas a una condición resolutoria.

Donaciones mutuas o puras: Se llaman donaciones mutuas o puras aquellas que se hacen dos o más personas recíprocamente en un mismo acontrato Difícilmente un acto tal puede considerarse hecho a título gratuito; en verdad, la donación prometida por una de las partes ha sido tenida en mira por la otra al hacer su promesa recíproca; el acto es oneroso, no gratuito. No se justifica, entonces, que se les aplique el régimen de las donaciones; por más que las partes lo hayan llamado donación, lo que hay es más bien una permuta. Pero no hay que exagerar la analogía. En las donaciones recíprocas, si bien cada una de las partes tiene en mira lo que recibirá de la otra, en cambio ninguna. (Articulo 7.612 C.C.E.M.)

Donaciones remuneratorias: El concepto de donación remuneratoria ha dado lugar en la doctrina extranjera a largas discusiones, a las que Vélez ha puesto término en nuestro derecho positivo con algunas normas que precisan la idea y concluyen con las dudas. Las donaciones remuneratorias son aquellas que se hacen en recompensa de servicios prestados al donante por el donatario, estimables en dinero y por los cuales éste podía pedir el pago judicialmente al donante. (Articulo 7.613 C.C.E.M.)

Donaciones con carga: Llámese carga a la obligación accesoria impuesta al que recibe una liberalidad. En la medida en que el valor del cargo absorba el de los bienes donados, el acto es considerado oneroso; en el excedente, es reputado gratuito. Es decir, se aplica sobre el punto el mismo sistema seguido en materia de donaciones remuneratorias. En cuanto acto oneroso, dará lugar a la responsabilidad por evicción y vicios redhibitorios y no podrá ser objeto de reducción por inoficiosidad; en cuanto acto gratuito no origina esa responsabilidad y puede ser reducido y colacionado. Pero si la importancia de la donación fuese más o menos igual a la de la carga que se impone al donatario, no se aplicará ninguna de las normas relativas a las donaciones, porque el acto es oneroso.(Articulo 7.613 C.C.E.M.)

Donaciones condicionales: Limitaciones derivadas del principio de la irrevocabilidad.- La donación, como todo acto jurídico, puede sujetarse a condición. Tratándose de condiciones suspensivas, ninguna limitación hay derivada de su carácter mixto o casual; solamente las puramente potestativas anularían la donación, de acuerdo con el principio general del artículo 542. En cambio, tratándose de condiciones resolutorias, deben ser casuales o bien depender de la voluntad del donatario (por ejemplo, la donación de un automóvil a un sobrino con la condición resolutoria de que se gradúe en el plazo de un año), pero nunca puede la condición depender de la voluntad del donante, porque si así fuera, estaría librado al arbitrio de éste la suerte de los bienes donados, lo que colocaría al dominio en una incertidumbre inadmisible y sería contrario al principio de la irrevocabilidad de las donaciones. (Articulo 7.612 C.C.E.M.).

CONSECUENCIA DE LA INEJECUCIÓN DEL CARGO.

La inejecución del cargo por el donatario hace nacer las siguientes acciones:

Acción por cumplimiento: Ante todo, el donatario puede ser demandado por cumplimiento del cargo. Si éste ha sido establecido en favor del donante, la acción por cumplimiento la tienen:

Acción por revocación. - La acción por revocación de la donación sólo compete al donante y sus herederos. Se trata de una acción personalísima que no puede ser intentada por los acreedores por vía indirecta ni por el tercero beneficiario del cargo, que sólo puede pedir el cumplimiento

REVOCACIÓN DE LAS DONACIONES

Revocación por inejecución de los cargos

Si el donatario incurre en incumplimiento de los cargos impuestos por el donante, éste tiene derecho a revocar la donación. El incumplimiento no origina una pérdida ipso jure del derecho a los bienes donados; es preciso un acto de voluntad del donante. No interesa que el cargo haya sido impuesto en interés del donante o de un tercero; en cualquier caso la acción de revocación queda cubierta.

También es indiferente a los efectos del ejercicio del derecho de revocación, la naturaleza del cargo, que puede tener un contenido económico o extrapatrimonial.

EFECTOS DE LA REVOCACIÓN

Respecto de las partes. - La revocación por incumplimiento de los cargos obra como condición resolutoria; el dominio de los bienes donados queda revertido retroactivamente al patrimonio del donante (Artículos 7.631 – 7.634 C.C.E.M.).

El donatario responde por la pérdida o deterioro de la cosa si se han originado en su culpa pero no cuando han sido causados por fuerza mayor (Artículos 7.624 – 7.625 C.C.E.M); de igual modo, el donatario responde al donante por los daños que se derivan de la enajenación de la cosa.

Respecto de terceros. - La revocación provoca la resolución retroactiva de los derechos adquiridos por terceros sobre los bienes inmuebles. Todas las enajenaciones, servidumbres, hipotecas, usufructos, uso y habitación constituidos sobre el bien por el donatario quedan sin efecto, siempre que las cargas impuestas al donante se hayan expresado en el instrumento público por el cual se hizo la donación. En tal supuesto, los terceros adquirentes del derecho no tendrán motivo de queja, pues en el mismo título del dominio hay constancia del peligro que se cierne sobre la propiedad del donatario respecto del beneficiario del cargo: Puede ocurrir que el cargo cuyo incumplimiento ha dado origen a la revocación sea en beneficio de un tercero, cuya posición es la de subdonatario.

Puede también ocurrir que una donación contenga varios cargos en favor de terceros; que el donatario haya cumplido varios de ellos pero no todos, por cuyo motivo, la donación es revocada. Para que el derecho del beneficiario sea definitivo, es indispensable que haya aceptado el cargo, porque hasta ese momento la liberalidad es revocable por la sola voluntad del donante. La aceptación puede ser expresa o tácita; ésta última surge del recibo total o parcial de la prestación en que consiste el cargo.

LÍMITES DE LA RESPONSABILIDAD DEL DONATARIO.

El donatario sólo responde del cumplimiento de loa cargos con la cosa donada y no está obligado personalmente con sus restantes bienes. En el espíritu de la donación está beneficiar al donatario; si más tarde resulta que, sea por un cálculo erróneo de las ventajas ofrecidas, sea por un cambio de las circunstancias económicas, los gastos o perjuicios del cumplimiento del cargo son mayores que el valor de los bienes donados, sería injusto hacer pesar sobre el donatario una responsabilidad personal que afectara sus restantes bienes. De ahí que el donante no pueda exigirle su cumplimiento más allá del valor de la cosa donada; de ahí también que el donatario pueda sustraerse a la obligación de cumplir el cargo devolviendo la cosa al donante o abandonándola, si aquél se negare a recibirla. Por igual motivo, cuando la cosa ha perecido por caso fortuito, queda eximido el donatario de la obligación de cumplir los cargos.

Sin embargo, nada se opone a que en el contrato de donación, el donatario se comprometa a cumplir íntegramente con los cargos aunque el valor de éstos excediera el de la cosa donada. Juega en este caso el principio de la libertad de las convenciones, desde que no está comprometido ningún principio de orden público.

REVOCACIÓN POR INGRATITUD

El donatario tiene un deber de gratitud' hacia el donante. En el plano moral, este deber se manifestará sobre todo por hechos positivos; el derecho, en cambio, se satisface con una conducta pasiva. Lo que se sanciona son los actos que revelan ingratitud. En un solo caso se exige un hecho positivo: la prestación de alimentos al donante que carece de medios de subsistencia.

Cuando el donatario ha faltado al deber de gratitud, la ley le permite al donante revocar la donación.

Donaciones que pueden revocarse por ingratitud. Cualquier donación puede ser revocada por ingratitud, aun las remuneratorias y las hechas con cargo; pero en estos casos, sólo pueden ser revocadas en la parte que excede el valor del cargo cumplido o del servicio prestado (Artículos 7.642 – 7.645 C.C.E.M.).

No son revocables las liberalidades que no tienen el carácter de donaciones.

REVOCACIÓN POR SUPERNACENCIA DE HIJOS

En nuestro derecho la supernacencia de hijos posterior a la donación no causa la revocación, a menos que se hubiera estipulado expresamente esa condición. El que hace una donación antes de tener hijos puede haberla hecho pensando que no los tendría. El nacimiento subsiguiente viene a alterar los presupuestos psicológicos del acontrato Mejor justificación tiene la solución del Código en la consideración de que la posible supernacencia de hijos crea una inconveniente incertidumbre sobre los derechos de los donatarios. (Artículos 7.631 – 7.635).

OPINION PERSONAL: Yo se que el que recibe los bienes en este tipo de contratos se llama donatario, no donativo y no siempre es gratuitamente, en ocasiones se trata de una donación modal, es decir que tiene una obligación de hacer, cuyo costo, es menor al monto de los bienes donados, si es de inmuebles tiene que formalizarse en escritura pública.

 CONTRATOS DE MUTUO

Es un contrato por virtud del cual una persona denominada mutuante se obliga a transferir en forma gratuita o con intereses, la propiedad de una suma de dinero o de otras cosas fungibles, a otra llamada mutuario, quien se obliga a devolver otro tanto de la misma especie y calidad.

Habrá mutuo o empréstito de consumo, cuando una parte entregue a la otra una cantidad de cosas que esta ultima esta autorizada a consumir, devolviéndole en el tiempo convenido, igual cantidad de cosas de la misma especie y calidad. (Articulo 7.655 C.C.E.M.).

También es valido estipular interés por el contrato de mutuo ya sea que consista en dinero o en géneros. (Articulo 7.663 C.C.E.M.).

El interés del que se habla podrá ser:

Legal: Cuando se aplique el interés legal que se aplique sea el costo porcentual promedio de captación de dinero que registre el Banco de México.

Convencional: Este será el que fijen los contratantes. Cuando sea tan desproporcional producido por la necesidad, inexperiencia o la ignorancia se podrá reducir a criterio del juez hasta el legal. (Artículos 7.664 – 7.667).

 CARACTERÍSTICAS.

Real: Por que recae sobre bienes muebles o dinero.

Bilateral: Requiere del consentimiento de los contratantes.

Gratuito: Cuanto se refiere a un préstamo simple o sin interés.

Oneroso: Si es que se acordó con interés.

 ELEMENTOS PERSONALES.

Son partes dentro de este contrato:

Mutuario: Es la persona que entrega el bien en el contrato del mutuo.

Mutuatario: Es la persona que recibe el bien que es objeto del contrato del mutuo.

 ELEMENTOS REALES.

Objeto: Cosas consumibles, fungibles aunque no sean consumibles y dinero. Además pueden ser los objetos ser restituidos por otros de la misma especie y calidad cuando no sea devuelto el bien que fue objeto del contrato. (Articulo 7.655 y 7.660 del C.C.E.M.).

 ELEMENTOS FORMALES.

Este contrato no requiere de una forma específica pero este deberá de constar por escrito para dar mayor seguridad jurídica a las partes.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES.

Del mutuante:Es responsable por los perjuicios que ocasionen los vicios o mala calidad de la cosa prestada, la ley no lo dice expresamente pero debe colaborar para que el mutuario pueda cumplir con la obligación de pagar los intereses a termino, si se estableció, y de recibir la cosa en tiempo y forma.(Articulo 7.661 C.C.E.M.)

Obligaciones del mutuario:

OPINION PERSONAL: A mi consideración este contrato no es muy bueno, porque yo hice un contrato de mutuo acuerdo y la persona con el cual lo hice no ha cumplido lo que acordamos, eso no quiere decir que le pase a todos, pero yo siento que se debe hacer ante la autoridad para que asi se vean presionados a pagar.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

Hay arrendamiento cuando las partes contratantes se obligan recíprocamente, una a conceder el uso o el goce temporal de una cosa y la otra, a pagar por ese uso o el goce temporal un precio cierto y en dinero.(Articulo 7.670 C.C.E.M.).

CARACTERÍSTICAS.

Bilateral

Oneroso

Conmutativo

Principal

Tracto sucesivo

ELEMENTOS PERSONALES.

Se trata de un contrato en que una parte (arrendador) permite el uso de un objeto mueble o inmuebles.

La otra (arrendatario) que paga un precio.

ELEMENTOS REALES.

Son tres y estos son:

La cosa: Es posible arrendar bienes inmuebles y muebles estos pueden ser de géneros pero en este caso se deberá de dar como bien no fungibles para que sean restituidas idénticamente (Articulo 7.675 C.C.E.M.)

El precio o la renta: No se limita exclusivamente en dinero sino que también admite el pago de la renta con especie (Articulo 7.674 C.C.E.M.)

El tiempo o plazo: Por ser temporal y este elemento es de vital importancia pues es necesario que se exprese para que tenga validez este contrato.

ELEMENTOS FORMALES.

El contrato de arrendamiento se hace a través de un contrato escrito imputándose la falta de este elemento al arrendador. (Articulo 7.671 C.C.E.M.).

El contrato de arrendamiento de vivienda urbanadebe contener lo siguiente:

• Fecha de iniciación del contrato.

• Nombre del arrendador.

• Nombre del arrendatario.

• Identificación del inmueble objeto del arrendamiento.

• Canon de arrendamiento y forma de pago.

• Relación de servicios, cosas o usos conexos y adicionales.

• Termino de duración del contrato que acuerden las partes o un (1) año si no se estipula.

Designación de la parte a cuyo cargo estará el pago de los servicios públicos. (Articulo 7.669 C.C.E.M.).

Este contrato es prorrogableen las mismas condiciones y por el término inicial si el arrendatario ha cumplido con las obligaciones a su cargo y acepta los reajustes del canon autorizados legalmente.

Para fijar el canon de arrendamientose debe tener en cuenta que éste será máximoel uno por ciento (1%) del valor comercial del inmueble.

Cada doce (12) meses de ejecución del contrato bajo un mismo precio, el arrendador podrá incrementar el canon según la meta de inflación, siempre que el nuevo canon no exceda del unopor ciento (1%) del valor comercial del inmueble.

El arrendador o la persona autorizada para recibir el pago esta obligado a expedir recibo en el que conste la fecha, valor y periodo al que corresponde, de esta forma, se puede comprobar el pago efectuado.

Tenga presente que no se puede exigir la firma de letras de cambio o pagares como respaldodel pago del canon de arrendamiento. Si esto se hace, los documentos no surten efecontrato.

El arrendatario no puede subarrendar o ceder el contratoa menos que medie autorización expresa del arrendador, si lo hace sin autorización se dará por terminado el contrato.

Un contrato de arrendamiento de vivienda urbana puede terminarpor mutuo acuerdo de las partes en cualquier tiempo.

OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR.

• Entregar  al  arrendatario la cosa objeto del contrato.

• Hacer en ella durante el arrendamiento las reparaciones necesarias a fin de conservarla en estado de servir para el uso a que ha sido destinada.

• A mantener al arrendatario en el goce pacífico del arrendamiento por todo el tiempo del contrato. (Artículos del 7.686 – 7.687 C.C.E.M.).

OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.

• Pagar el precio del arrendamiento en los términos convenidos.

• Usar de la cosa arrendada como un diligente padre de familia, destinándola al uso pactado.

• Pagar los gastos que ocasione la escritura del contrato.

• Devolver la finca, al concluir el arriendo, tal como la recibió. (Artículos del 7.688 – 7694 C.C.E.M.).

TIPOS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

Arrendamiento de bienes urbanos: Destinados a casas habitación. (Artículos del 7.695 – 698 C.C.E.M.).

Arrendamiento de fincas rusticas: Destinados al trabajo agrícola. (Artículos del 7.699 – 7.703 C.C.E.M.).

Arrendamiento de bienes muebles: Esto cundo la naturaleza de los bienes objeto del arrendamiento lo permita. (Artículos del 7.704 – 7.713 C.C.E.M.)

Subarrendamiento: Cuando el arrendatario con el consentimiento del arrendador realice otro arrendamiento a un tercero. (Artículos del 7.714 – 7.715 C.C.E.M.).

CAUSALES DEL ARRENDADOR PARA TERMINAR EL CONTRATO.

• La no cancelación por parte del arrendatario de los cánones y reajustes dentro del término estipulado en el contrato.

• La no cancelación de los servicios públicos que causen la desconexión o perdida del servicio cuando su pago este a cargo del arrendatario.

• El subarriendo total o parcial del inmueble, la cesión del contrato o del goce del inmueble o el cambio de destinación del mismo por parte del arrendatario, sin expresa autorización del arrendador.

• La incursión reiterada del arrendatario en procederes que afecten la tranquilidad ciudadana de los vecinos o la destinación del inmueble para actos delictivos o que impliquen contravención debidamente comprobados ante la autoridad policiva.

• La realización de mejoras, cambios o ampliaciones del inmueble sin expresa autorización del arrendador o la destrucción total o parcial del inmueble o área arrendada por parte del arrendatario

• La violación por el arrendatario a las normas del respectivo reglamento interno o de propiedad horizontal cuando se trate de viviendas sometidas a ese régimen.

• Unilateralmente podrá darlo por terminado durante las prórrogas mediante preaviso dado con tres (3) meses de anticipación a la fecha señalada para la terminación del contrato y el pago de una indemnización equivalente al precio de tres (3) meses de arrendamiento.

CAUSALES DEL ARRENDATARIO PARA TERMINAR EL CONTRATO.

• Suspensión de la prestación de los servicios públicos al inmueble por acción premeditada del arrendador o porque incurra en mora en pagos que estuvieren a su cargo. En estos casos el arrendatario podrá optar por asumir el costo del restablecimiento del servicio y descontarlo de los pagos que le corresponda hacer como arrendatario.

• El desconocimiento por parte del arrendador de derechos reconocidos al arrendatario por la ley o contractualmente.

• Unilateralmente el arrendatario podrá darlo por terminado dentro del termino inicial o el de sus prorrogas previo aviso escrito al arrendador con un plazo no menor de tres (3) meses a la fecha señalada para la terminación del contrato y el pago de una indemnización equivalente al precio de tres (3) meses de arrendamiento.

TERMINACIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

El arrendamiento termina por:

 

Haberse cumplido el plazo fijado en el contrato o en la ley

Estar satisfecho el objeto para el que el bien fue arrendado

Convenio expreso

Nulidad

Rescisión

Confusión

Pérdida o destrucción total del bien arrendado, por caso fortuito o fuerza mayor

Expropiación del bien arrendado

Evicción del bien dado en arrendamiento. (Artículos del 7.716 – 7.720 C.C.E.M.).

OPINION PERSONAL: A mi punto de vista este contrato debemos hacerlo muy cuidadosamente y detallando los puntos sin que alguno se nos pase, asi como los pros y los contras, porque luego la gene quiere abusar y no es justo para el arrendador.

SUBARRENDAMIENTO

Tiene consentimiento expreso del arrendador, puede subarrendar el bien arrendado. Si no tiene el mencionado consentimiento, no nacen obligaciones para el arrendador y el arrendatario es responsable solidario con el subarrendatario del pago de los daños y perjuicios que se provoquen.

El subarrendamiento es un Contrato por virtud del cual el Arrendatario concede a un tercero el uso o goce temporal del bien arrendado a cambio de un precio cierto y determinado. Para que el Arrendatario esté en posibilidades de subarrendar la cosa arrendada, esto es, de conceder, a su vez, el uso o goce del bien a un tercero, es necesario que se encuentre autorizado expresamente por el Arrendador. De lo contrario, si subarrienda el bien sin el consentimiento del Arrendador, éste podrá exigir la rescisión del Contrato, asi como el pago de los daños y perjuicios.

- El arrendatario no puede subarrendar la cosa arrendada en todo, ni en parte, ni ceder sus derechos sin consentimiento del Arrendador; si lo hiciere, responderá solidariamente con el subarrendatario, de los daños y perjuicios.

La autorización para subarrendar, puede ser general o especial.

General.-Si es general, el Arrendatario sigue siendo responsable frente al Arrendador, como si él mismo continuara en el uso o goce de la cosa.

Especial.- Si la autorización es especial, el subarrendatario se subroga entonces, en todos los derechos y obligaciones del Arrendatario, salvo convenio en contrario.

- Si el subarriendo se hiciere en virtud de la autorización general concedida en el contrato, el arrendatario será responsable al arrendador, como si él mismo continuara en el uso o goce de la cosa.

- Si el arrendador aprueba expresamente el contrato especial de subarriendo, el subarrendatario queda subrogado en todos los derechos y obligaciones del arrendatario, a no ser que por convenio se acuerde otra cosa.

No habiendo autorización para subarrendar, “no existen vínculos jurídicos entre el subarrendatario y el subarrendador si éste no ha aprobado expresamente el subarrendamiento”, según se ha establecido jurisprudencialmente.

OPINION PERSONAL: De igual forma siento que hay que anotar en el contrato bien las clausulas del contrato para así después no entrar en detalles, ya que el bien se va a subarrendar y así que todo el peso caiga en el arrendador, en caso de que haya algún conflicto de cualquier índole.

CONTRATO DE COMODATO

Es un contrato por el que una persona comodante se obliga a conceder a otra denominada comodatario, en forma gratuita y temporal, el uso de una cosa no fungible, en tanto este último adquiere el deber de restituirla individualmente al termino del mismo.

Habrá comodato o préstamo de uso, cuando una de las partes entregue a la otra gratuitamente alguna cosa no fungible con facultad de usarla. (Articulo 7.721 C.C.E.M.).

 CARACTERÍSTICAS.

Gratuito

Real

Unilateral

Típico

ELEMENTOS PERSONALES.

Estos son:

Comodante: Es la persona que entrega el bien dentro de este contrato

Comodatario: Es la persona que recibe el bien dado en el contrato de comodato.

ELEMENTOS REALES.

Estos son tres:

La cosa: Que puede ser un bien mueble o inmueble; cuando sea bienes consumibles el objeto del contrato estos deberán ser repuestos idénticamente (Articulo 7.723 C.C.E.M.)

Plazo o fijación del uso: Espacio temporal en el cual el contrato surtirá efectos sobre los bienes y las partes que estén sujetos a este contrato (Articulo 7.733 C.C.E.M.).

El uso del bien: Esto quiere decir que solo el comodatario tendrá el derecho de uso sobre el bien objeto del contrato.

ELEMENTOS FORMALES.

Se exige forma escrita, para que pruebe y de certidumbre a las partes jurídicamente hablando. (Articulo 7.722 C.C.E.M.).

 OBLIGACIÓN DEL COMODANTE.

• Dejar usar la cosa, puede pedir se le devuelva la cosa antes de terminar el contrato si lo necesita urgente. (Artículo 7.733 C.C.E.M.).

• Reparar los daños por los vicios ocultos de la cosa. (Artículo 7.736 C.C.E.M.).

• Rembolsar los gastos, pero solo los extraordinarios si se le dio aviso previo o si no hubo tiempo y eran necesarios.

• Recibir la cosa. (Artículo 7.731 C.C.E.M.).

 OBLIGACIÓN DEL COMODATARIO.

• Usarla según su destino.

• Conservar y cuidar la cosa.

• Entregar el bien al término del contrato (Artículos 7.731, 7.732, 7.735 C.C.E.M.).

EXTINCIÓN DEL CONTRATO.

• Finalización de plazo.

• Por cumplir el fin con el cual se presto.

• Muerte del comodatario si no se autorizo a usar por los herederos.

• Perdida de la cosa.

OPINION PERSONAL: Lo que tengo entendido es que el contrato en comodato se aplica a cualquier bien inmueble que, estando en posesión del Estado o el Fisco, por ejemplo, puede ser transferido a un particular para que haga uso de él por una determinada cantidad de tiempo. Los contratos en comodato muchas veces se otorgan a Asociaciones Civiles sin fines de Lucro o a Fundaciones de bien público. Como contraprestación los beneficiados suelen comprometerse a refaccionarlo y mantenerlo y tener al día el pago de los servicios como luz, gas o teléfono.

CONTRATO DE DEPÓSITO.

El depósito es un contrato en virtud del cual, el depositario mediante una retribución, se obliga hacia el depositante a recibir una cosa mueble o inmueble y guardarla para restituirla cuando este lo solicite.

Hay deposito cuando una de las partes se obliga a guardar gratuitamente una cosa mueble o inmueble que la otra le confía, y a restituir la misma e idéntica cosa cuando le sea reclamada. (Articulo 7.738 C.C.E.M.).

CARACTERÍSTICAS.

Gratuito

Oneroso

Unilateral

Real

Consensual

 ESPECIES DEL CONTRATO DE DEPÓSITO.

• VOLUNTARIO: Libertad de elegir si quiero o no depositar a cosa.

• FORZOSO: Me veo obligado por causas ajenas, como el desastre por incendio, saqueo, naufragio, etc.

• REGULAR: Cosas muebles o inmuebles no consumibles. Consumibles o fungibles en cajas cerradas. Títulos de crédito sin autorizarlo al cobro. Títulos de derechos reales

• IRREGULAR: Fungibles o consumibles con autorización para usar o no puesto en cajas cerradas. Títulos de créditos con autorización de cobro.

ELEMENTOS PERSONALES.

Son dos que son:

• El depositante: Que es la persona que entrega el bien que es objeto del contrato a otra para su guarda y custodia.

• El depositario: Es la persona encargada de guardar y custodiar el bien objeto del contrato.

ELEMENTOS REALES.

Pueden ser:

• Los bienes muebles o inmuebles: Cosas corpóreas o incorpóreas (créditos), es necesario que el bien no sea fungible ya que de lo contrario seria un mutuo.

• La fijación de un plazo: Aunque no es necesario la fijación de un término para devolver el bien (Artículos 7.751 – 7.752 C.C.E.M.)

• La retribución: Cuando el contrato conlleve el pago por el depósito. (Artículo 7.739 C.C.E.M.).

ELEMENTOS FORMALES.

Es un contrato consensual ya que a entrega del bien no es el medio para perfeccionar este contrato, sino una etapa de ejecución después del acuerdo de voluntades.

Puede ser de forma escrita para que de certeza y seguridad jurídica a los contratantes.

OBLIGACIÓN DEL DEPOSITARIO.

Artículos 7.740 – 7.747, 7.749 y 7.754 C.C.E.M.).

• Guarda de la cosa: Debe guardarlas como las suyas propias. No responde el caso fortuito salvo que haya renunciado. Responde su culpa, o si estuviere en mora y la cosa se daña o pierde. Debe avisar que medidas toma y solicitar anticipos, si son urgentes no.

• Guardar secreto: No debe abrir las cosas cerradas, salvo que tuviere permiso, se presume si tiene la llave o si fuere necesario para cumplirlo.

• No usar la cosa: No puede usarla sin permiso, si lo hace responde como locatario o mutuante oneroso.

• Restituir la cosa: Debe restituir con sus frutos, no responde por deterioros sin su culpa, si este murió y sus herederos la venden de buena fe, solo deben devolver el precio recibido. El depositante puede reclamarla antes del vencimiento. El depositario tiene el derecho de retención.
  
  
  

• OBLIGACIÓN DEL DEPOSITARIO.

• Solo debe devolver la cosa. (Artículo 7.744 C.C.E.M.).

• OBLIGACIÓN DEL DEPOSITANTE.

• Reembolso de gastos e indemnización de daños. (Artículo 7.753 C.C.E.M.).

• Pago de remuneración, solo si se pacto onerosidad. (Artículo 7.739 C.C.E.M.).

 DEPOSITO NECESARIO.

 Responden por todo daño y hurto, menos por los hechos por familiares o visitantes de ellos.

Se resguardan toda clase de cosas normales para un viajero, si son de gran valor o no regulares debe declararlo y mostrarlo si se lo piden.

Solo se eximen de responsabilidad por fuerza mayor. Es fuerza mayor el caso de ladrones con armas o escalamiento que no pudiese evitarse.

No son validas las cláusulas de eximición.

Se aplica solo a posaderos, hoteleros, no a fondas, cafés, casas de baños, u otros. (Artículos 7.756 – 7.759 C.C.E.M.).

EXTINCIÓN DEL DEPÓSITO.

• Finalización del Plazo:

• Perdida de la cosa.

• Enajenación de la cosa.

• Por consignación.

OPINION PERSONAL:En este punto entiendo que lo que se deja como deposito después se devuelve, como algo de garantía, y el contrato de deposito solamente se puede hacer mediante bienes muebles, y el de secuestro se puede llevar con bienes inmuebles.

CONTRATO DE Secuestro.

 Se refiere a los depósitos de cosas litigiosas en poder de un tercero, hasta la terminación del juicio.(Artículo 7.760 C.C.E.M.).

CARACTERÍSTICAS.

Gratuito

Oneroso

Unilateral

Real

Consensual

ELEMENTOS PERSONALES.

Son dos que son:

• El depositante: Que son las personas que entrega el bien que es objeto de un litigio con a otra para su guarda y custodia.

• El secuestrador: Es la persona encargada de guardar y custodiar el bien objeto del contrato.

ELEMENTOS REALES.

Son:

Los bienes muebles o inmuebles: Cosas corpóreas o incorpóreas (créditos)

ELEMENTOS FORMALES.

Es un contrato consensual ya que a entrega del bien no es el medio para perfeccionar este contrato, sino una etapa de ejecución después del acuerdo de voluntades.

Puede ser de forma escrita para que de certeza y seguridad jurídica a los contratantes. (Artículo 7.761 C.C.E.M.).

LIBERACIÓN DEL ENCARGADO DE SECUESTRO

 

El encargado del secuestro no puede liberarse antes de la terminación del juicio, sino consintiendo en ello todas las partes interesadas, o por causa que el Juez declare legítima. (Articulo 7.7662 C.C.E.M.).

DISPOSICIONES QUE RIGEN EL SECUESTRO

 

Fuera de las excepciones previstas, rigen para el secuestro, las mismas disposiciones que para el depósito. (Articulo 7.763 C.C.E.M.).

 OBLIGACIÓN DEL DEPOSITARIO.

 Solo debe devolver la cosa. (Artículo 7.744 C.C.E.M.).

 OBLIGACIÓN DEL DEPOSITANTE.

Reembolso de gastos e indemnización de daños. (Artículo 7.753 C.C.E.M.).

Pago de remuneración, solo si se pacto onerosidad. (Artículo 7.739 C.C.E.M.).

EXTINCIÓN DEL DEPÓSITO.

• Finalización del Plazo:

• Perdida de la cosa.

• Enajenación de la cosa.

• Por consignación.

CONTRATO DE MANDATO.

 

Es un contrato que tiene como objeto obligaciones de hacer, consistentes en la celebración de actos jurídicos. El Código Civil para el Distrito Federal, lo define:

El mandato es un contrato por el que el mandatario se obliga a ejecutar por cuenta del mandante los actos jurídicos que este le encarga.

Mandato o procuración es un acto por el cual una persona da a otra la facultad de hacer en su nombre alguna cosa.

El mandato es un contrato en virtud del cual una persona llamada mandante, encarga a otra, a quien se denomina mandatario, la realización por cuenta de aquélla, de actos jurídicos. (Artículo 7.774 C.C.E.M.).

CARACTERÍSTICAS.

Oneroso (Artículo 7.767 C.C.E.M.).

Gratuito

Bilateral (Artículo 7.765 C.C.E.M.).

Autónomo

Conmutativo

Instantáneo

Principal

CLASES DE MANDATO.

Hay dos clases de mandato que son:

Mandato general.

• Los poderes generales para pleitos y cobranzas bastará que se diga que se otorgan con todas las facultades generales y las especiales que requieran cláusulas especiales conforme a la ley, para que se entiendan conferidos sin limitación alguna.

• En los poderes generales para administrar bienes bastará expresar que se dan con ese carácter, para que el apoderado tenga toda clase de facultades administrativas.

• En los poderes generales, para ejercer actos de dominio, bastará que se den con ese carácter para que el apoderado tenga todas las facultades de dueño, tanto en lo relativo a los bienes, como para hacer toda clase de gestiones a fin de defenderlos.

Mandato especial.

• Cuando se quisieran limitar, en los tres casos mencionados, las facultades de los apoderados, se consignarán las limitaciones, o los poderes serán especiales. (Artículos 7.770 – 7.771 C.C.E.M.).

ELEMENTOS PERSONALES.

Son las partes que intervienen en este contrato y son:

• Mandante: Es la persona que encarga la ejecución de actos jurídicos a una persona;

• Mandatario: Es la persona que se obliga a realizar los actos que le son encomendados.

ELEMENTOS REALES.

Son considerados como tales los siguientes:

• Los actos jurídicos que no sean estrictamente de tramitación personal. (Articulo 7.766 C.C.E.M.).

• La retribución: es el pago por el servicio realizado. (Artículo 7.767 C.C.E.M.).

ELEMENTOS FORMALES.

Será por escrito cuando y como:

El mandato debe otorgarse en escritura pública o en escrito privado, firmado y ratificado el contenido y la firma del otorgante ante notario o autoridades administrativas, para asuntos de su competencia cuando:

-Sea general

-El interés del negocio para el que se otorgue sea superior al equivalente a quinientas veces el salario mínimo general vigente en la capital del Estado, al momento de conferirse;

-En virtud del que haya de ejecutar el mandatario, algún acto que conforme a la ley debe constar en instrumento público. (Articulo 7.772 C.C.E.M.).

El mandato podrá otorgarse por escrito ante dos testigos, sin que sea necesaria la ratificación de firmas cuando el interés del negocio para el que se confiera, no exceda de quinientas veces el salario mínimo general vigente en la capital del Estado, al momento de su otorgamiento. (Articulo 7.773 C.C.E.M.).

FALTA DE FORMALIDAD.

La omisión de los requisitos establecidos en los artículos que preceden anula el mandato, y sólo deja subsistentes las obligaciones contraídas entre el tercero que haya procedido de buena fe y el mandatario, como si éste hubiere obrado en negocio propio.

 

 

Si el mandante, el mandatario y el que haya tratado con éste proceden de mala fe, ninguno de ellos tendrá derecho de hacer valer la falta de forma del mandato.

 

 

En el caso de que se omitan los requisitos establecidos en los artículos anteriores, podrá el mandante exigir del mandatario la devolución de las sumas que le haya entregado, respecto de las cuales será considerado el último como simple depositario.

 

 

El mandatario, en términos del convenio celebrado entre él y el mandante, podrá desempeñar el mandato tratando en su propio nombre o en el del mandante.

 

Cuando el mandatario obra en su propio nombre, el mandante no tiene acción contra las personas con quienes el mandatario ha contratado, ni éstas contra el mandante.

 

En este caso, el mandatario es el obligado directamente en favor de la persona con quien ha contratado, como si el asunto fuere suyo. Se exceptúa el caso en que se trate de bienes propios del mandante.

 

Lo dispuesto en este artículo se entiende sin perjuicio de las acciones entre mandante y mandatario. (Artículos 7.774 – 7.778 C.C.E.M.).

OBLIGACIONES DE LAS PARTES

MANDATARIO:

• Instrucciones: El mandatario, en el desempeño de su encargo, se sujetará a las instrucciones recibidas del mandante y en ningún caso podrá proceder contra disposiciones expresas del mismo.

• Consulta al mandante por el mandatario: En lo no previsto y prescrito expresamente por el mandante deberá el mandatario consultarle, siempre que lo permita la naturaleza del negocio. Si no fuere posible la consulta o estuviere el mandatario autorizado para obrar a su arbitrio, hará lo que la prudencia le dicte, cuidando del negocio como propio.

• Suspensión del cumplimiento del mandato: Si un acontecimiento imprevisto hiciere, a juicio del mandatario, perjudicial la ejecución de las instrucciones recibidas, podrá suspender el cumplimiento del mandato, comunicándolo inmediatamente al mandante.

• Violación o exceso del mandato: En los actos ejecutados por el mandatario, con violación o con exceso del encargo recibido, además de la indemnización a favor del mandante, de daños y perjuicios, queda a opción de éste, ratificarlas o dejarlas a cargo del mandatario.

• Aviso oportuno al mandante: El mandatario está obligado a dar oportunamente noticia al mandante, de todos los hechos o circunstancias que pueden determinarlo a revocar o modificar el encargo. Asimismo, debe dársela sin demora de la ejecución de dicho encargo.

• Perjuicios causados al mandante por el mandatario: El mandatario no puede compensar los perjuicios que cause con los provechos que por otro motivo haya procurado al mandante.

• Mandatario que excede en sus facultades: El mandatario que se exceda de sus facultades es responsable de los daños y perjuicios que cause al mandante y al tercero con quien contrató, si éste ignoraba que aquél traspasaba los límites del mandato.

• Cuentas del mandato: El mandatario está obligado a dar al mandante cuentas exactas de su ejercicio, conforme al convenio, si lo hubiere; no habiéndolo, cuando el mandante lo pida, y en todo caso al fin del contrato.

• Obligación del mandatario de entregar todo lo recibido: El mandatario tiene obligación de entregar al mandante todo lo que haya recibido en virtud del poder; aún cuando lo recibido no se le deba al mandante.

• Obligación del mandatario de pagar intereses: El mandatario debe pagar los intereses de las sumas que pertenezcan al mandante y que haya distraído de su objeto e invertido en provecho propio, desde la fecha de inversión; así como los de las cantidades en que resulte alcanzado, desde la fecha en que se constituyó en mora.

• Varios mandatarios respecto de un mismo negocio: Si se confiere un mandato a diversas personas respecto de un mismo negocio, aunque sea en un solo acto, no quedarán solidariamente obligados si no se convino expresamente.

• Sustitución del mandato: El mandatario puede sustituir el mandato si tiene facultades expresas para ello.

• Convenio sobre el mandatario sustituto: Si se nombró al substituto, no podrá designar a otro; en caso contrario podrá nombrar al que quiera, y en este último caso, solamente será responsable cuando la persona fuere elegida de mala fe o se hallare en notoria insolvencia.

• Derechos y obligaciones del mandatario sustituto: El substituto tiene para con el mandante los mismos derechos y obligaciones que el mandatario. (Artículos 7.779 – 7.792 C.C.E.M.).

MANDANTE:

• Anticipo para ejecutar el mandato: El mandante debe anticipar al mandatario, si éste lo pide, las cantidades necesarias para la ejecución del mandato.

• Reembolso al mandatario: Si el mandatario las hubiere anticipado, el mandante debe reembolsarlas, aunque el negocio no haya salido bien, con tal que esté exento de culpa el mandatario.

• Reembolso con intereses: El reembolso comprenderá los intereses de la cantidad anticipada, desde el día en que se hizo el anticipo.

• Indemnización de daños y perjuicios al mandatario: Debe también el mandante indemnizar al mandatario de todos los daños y perjuicios que le haya causado el cumplimiento del mandato, sin culpa ni imprudencia del mismo mandatario.

• Bienes del mandato retenidos en prenda: El mandatario podrá retener en prenda los bienes que son objeto del mandato hasta que el mandante haga la indemnización y reembolso de que tratan los artículos anteriores.

• Mandatos solidarios: Si dos o más personas hubiesen nombrado a un sólo mandatario para algún negocio común, le quedan obligadas solidariamente. (Artículos 7.793 – 7.798 C.C.E.M.).

DE AMBOS CON RESPECTO A UN TERCERO:

Obligación del mandante de cumplir lo ejecutado: El mandante debe cumplir todas las obligaciones que el mandatario haya contraído dentro de los límites del mandato.

Límite del mandato: El mandatario no tendrá acción para exigir el cumplimiento de las obligaciones contraídas a nombre del mandante, a no ser que esta facultad se haya incluido también en el poder.

Exceso del mandato: Los actos que el mandatario practique a nombre del mandante, excediendo los límites expresos del mandato, serán nulos, con relación al mandante, si no los ratifica.

Tercero que conoce los límites del mandato: El tercero que hubiere contratado con el mandatario que se excedió en sus facultades y las conocía, no tendrá acción contra éste, a no ser que se hubiere obligado personalmente. . (Artículos 7.798 – 7.802 C.C.E.M.).

OPINION PERSONAL: Lo que entendí es que un mandato, es un contrato en virtud del cual, una persona denominada mandante, confiere derechos y obligaciones a una persona denominada mandatario para que este la represente y obre en su nombre, a la persona que le confían esta posición no debe abusar de la confianza de la persona que le otorgo este poder.

CONTRATO DE MANDATO JUDICIAL.

El mandato judicial consiste en la celebración de un contrato de prestación de

servicios profesionales, otorgado a un licenciado en derecho con cédula

profesional o abogado. Se confiere unido a un poder, por lo que es

representativo.

Este tipo de mandato se identifica, además, con el nombre de procuración, y

existe impedimento para que lo ejerzan determinadas personas, tales como los incapaces, jueces, magistrados, funcionarios y empleados del Poder Judicial,

dentro de sus límites jurisdiccionales.

 En el mandato judicial se otorgan facultades al mandatario para que a nombre del mandante comparezca ante autoridades judiciales a realizar los actos jurídicos procesales, juicios o procedimientos que se le encomiendan.

 

Incapacidades legales para ser procurador: No pueden ser procuradores los magistrados, jueces y demás servidores en ejercicio de la administración de justicia.

 

Elemento formal del mandato judicial: El mandato judicial será otorgado en escritura pública, o en escrito presentado y ratificado por el otorgante ante el Juez de los autos.

 

La sustitución del mandato judicial se hará en la misma forma que su otorgamiento.

 

Casos en que se necesita cláusula especial: El procurador necesita poder o cláusula especial para:

Desistirse

Transigir

Comprometer en árbitros

Absolver y articular posiciones

Hacer cesión de bienes, siempre y cuando sea en beneficio del mandante

Recusar

Recibir pagos

Los demás actos que expresamente determine la ley.

Trascripción de facultades: Cuando en los poderes generales, se desee conferir alguna o algunas de las facultades mencionadas en el artículo anterior, se transcribirán.

 

Obligaciones del procurador: El procurador, aceptando el poder, está obligado a:

 

Seguir el juicio en todas sus etapas, mientras no haya cesado en su encargo;

Pagar los gastos que se causen a su instancia, salvo el derecho que tiene de que el mandante se los reembolse;

Practicar, bajo la responsabilidad que este Código impone al mandatario, cuando sea necesario para la defensa de su poderdante, arreglándose al efecto a las instrucciones que éste le hubiere dado, y si no las tuviere, a lo que exija la naturaleza e índole del litigio.

Prohibición al procurador: El procurador o abogado que acepte el mandato de una de las partes no puede admitir el del contrario, en el mismo juicio, aunque renuncie el primero.

 

Obligación del procurador de guardar secreto: El procurador o abogado que revele a la parte contraria los secretos de su poderdante o cliente, o le suministre documentos o datos que lo perjudiquen, será responsable de los daños y perjuicios, quedando, además, sujeto a lo que para estos casos dispone el Código Penal.

 

Procurador con justo impedimento para ejecutar su cargo: El procurador que tuviere justo impedimento para desempeñar su encargo, no podrá abandonarlo sin sustituir el mandato teniendo facultades para ello o sin avisar a su mandante, para que nombre a otra persona.

 

Conclusión del mandato judicial:  La representación del procurador cesa, además de los casos de terminación del mandato por:

 

• Separarse el poderdante de la acción u oposición que haya formulado

• Haber terminado la legitimación del poderdante

• Haber transmitido el mandante sus derechos sobre el bien litigioso, luego que la transmisión o cesión sea debidamente notificada y se haga constar en autos

• Hacer el dueño del negocio alguna gestión en el juicio, manifestando que revoca el mandato.

  

Ratificación de lo ejecutado en exceso: El mandante puede ratificar, antes de la sentencia que cause ejecutoria, lo que el procurador hubiere hecho excediéndose del poder. (Artículos 7.803 – 7.814 C.C.E.M.).

TERMINACIÓN DEL CONTRATO DE MANDATO.

El mandato termina por:

 

• Revocación

• Renuncia del mandatario

• Muerte del mandante o del mandatario

• Interdicción de uno u otro

• Vencimiento del plazo

• Conclusión del negocio para el que fue concedido

• Declaración de ausencia. (Artículos 7.815 – 7.824 C.C.E.M.).

OPINION PERSONAL: Estuve investigando y en mi investigación encontré que La representación judicial se establece a través del mandato judicial, que nombrará un representante, con el nombre técnico de curador, que cuidará los intereses de las personas ausentes, en las particiones de los bienes, en el proceso, siendo asi que esta persona es la representación de la persona por la que fue contratada y no tiene que presentarse a tal evento.

 

CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS PROFESIONALES.

Es un convenio por virtud del cuál un profesional se obliga a prestar a una persona física o moral, un servicio profesional a cambio de una retribución. (Articulo 7.825 C.C.E.M.).

CARACTERÍSTICAS.

Bilateral

Oneroso

Conmutativo

Principal

Accesorio

ELEMENTOS PERSONALES.

Estos son dos:

Al prestador del servicio: Persona que presta sus servicios a otra;

El cliente: Persona que recibe el servicio y paga por la realización de este.

ELEMENTOS REALES.

Al igual que los anteriores son dos:

El servicio profesional: Consiste no solo en actos jurídicos, ya que pueden ser actos materiales o simplemente hechos, pero siempre han de ser una profesión claramente determinada, el profesionista deberá de contar con los conocimientos técnicos o la ciencia específica debidamente comprobada por las Autoridades que expidieron el titulo profesional. (Articulo 7.827 C.C.E.M.).

Los honorarios: Estos pueden consistir en algún bien o determinado servicio pero generalmente son cubiertos en dinero. (Articulas 7.826, 7.828 – 7.832 C.C.E.M.).

ELEMENTOS FORMALES.

El contenido de los contratos de prestación de servicios profesionales varía según la materia sobre la que verse, incluso hay contratos que por costumbre son verbales, como los celebrados entre médico y paciente. Suelen hacerse por escrito los contratos relacionados con asesorías o la prestación de servicios profesionales legales.

El contrato puede contener una fecha o un plazo de entrega, o la determinación de algún evento que pudiera estar relacionado con su realización.

Hay relaciones contractuales que incluyen varias entregas o una relación jurídica por tiempo indeterminado por ejemplo de asesoría, cuyo pago se diera a modo de iguala mensual, es decir, una obligación de tracto sucesivo.

Es deber del profesional llevar a cabo el trabajo encomendado en lo términos y tiempos preestablecidos y su derecho a recibir la retribución pactada, en una sola o en varias exhibiciones, según se convenga. De no convenirse el código civil que se regularán los honorarios “atendiendo juntamente a las costumbres del lugar, a la importancia de los trabajos prestados, a la del asunto o caso que se prestaren, a las facultades pecuniarias del que recibe el servicio y la reputación profesional que tenga adquirida el que lo ha prestado.

La ley de profesiones determina que es delito ostentarse como profesional sin contar con el titulo correspondiente –en aquellas profesiones que así lo requieren--, inclusive el cliente no estará obligado a pagar la retribución en estos casos. Existen profesiones para cuyo ejercicio no se requiere titulo profesional. Comúnmente lo vemos en los artistas y profesiones relacionadas. (Articulo 7.827 C.C.E.M.).

OBLIGACIONES.

Serán las mismas que existen en el contrato de mandato con respecto a este punto. (Articulo 7.835 C.C.E.M.).

Siempre que un profesional no pueda continuar prestando sus servicios deberá avisar oportunamente a la persona que lo ocupe, quedando obligado a satisfacer los daños y perjuicios que se causen, cuando no diera este aviso con oportunidad. (Articulo 7.833 C.C.E.M.).

 

El que preste servicios profesionales sólo es responsable, hacia las personas a quienes sirve, por negligencia, impericia o dolo, sin perjuicio de las penas que merezca en caso de delito. (Articulo 7.834 C.C.E.M.).

TERMINACIÓN.

El contrato de prestación de servicios profesionales termina por:

• Revocación

• Renuncia del mandatario

• Muerte del mandante o del mandatario

• Interdicción de uno u otro

• Vencimiento del plazo

• Conclusión del negocio para el que fue concedido

• Declaración de ausencia.

OPINION PERSONAL: En el trabajo realizado entendí que las obligaciones en general se clasifican en dar, hacer o no hacer. el caso de la prestación de servicios recae en el de hacer. la prestación de un servicio es un contrato mediante el cual una persona llamada prestador, lleva a cabo alguna actividad para la cual es especialista o titulado, en favor del usuario del servicio, a cambio de una cantidad que está preestablecida en el mercado o en la propia ley.
las obligaciones del que presta el servicio deben señalarse con claridad en el contrato para que puedan ser exigibles, las obligaciones de quien recibe el servicio es cumplir con el pago.

CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO

Es el contrato por el cual una persona denominada empresario se obliga hacia otro denominada comitente a realizar un trabajo a cambio de que aquel le otorgue una remuneración por la actividad realizada.

Este contrato es llamado de obra aunque también tiene diferentes denominaciones como las siguientes: como un contrato de empresa, de industria, de ejecución de obra, de trabajo etc.

Cuando el empresario dirige la obra y pone los materiales en el contrato de obra a precio alzado. (Articulo 7.836 C.C.E.M.).

CARACTERÍSTICAS.

Oneroso.- Se van a estipular derechos y obligaciones recíprocos

Aleatorio.- Depende de un acontecimiento incierto que va a haber posible la realización de la obra.

Real.- Dado a que se va a perfeccionar con la entrega de la obra que se encomendó.

Formal.- Siempre que el empresario se encargue por obra de ajuste cerrado en bien inmueble se otorgara el contrato por escrito incluyéndose en el una descripción pormenorizada y en los casos que lo requiera un plano, diseño o presupuesto.

Principal.- Debido a que se da de forma independiente a otro contrato

De tracto sucesivo.- Ya que no se da en el momento sino en periodos

Nominado.- Esta establecido en la ley

Definitivo.- Ya que culminada la obra no requiere de prestación a futuro.

ELEMENTOS PERSONALES.

Dentro de estos se encuentran:

• El contratista (empresario): Persona que ha de realizar la obra; y

• El comitente (dueño de la obra realizada): Persona que encarga la obra y se obliga a pagar por ello.

ELEMENTOS REALES.

Estos a saber son cuatro y son:

• La obra: Esta deberá de ser de posible realización tanto física y jurídicamente posible;

• El precio: generalmente es fijado en dinero, pero puede ser por medio de otra prestación;

• Materiales: Para la ejecución de la obra el empresario deberá de poner para que sea llamado contrato de obra a precio alzado.

• Dirección de la obra: Este esta constituido por el trabajo de ejecución o por lo menos de coordinación que bajo la responsabilidad del empresario de llevar la obra.

ELEMENTOS FORMALES.

Este contrato deberá de ser por escrito y de acuerdo a la acuerdo a la ley. (Articulo 7.838 C.C.E.M.).

SUPUESTOS QUE SE DESPRENDEN DE ESTE CONTRATO.

• Empresario que no puede concluir la obra (Articulo 7.859 C.C.E.M.).

• Acción de terceros contra el dueño (Articulo 7.861 C.C.E.M.).

• Responsabilidad

RESPONSABILIDADES DEL EMPRESARIO

• Responsabilidad del empresario (Articulo 7.862 C.C.E.M.).

• Derecho dé retención del empresario (Articulo 7.863 C.C.E.M.).

• Responsabilidades de los empresarios constructores (Articulo 7.864 C.C.E.M.).

CONCLUSIÓN DEL CONTRATO

• Por muerte del empresario si termina (Articulo 7.858 C.C.E.M.).

• Por muerte del patrón no termina (Articulo 7.960 C.C.E.M.).

OPINION PERSONAL:El problema de este contrato, siento que es el que forzosamente se tiene que requerir de un arquitecto por la parte del crédito que se nos dio, no podemos buscarlo por nuestra cuenta, aunque tengamos uno de confianza, y el otro problema que le veo es que los precios varian y no respetan los que se ponen en el contrato.

CONTRATO DE TRANSPORTE.

El contrato de transporte es por el cual una persona, llamada porteador, se obliga a conducir personas o cosas de un punto a otro, mediante precio que debe satisfacer otra persona, denominada cargador o viajero.(Articulo 7.865 C.C.E.M.).

El contrato de transporte tiene como finalidad esencial el desplazamiento de una o más cosas materiales muebles o de una o más personas.

CLASIFICACIÓN.

Consensual

bilateral

oneroso

conmutativo.

TIPOS DE TRANSPORTE.

La clasificación más general es la civil o mercantil; la mercantil tiene como objeto las mercaderías o cualesquiera efectos de comercio, en caso contrario el transporte se reputa civil.

El transporte se clasifica también en unitario y acumulativo, el unitario es el que se realiza por una sola persona o empresa; el acumulativo se manifiesta en aquellos casos en los que, encomendándose el transporte a una sola persona o empresa, esta lo realiza no solo mediante la actividad propia, sino, además con la cooperación de varios transportistas autónomos, en forma sucesiva, y con medios de transporte diferentes.

Tomando en base el objeto transportado, se clasifica el transporte en de personas o de cosas.

Finalmente, el transporte se clasifica en terrestre, marítimo, fluvial.

ELEMENTOS PERSONALES.

Se designan como tales:

• el cargador (remitente) que es la persona que envía la mercancía;

• el Porteador, persona encargada de conducirla.

• el designatario o consignatario, persona a quien se le ha de entregar la cosa una vez transportada.

ELEMENTOS REALES.

Son dos:

• Objeto del transporte: El bien que va a ser transportado y

• Precio que por el debe pagarse: Es puede ser llamado también si se transitan personas pasaje y si son bienes se le llamará porte o flete.

ELEMENTOS FORMALES.

La entrega al cargador de la carta porte, o documento datado y firmado que sirve como título legal del transporte sin olvidar su carácter de elemento probatorio de la existencia del contrato. (Articulo 7.873 C.C.E.M.)

DERECHOS Y OBLIGACIONES DERIVADOS DEL CONTRATO DE TRANSPORTE

PORTEADOR.

• DERECHOS: Recibir el precio y, en su caso, el importe de los gastos realizados para la conservación de la cosa transportada.

• OBLIGACIONES: Extender al cargador la carta porte, la de recibir la cosa, la de conservarla con la diligencia debida, la de realizar su transporte en las condiciones estipuladas y la entregarla al destinatario.

CARGADOR.

• DERECHOS: Que el contrato sea cumplido en sus términos.

• OBLIGACIONES: Las de hacer el pago del transporte y abonar al porteador los gastos legítimos.

RESCISIÓN DEL CONTRATO DE TRANSPORTE.

El contrato de transporte es rescindido a voluntad del cargador, antes o después de comenzar el viaje, pagando en el primer caso al porteador la mitad, y en el segundo la totalidad del porte. Si no cumpliere con esta obligación o no pagará el porte al contado, el contrato no quedará rescindido. (Articulo 7.878 C.C.E.M.).

La rescisión “de hecho”, antes de emprender el viaje o durante su curso, cuando sobrevenga algún suceso de fuerza mayor que impida verificarlo o continuarlo. (Articulo 7.879C.C.E.M.).

RESPONSABILIDADES

LOS PORTEADORES RESPONDEN:

• Del daño causado a las personas por defecto de los conductores y medios de transporte que empleen. (Articulo 7.866 C.C.E.M.).

• De la pérdida y de las averías de las cosas que reciban, a no ser que se pruebe que la misma ha provenido de caso fortuito de fuerza mayor o de vicios de dichas cosas. (Articulo 7.867 C.C.E.M.).

• De las omisiones o equivocaciones que haya en la remisión de efectos. (Articulo 7.868 C.C.E.M.).

• De los daños causados por retardo del viaje, a menos que prueben que caso fortuito o fuerza mayor los obligó a ello. (Articulo 7.869 C.C.E.M.).

OPINION PERSONAL:Este contrato se me hace muy bueno, ya que en algún momento dado todos requerimos de el, y sus clausulas tanto para el cliente como para el arrendador son buenas, siento que es bueno a mi punto de vista.

CONTRATO DE HOSPEDAJE

Es el contrato por medio del cual una persona presta a otra albergue, mediante la retribución convenida, comprendiéndose o no, según se estipule, los alimentos y demás gastos que origine el hospedaje. (Articulo 7.881 C.C.E.M.).

Podemos definir por lo tanto este contrato como aquel en virtud del cual una persona (hotelero, fondista, posadero) contrae frente a otra (huésped) la obligación de dar alojamiento y en caso de estipularse también, alimentos y otros servicios, mediante un precio.

CARACTERÍSTICAS.

Bilateral

Consensual

Oneroso

De tracto sucesivo

ELEMENTOS PERSONALES.

Estos son:

• El hotelero (fondista, hospedero, albergador): Son las personas que prestan el servicio de alojamiento.

• El huésped (viajero, hospedado). Es la persona que contrata el servicio.

ELEMENTOS REALES.

Estos elementos son:

• El complejo de servicios inherentes al hospedaje: Tales como ropa, custodia, aseo y alojamiento.

• La retribución: Generalmente en dinero sin excluir alguna otra modalidad de pago.

ELEMENTOS FORMALES.

Este contrato puede darse de dos formas: la tácita y la expresa.

• Se celebra tácitamente, si el que presta el hospedaje tiene casa pública destinada a ese objeto (Articulo 7.882 C.C.E.M.).; y

• El hospedaje expreso se rige por las condiciones estipuladas por las partes y el tácito por el reglamento expedido por la autoridad competente, que el dueño del establecimiento deberá tener siempre por escrito en un lugar visible. (Articulo 7.883 C.C.E.M.).

OBLIGACIONES.

El huésped, tiene la obligación de:

• Pagar la retribución convenida, (Articulo 7.884 C.C.E.M.).

• Usar el local que ocupe con el cuidado con que habitualmente se usan las cosas,

• Inscribirse en el libro de registro del establecimiento,

• Acatar el reglamento de orden interior,

• Indemnizar de los daños y desperfectos que cause.

• El hotelero, tiene la obligación de:

• Prestar los servicios y cosa convenidas,

• El derecho de percibir la retribución correspondiente.

OPINION PERSONAL:A lo que puedo leer, este contrato tiene semejanza con el contrato de arrendamiento, se trata de un contrato consensual, ya que las partes consienten libremente en obligarse, una de ellas se obliga a prestar alojamiento con los servicios complementarios que procedan a cambio de un precio, y la otra a pagar por los servicios recibidos.
Hay dos partes que lo intervienen y son la de Hotelero y huésped.

CONTRATO DE ASOCIACIÓNES

El contrato de asociación puede ser definido como aquel mediante el cual varios individuos acuerdan reunirse de manera permanente para la realización de un fin común lícito, no preponderantemente económico.(Articulo 7.885 C.C.E.M.).

CARACTERÍSTICAS.

Es el fin perseguido por las personas que se proponen crear una asociación no es, como en la sociedad, “hacer negocios”; es siempre alcanzar un resultado que trasciende del beneficio personal, es decir, que es altruista, y que por consiguiente, más o menos directamente tiene un valor social relevante.

Plurilateral,

Bilateral y

De tracto sucesivo.

ELEMENTOS PERSONALES.

Se encuentran representados por los miembros de la asociación. (Asociados).

ELEMENTOS REALES.

Estos son:

• Las cuotas de los asociados y los donativos o elementos materiales procedentes de personas extrañas,

• Que tengan la voluntad de contribuir a los fines sociales de la corporación.

ELEMENTOS FORMALES.

Es el contrato debe constar por escrito y en escritura publica (Articulo 7.886 C.C.E.M.).

 

La escritura pública por la cual se constituya una asociación deberá contener:

 

Nombre, domicilio, edad, estado civil y nacionalidadde los asociados

La denominación o razón social de la asociación

El domicilio de la asociación

El objeto de la asociación

Los bienes que integren el patrimonio de la asociación; además de la expresión de lo que cada asociado aporte

El nombre del director o de los integrantes del consejo de directores que ejerzan la administración y representación de la asociación, así como las facultades conferidas

La duración

Los estatutos.

 

Consecuencias de la falta de forma

 

La inobservancia de la forma requerida originará la disolución que podrá ser pedida por cualquier asociado.(Articulo 7.888 C.C.E.M.).

 

Efectos de la constitución

 

En tanto se inscriba en el Registro Público de la Propiedad la constitución de la asociación, sus estatutos, surtirán efectos entre los asociados y producirá efectos en beneficio y no en perjuicio de personas distintas de la asociación.(Articulo 7.889 C.C.E.M.).

 

Razón social

 

Después de la razón social, se usarán las palabras Asociación Civil o sus siglas A.C. (Articulo 7.890 C.C.E.M.).

 

Admisión y exclusión de asociados

 

La asociación puede admitir y excluir asociados.(Articulo 7.891 C.C.E.M.).

 

Normas que rigen a las asociaciones

 

Las asociaciones se regirán por sus estatutos. (Articulo 7.892 C.C.E.M.).

ÓRGANOS DE DIRECCIÓN Y DE REPRESENTACIÓN

Es el poder supremo de las asociaciones y reside en las asambleas generales

La asamblea puede ser definida como la reunión de los socios o miembros de la asociación.

La asamblea tiene la facultad de resolver:

• Sobre la admisión y expulsión de socios,

• Sobre la disolución anticipada de la asociación o sobre su prorroga,

• Sobre el nombramiento de director o directores cuando no hayan sido nombrados en la escritura constitutiva,

• Sobre la revocación de los nombramientos hechos

• Sobre los demás asuntos que les encomienden los estatutos.

DERECHOS Y DEBERES DE LOS SOCIOS

DERECHOS: el de votar en las asambleas; separarse de la asociación, previo anuncio dado con dos meses de anticipación; no ser excluidos de la misma, sino por las causas marcadas en los estatutos; vigilar que las cuotas se apliquen para el cumplimiento del fin social, el de examinar al efecto los libros de contabilidad y demás papeles de la corporación.

Las obligaciones son las marcadas por los estatutos de la asociación.

TERMINACIÓN.

Además de las causas previstas en los estatutos, se extinguen por:

 

Acuerdo de la asamblea general

Haber concluido el plazo fijado para su duración

Haber conseguido su objeto

Haber llegado a ser física o legalmente imposible el fin

Resolución de autoridad competente. (Articulo 7.905 C.C.E.M.)

OPINION PERSONAL:Es cuando varias personas se reúnen de manera que no sea enteramente transitoria, para realizar un fin común que no esté prohibido por la ley y que el fin no sea lucrar, sino ayudar. En este deben nombrar un director quien siempre este de acuerdo para llevar los asuntos de la asociación civil.

CONTRATO DE SOCIEDAD

La sociedad civil se constituye mediante un contrato, por el cual los socios se obligan a combinar sus recursos o sus esfuerzos para la realización de un fin común de carácter preponderantemente económico, que no constituya una especulación comercial, mediante la aportación de sus bienes o industria, o de ambos, para dividir entre sí las ganancias y pérdidas. (Articulo 7.909 C.C.E.M.).

CARACTERÍSTICAS.

Es el fin perseguido por las personas que se proponen crear una asociación no es, como en la sociedad, “hacer negocios”; es siempre alcanzar un resultado que trasciende del beneficio personal, es decir, que es altruista, y que por consiguiente, más o menos directamente tiene un valor social relevante.

Plurilateral

Bilateral

Oneroso

Conmutativo

De tracto sucesivo.

ELEMENTOS PERSONALES.

Se encuentran representados por los miembros de la sociedad (socios).

ELEMENTOS REALES.

Estos son:

• Las aportaciones de los socios; (Articulo 7.910 C.C.E.M.).

• La finalidad social: Que es de carácter económico sin que por ello se busque la especulación económica.

ELEMENTOS FORMALES.

Es el contrato debe constar por escrito y en escritura publica y registrada en el Registro público de la propiedad. (Articulo 7.911 C.C.E.M.).

 

La escritura pública por la cual se constituya una sociedad deberá contener:

Razón social

 

Después de la razón social se agregarán las palabras: “Sociedad Civil”, o sus siglas S.C. (Articulo 7.915 C.C.E.M.).

 

Sociedad nula

 

Será nula la sociedad en que se estipule que los beneficios pertenezcan exclusivamente a alguno o algunos de los socios y todas las pérdidas a otro u otros. (Articulo 7.916 C.C.E.M.).

 

Estipulación sobre socios capitalistas

 

No puede estipularse que a los socios capitalistas se les restituya su aporte con una cantidad adicional haya o no ganancias. (Articulo 7.917 C.C.E.M.).

ÓRGANOS DE DIRECCIÓN Y DE REPRESENTACIÓN

Es el poder supremo de las asociaciones y reside en las asambleas generales

La asamblea puede ser definida como la reunión de los socios.

Las asambleas serán ordinarias y extraordinarias.

 

Las extraordinarias conocerán de cualquier modificación al estatuto social, así como de la admisión y exclusión de socios; todas las demás serán ordinarias. (Articulo 7.926 C.C.E.M.).

Convocatoria y celebración de asambleas

 

Las asambleas se celebrarán por lo menos una vez al año; la convocatoria será hecha por el socio administrador o por el diez por ciento de los socios, con una anticipación mínima de quince días naturales a su celebración tratándose de la primera vez, y de cinco días para las posteriores, mediante notificación en el domicilio que los socios tengan registrado en la sociedad. (Articulo 7.927 C.C.E.M.).

 

Quórum legal

 

Para que se considere legalmente constituida la asamblea ordinaria en la primera convocatoria, se requerirá del cincuenta y uno por ciento de los socios y en tratándose de las siguientes, con los que asistan.

 

Para las asambleas extraordinarias se requerirá un quórum del setenta y cinco por ciento de los socios en primera convocatoria y en segunda con mayoría simple. (Articulo 7.928 C.C.E.M.).

 

  Administración de la Sociedad

 

Socio o socios administradores

 

La administración de la sociedad debe conferirse a uno o más socios, en este último caso, los acuerdos serán tomados por mayoría de votos. (Articulo 7.929 C.C.E.M.).

 

Derecho de los socios no administradores

 

El nombramiento de los socios administradores no priva a los demás del derecho de examinar el estado de los negocios sociales y de exigir con este fin la presentación de libros y demás documentación. Este derecho no es renunciable. (Articulo 7.930 C.C.E.M.).

Casos que requieren autorización expresa

 

Los socios administradores ejercerán las facultades que fueren necesarias para cumplir el objeto de la sociedad; pero, salvo convenio en contrario, necesitan autorización expresa de la asamblea de socios para:

 

Enajenar los bienes de la sociedad, si ésta no se ha constituido con ese objeto

Gravarlos con cualquier derecho real

Tomar capitales prestados. (Articulo 7.931 C.C.E.M.).

 

Ejercicio de facultades no concedidas a los administradores

 

Las facultades que no se hayan concedido a los administradores serán ejercitadas por quien determine la asamblea. (Articulo 7.932 C.C.E.M.).

 

Actuación conjunta de los administradores

 

Si se ha convenido en que un administrador actúe conjuntamente con otro, solamente podrá proceder de otra manera, en caso de que pueda resultar perjuicio grave e irreparable a la sociedad. (Articulo 7.933 C.C.E.M.).

 

Rendición de cuentas por los administradores

 

El socio o socios administradores están obligados a rendir cuentas siempre que lo pidan la mayoría de los socios, aún cuando no sea la época fijada en los estatutos sociales. (Articulo 7.934 C.C.E.M.).

EFECTOS DE LA SOCIEDAD.

Constitución de la persona jurídicamente colectiva;

Obligaciones a cargo de los socios y son tres:

Los derechos: estos son de dos clases y son:

TERMINACIÓN.

Se disuelve por:

 

OPINION PERSONAL:En la sociedad civil seria dos o mas personas que se unen para realizar un objetivo y reparten las utilidades por igual, gastan igual y ganan por igual, teniendo las mismas obligaciones, por ello deben asentar bien las clausulas del contrato para que ninguno de los socios estén en desacuerdo y al momento de hacerlo todos estén felices y no haya problemas a futuro.

CONTRATO DE APARCERÍA RURAL

Contrato mediante el cual una persona se obliga a ceder a otra el disfrute de ciertos bienes a cambio de obtener una parte alícuota de los frutos que aquellos produzcan. (Articulo 7.951C.C.E.M.).

Este contrato es denominado también como contrato de a medias.

CARACTERÍSTICAS.

Principal

Bilateral

Oneroso

Aleatorio

Tracto sucesivo

ELEMENTOS PERSONALES.

Estos serán dos:

• El propietario: Que es el dueño del predio o del ganado que es objeto de este contrato y que estregara el bien a otra persona para que le de rendimientos.

• El aparcero :Es la persona que recibe el bien y lo hará producir.

ELEMENTOS REALES.

Dentro de la aparcería rural existen dos y son:

• Proporción. Es te pude consistir en una porción d tierra para la actividad agrícola, o de los animales que sean entregados

• Plazo: Es el periodo por el cual surtirá efectos este contrato.

ELEMENTO FORMALES.

El contrato de aparcería puede celebrarse por escrito o verbalmente. (Articulo 7.952 C.C.E.M.).

TIPOS DEL CONTRATO DE APARCERÍA.

APARCERÍA AGRÍCOLA: Cuando una persona da a otra un predio rustico para que lo cultive a fin de repartirse los frutos en la forma que convengan, a falta de convenio conforme ala costumbre del lugar. Al aparcero nunca le podrá corresponder por su solo trabajo menos del 40% de la cosecha.

-El aparcero tiene derecho a establecer su habitación en el predio utilizando todos los servicios necesarios para el cultivo

-tiene también el derecho del tanto (8dias)

DISPOSICIONES ENCAMINADAS A ASEGURAR LA COSECHA:

• El aparcero no podrá levantar los frutos que le correspondan sin dar aviso al propietario(Articulo 7.957 C.C.E.M)

• Si no esta presente, el aparcero recoge la cosecha midiendo, pesando y contando los frutos en presencia de dos testigos (Articulo 7.958 C.C.E.M.)

• Si el aparcero hace caso omiso de las disposiciones anteriores, se sujetara alo que digan los peritos, a cargo del aparcero serán los honorarios (Articulo 7.959 C.C.E.M.)

• El propietario no puede retener todos o parte de los frutos que corresponden al aparcero, para garantizar lo que este deba x razón del contrato de aparcería (Articulo 7.961 C.C.E.M.)

• El propietario del terreno no podrá levantar la cosecha, sino cuando el aparcero abandone la siembra (Articulo 7.960 C.C.E.M.)

TERMINACIÓN DEL CONTRATO

• Expiración del plazo estipulado

• La recogida de la cosecha

• Revocación del dominio

• Terminación del arrendamiento o usufructo

• Perdida de la cosa o haber quedado fuera del comercio

• Expropiación de la cosa por utilidad publica.

• Muerte del apercerero

APARCERÍA GANADERA: Es un contrato en virtud del cual una persona da a otra cierto número de animales a fin de que los cuide y alimente, con el objeto de repartirse los frutos en la proporción que convengan(Articulo 7.966 C.C.E.M.)

El objeto de este contrato lo compone principalmente los animales y todos sus productos, pieles, lanas, leche.(Articulo7.967 C.C.E.M.)

OBLIGACIÓN DEL APARCERO

A la guarda y tratamiento de los animales, al cuidado que ordinariamente emplee en sus cosas, respondiendo por daños y perjuicios si no lo hiciere (Articulo7.969 C.C.E.M.)

OBLIGACIÓN DEL PROPIETARIO

De garantizar a se aparcero la posesión y el uso del ganado y a sustituir por otros, en caso de evicción, los animales perdidos, sino responde por daños y perjuicios que causare (Articulo 7.970 C.C.E.M.).

Es nulo el convenio de que todas las perdidas que resultaren x caso fortuito sean a cuenta del aparcero (Articulo 7.971 C.C.E.M.)

Existe una obligación reciproca de no disponer de las cabezas de ganado sin consentimiento del propietario o del aparcero según sea el caso. (Articulo 7.972 C.C.E.M.)

La duración del contrato será el convenido o conforme alas costumbres del lugar (Articulo 7.974 C.C.E.M.)

TERMINACIÓN DEL CONTRATO

• Cumplimiento del plazo

• Muerte de animales

• Desaparición por otra causa o existencia de alguna disposición legal de carácter sanitario que los excluya del comercio

• Muerte del aparcero

OPINION PERSONAL:La aparcería rural tiene como fin la producción, este contrato tiene como fin hacer dinero, este contrato es parecido al de sociedad y asociación, es un contrato formal y bilateral, este abarca el ganado y se hace entre dos personas, en cada contrato es bueno poner las clausulas bien definidas para que estas no se fracturen con el tiempo.

CONTRATOS DE JUEGO Y DE APUESTA

Los contratos de juego y apuesta son contratos distintos, pero es evidente que uno y otro producen los mismos efectos

El contrato de juego es aquel mediante el cual, la ganancia o pérdida depende del resultado favorable o adverso de una actividad lícita que se desarrolla entre las partes, con fines de distracción o de ganancia o con ambos fines. (Articulo 7.978 C.C.E.M.).

 

Contrato de apuesta es aquél por el cual dos o más personas que son de opinión contraria, sobre cualquier materia, convienen en que aquélla cuya opinión resulte fundada, recibirá de la otra una suma de dinero, o cualquier otro beneficio, siempre que la misma no sea contraria a la ley o las buenas costumbres.(Articulo 7.979 C.C.E.M.).

CARACTERÍSTICAS.

CONTRATO DE JUEGO	CONTRATO DE APUESTA
Bilateral	Bilateral
Oneroso
Aleatorio	Aleatorio
Principal	Principal
Consensual	Consensual

ELEMENTOS DEL JUEGO	ELEMENTOS DE LA APUESTA
PERSONALES: jugadores REALES: todas las cosas (dinero, muebles, inmuebles). EXISTENCIA: Consentimiento. objeto: perder o ganar una cosa. VALIDEZ: capacidad.	PERSONALES: apostadores REALES: todas las cosas (dinero, muebles, inmuebles). EXISTENCIA: consentimiento. objeto: perder o ganar una cosa. VALIDEZ: capacidad.

El juego se clasifica en:

1. Juegos de destreza: es aquel cuyo resultado depende, en gran parte, de la habilidad de los jugadores.
   
   

2. Juegos de azar: es aquel en el que dicha habilidad es indiferente para el resultado.

3. Juegos lícitos: es aquel que por suponer su ejercicio favorable al desarrollo del cuerpo, al adiestramiento en algún deporte, o constituir una distracción o recreo inofensivo, puede ser permitido.

4. Juegos ilícitos: es aquel que por la influencia perniciosa de sus móviles (solo el lucro) está prohibido por disposición legal.

OPINION PERSONAL: En este contrato se juega con la suerte, y se lleva entre el ganador y una o más personas, se supone que no del todo es legal porque hay muchos lugares que operan sin ningún permiso legal, pero estamos en México y todo se puede y varia o muchas autoridades están involucradas en ello.

CONTRATO DE RENTA VITALICIA

Es un contrato por el cual el pensionario, se obliga a pagar periódicamente al pensionista, una cantidad de dinero o bienes fungibles, durante la vida de esa o de otra u otras personas determinadas, a cambio de la entrega al pensionario, de una cantidad de dinero o de un bien estimado, cuyo dominio se le transfiere. (Articulo 7.985 C.C.E.M.).

CARACTERÍSTICAS.

Aleatorio

Oneroso

Unilateral

Principal

Tracto sucesivo

Gratuito

ELEMENTOS PERSONALES.

Estos serán dos y son:

El pensionista: Es la persona que legalmente tiene reconocido el derecho a la pensión

El deudor: Que es la persona que tiene una obligación con el pensionista.

Pero pueden darse más combinaciones según el acuerdo de las partes.

ELEMENTOS REALES.

Estos serán cuatro y son:

El capital: Este es una suma de dinero o en un bien mueble o inmueble

La pensión: Es una suma de dinero o de bienes fungibles que sean de entregar al pensionista

La vida: Es la estimación aproximada de la vida de la persona a la que ha de ser entregada la pensión

El alea: Consiste en la obligación del deudor la pensión a lo largo de su vida o de otras personas que así lo establezcan las partes.

ELEMENTOS FORMALES.

El contrato de renta vitalicia debe hacerse por escrito, y en escritura pública cuando los bienes cuya propiedad se transfiere deban enajenarse con esta formalidad. (Articulo 7.987 C.C.E.M.).

 

EFECTOS DE LA RENTA VITALICIA.

OBLIGACIONES DEL PENSIONARIO:

• Pagar al pensionista la pensión la pensión periódicamente

• Cumplir con lo estipulado

• Responder de daños y perjuicios

OBLIGACIONES DEL PENSIONISTA:

Establecer la persona que se tomara a plazo

OPINION PERSONAL:Entiendo de este contrato que es como una pensión que tiene que pagarse de por vida mensualmente, y que debe hacerse en tiempo y forma, y que al morir esta persona debe dejar nombre de heredero si está bien decirlo así, en caso de que no esté nombrado, no podrá reclamar nada.

CONTRATO DE FIANZA

Es un contrato de garantía personal, o sea, el cumplimiento de la obligación se garantiza en forma subsidiaria con el patrimonio del fiador, a diferencia de la prenda e hipoteca, en los que se garantiza con un bien específico.

Fiador pagador, reza la máxima popular, este contrato obliga a una persona a pagar o responder por la obligación de otra, sólo en el caso de que el deudor u obligado principal, no responda a su deuda u obligación, por lo que es un contrato accesorio al principal.

La Fianza es un contrato accesorio, por el cual una persona se compromete con el acreedor, a pagar por el deudor, la misma prestación o una equivalente o inferior, en igual o distinta especie si éste no lo hace.

Habrá contrato de fianza cuando una de las partes se hubiere obligado accesoriamente, y el acreedor de ese tercero aceptase su obligacion. (Articulo 7.1000 C.C.E.M.).

CARACTERÍSTICAS.

Consensual

Unilateral

Típico

Gratuito

Accesorio

TIPOS DE FIANZA.

Para que la fianza sea mercantil basta que tenga por objeto asegurar el cumplimiento de un acto o contrato de comercio, aunque el fiador no sea comerciante, es decir que la obligación principal sea comercial.

• Fianza simple. Cuando el fiador goza de los beneficios de excusión y división, si los fiadores no se obligaron solidariamente, el acreedor solo puede reclamarle a c/u de ellos la cuota parte, salvo que uno de los fiadores sea nulo y no que sea insolvente.

• Fianza solidaria. Lo son si se ha establecido por contrato o si se ha renunciado a los beneficios de excusión y de división. Se le aplica el régimen de simple fianza pero sin estos beneficios.

ELEMENTOS PERSONALES.

• Estos son dos que son.

• Fiador: Es la persona que otorga fianza y asume la responsabilidad del pago en el caso de incumplimiento por parte del deudor

• Acreedor: Es la persona a la que se le ha de cubrir la obligación

• Deudor: Persona que tiene que pagar una obligación.

ELEMENTOS REALES.

Obligación principal: Debe de existir esta para que tenga validez la fianza

ELEMENTOS FORMALES.

No re quiere de formalidad pero esta se debe de dar para dar seguridad y certeza jurídica a las partes.

EFECTOS ENTRE FIADOR Y ACREEDOR:

El acreedor le puede reclamar que pagué por el incumplimiento del deudor.

El fiador tiene los beneficios deexcusión y de división.

EXCUSIÓN:	El acreedor primero tiene que excluir los bienes del deudor, salvo que el fiador haya renunciado a ese beneficio, o que la fianza sea solidaria, que se haya obligado como principal pagador, si como heredero reemplazo al deudor, si el deudor quebró o está ausente, si no puede ser demandado judicialmente dentro del país, si la obligación fuere natural, si la fianza es judicial. Si existe fiador de fiador, este tiene si o si los beneficios, por lo tanto primero hay que excluir al fiador y luego a el.
DIVISIÓN:	Puede ser invocado por cualquier fiador no solidario o que no hubiese renunciado al mismo, y si uno es insolvente la perdida cae sobre el acreedor y no se reparte esta entre los fiadores. Salvo que sea nulidad de fianza, en ese caso debe ser soportada por el resto de los fiadores. No es de pleno derecho, es el fiador quien debe oponer este beneficio y pedir que se le cobre solo su cuota parte.

EFECTOS ENTRE EL FIADOR Y EL DEUDOR:

1) Antes del Pago: (exoneración o embargo)

Puede pedir la exoneración de la fianza al deudor si paso 5 años desde que se la dio, salvo que la obligación sea de naturaleza por que lo justifique o que se a de un plazo mayor (debe tener el consentimiento del acreedor y este recibir una fianza nueva).

• Que la obligación no sea de plazo fijo y hayan pasado más de 5 años.

• Que no se pueda determinar el vencimiento del contrato en un plazo determinado.

Puede pedir el embargo de los bienes del deudor o la exoneración en los siguientes casos:

• Si fuese demandado judicialmente para el pago.

• Si vencida la deuda el deudor no pagase.

• si disipare sus bienes, o realizare negocios peligrosos, o los diera en garantía de otras obligación

• Si quisiera ausentarse del país sin dejar bienes libres para el pago de la deuda.

 2) Después del pago: (se puede subrogar en los derechos del acreedor).

Si pago la deuda aunque se hubiese obligado en contra de la voluntad del deudor, queda subrogado en todos los derechos, privilegios y acciones contra este, sin necesidad de cesión alguna (ejemplo hipotecas, prendas, etc. todo lo acontecido antes y después de la fianza para asegurar el pago de la obligación).

 EFECTOS ENTRE LOS COFIADORES:

El fiador que pago la deuda se subroga en todos los derechos del acreedor contra el resto de los fiadores.

 EXTINCIÓN DE LA FIANZA.

Se extingue por la muerte de la obligación principal, y por las mismas causas que las principales y accesorias en particular.

OPINION PERSONAL:Entiendo por fianza en dejar algo en garantía, o bien dinero como tal, ya sea para una persona que tuvo un problema con la justicia y tiene que dar una fianza para salir preso y llevar por fuera su proceso, o en una renta como dejar un deposito, eso entiendo por la fianza, a lo cual se me hace muy bien porque dejan algo de garantía y por lo cual no le gustaría perder, aunque hay personas que eso no les importa.

CONTRATO DE PRENDA

Prenda es el derecho real constituido sobre un bien mueble enajenable para garantizar el cumplimiento de una obligación y su preferencia en el pago.

Podrá gravarse con prenda toda clase de bienes muebles. La prenda podrá constituirse con o sin tenencia de la cosa. (Articulo 7.1066 C.C.E.M.).

TIPOS DE PRENDAS.

• Prenda con desplazamiento, el objeto dado en prenda queda en poder del acreedor (Artículo 7.1069).

• Prenda sin desplazamiento, es decir, el objeto dado en prenda queda en este caso en poder del deudor.

• Prenda regular, una vez satisfecha la obligación principal se restituye la misma cosa dada en prenda.

• Prenda irregular, su objeto lo constituye el dinero o bienes fungibles.

• Prenda crediticia, es un título de crédito (ver los artículos 7.1077 al 7.1078)

• Prenda civil, por carácter de exclusión es la que no sea mercantil se regirá por el código civil.

• Prenda mercantil, esta regulada por los artículos 334 y siguientes de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito.

CARACTERÍSTICAS.

• De garantía, ya que tiene como función el asegurar al acreedor el cumplimiento y satisfacción de su crédito, mediante un poder especial que se le confiere sobre la cosa dada en garantía.

• Accesorio, ya que no existe por sí mismo, depende de una obligación principal.

• Bilateral, da origen a derechos y obligaciones para ambas partes.

• Formal, de conformidad con el artículo 7.1067 del Código Civil menciona que la prenda debe constar por escrito y para que surta efectos a terceros debe de registrarse.

• Real, el artículo 7.1070 dice que cuándo se entiende entregada jurídicamente la cosa dada en prenda al acreedor.

• Onerosa, ya que hay provechos y gravámenes recíprocos.

• Gratuito, cuando los provechos son para una parte y los gravámenes para la otra.

ELEMENTOS PERSONALES.

Esto son:

• El pignorante: Es la persona que empeña un bien de manera general mueble;

• El acreedor pignoratorio: Es la persona que entregara una suma de dinero a conbio de la retención de un bien.

ELEMENTOS REALES.

• El bien: Que se deja a cargo del acreedor a cambio de una suma de dinero

• Dinero: Suma que se ha de entregar a cambio de retener el bien

• Plazo: Es el periodo en el cual se debe de de dar para que sea cubierta la obligación.

ELEMENTOS FORMALES.

El contrato de prenda debe constar por escrito. Si se otorga en documento privado, se formarán dos ejemplares, uno para cada contratante.

 

Surtirá efecto la prenda contra tercero si consta la certeza de la fecha por el registro, escritura pública o de alguna otra manera fehaciente. (Articulo 7.1067 C.C.E.M.).

EFECTOS DE LA PRENDA.

Podrá gravarse con prenda toda clase de bienes muebles, pero también podrá darse la prenda sobre frutos pendientes de los bienes inmuebles (Articulo 7.1068). La prenda podrá constituirse con o sin tenencia de la cosa.

No podrá empeñarse cosa ajena sin autorización del dueño.

Si constituida la prenda el acreedor tiene conocimiento de que los bienes pignorados son ajenos, tendrá derecho a exigir al deudor otra garantía suficiente o el inmediato pago de la deuda.

El juez a petición de cualquiera de las partes podrá ordenar que la subasta se haga en un martillo, bolsa de valores u otro establecimiento semejante de funciones legalmente en el lugar. Igualmente podrá ordenar que los bienes gravados se subasten por unidades o lotes separados.

Si el deudor no paga en el plazo convenido, el acreedor podrá pedir judicialmente la venta del bien. (Artículo 7.1089)

Por convenio expreso puede venderse extrajudicialmente el bien pignorado, no siendo necesario avalúo si las partes acuerdan en el precio. (Articulo 7.1091)

Toda estipulación que directa o indirectamente, en forma ostensible u oculta, tienda a permitir que el acreedor disponga de la prenda o se la apropie por medios distintos de los previstos en la ley, no producirá efecto alguno. (Artículos 7.1083, 7.1085, 7.1094)

PRENDA CON TENENCIA:

El contrato de prenda con tenencia se perfeccionará por el acuerdo de las partes, pero el acreedor no tendrá el privilegio que nace del gravamen, sino a partir de la entrega que de la cosa dada en prenda se haga a él o a un tercero designado por las partes.

Si al acreedor no se le entregare la cosa, podrá solicitarla judicialmente.

Gravada una cosa con prenda no podrá pignorarse nuevamente, mientras subsista el primer gravamen, pero podrá hacerse extensiva la prenda a otras obligaciones entre las mismas partes.

El deudor estará en la obligación de pagar los gastos necesarios que el acreedor o el tercer tenedor hayan hecho en la conservación de la cosa pignorada y los perjuicios que les hubiere ocasionado su tenencia, imputables a culpa del deudor.

El acreedor tendrá derecho de: (Artículo 7.1079)

1. ser pagado de su deuda con el precio del bien pignorado.

2. Retener la cosa dada en prenda en garantía del cumplimiento de esta obligación.

3. Ser indemnizado de los gastos necesarios y útiles que hiciera el acreedor para conservar el bien.

4. exigirle al deudor otra prenda o en el mejor de los casos el pago de la deuda, si el bien pignorado se pierde o deteriora sin su culpa.

El acreedor tendrá las obligaciones de: (Artículo 7.1082)

1. Conservar el bien pignorado como suyo.

2. Restituir el bien pignorado luego que la deuda haya sido cubierta.

PRENDA SIN TENENCIA DEL ACREEDOR.

Salvo las excepciones legales, podrá gravarse con prenda, conservando el deudor la tenencia de la cosa toda clase de muebles necesarios para una explotación económica y destinada a ella o que sean resultado de la misma explotación.

Toda prenda sin tenencia del acreedor se regirá por la ley mercantil

El documento en que conste un contrato de prenda sin tenencia deberá contener, a lo menos, las siguientes especificaciones:

1. 1. El nombre y domicilio del deudor.

   2. Nombre y domicilio del acreedor.

   3. La fecha, naturaleza, valor de la obligación que se garantiza y los intereses pactados, en su caso.

   4. La fecha de vencimiento de dicha obligación.

   5. El detalle de las especies gravadas con prenda, con indicación de su cantidad y todas las demás circunstancias que sirvan para su identificación, como marca, modelo, número de serie o de fábrica y cantidad, si se trata de maquinarias; cantidad, clase, sexo, marca, raza, edad y peso aproximado, si se trata de animales; calidad, cantidad de matas o semillas sembradas y tiempo de producción, si se trata de frutos o cosechas; el establecimiento o industria, clase, marca y cantidad de los productos, si se trata de productos industriales.

   6. El lugar en que deberán permanecer las cosas gravadas, con indicación de si el propietario de éstas es dueño, arrendatario, usufructuario o acreedor anticrético de la empresa, finca o lugar donde se encuentren. Los bienes raíces podrán identificarse también indicando el número de su matrícula.

   7. Si las cosas gravadas pertenecen al deudor o a un tercero que ha consentido el gravamen.

2. La indicación de la fecha y el valor de los contratos de seguros y el nombre de la compañía aseguradora, en el caso de que los bienes gravados estén asegurados.

3. El deudor tendrá en la conservación de los bienes gravados, las obligaciones y responsabilidades del depositario. (Articulo 7.1071 C.C.E.M.).
   
   

4. La violación de cualquier obligación del deudor, dará derecho al acreedor para solicitar y obtener la entrega inmediata de la prenda o del pago de la obligación principal, aunque el plazo de ésta no se halle vencido sin perjuicio de las sanciones penales correspondientes.

CAUSAS DE EXTINCIÓN

Este contrato se extingue por:

• Se extingue con la obligación principal, ya que es un derecho accesorio;

• por convenio de las partes;

• y por venta del bien pignorado. (Artículo 7.1096 C.C.E.M.).

OPINION PERSONAL:Entiendo por este contrato que se deja algo en garantía, como en los prestamos que para poder recuperar el articulo debemos pagar un refrendo, y en caso de no seguir dándolo, perdemos el articulo que hayamos dejado en garantía por el préstamo que recibimos.

CONTRATO DE HIPOTECA

La hipoteca es un derecho real constituido sobre bienes que no se entregan al acreedor y da derecho a ese, en caso de incumplimiento de la obligación garantizada, a ser pagado con el valor de los bienes, en el grado de preferencia establecido por la ley. La hipoteca debe otorgarse en escritura pública.

Este contrato tiene por objeto principal, garantizar el pago de una suma de dinero, en este caso la prenda dada en garantía es un inmueble, quedando en poder del propietario, comprometiéndose a no venderlo ni enajenarlo, sin previamente satisfacer el pago del adeudo garantizado.

La hipoteca es una garantía real constituida sobre bienes que no se entregan al acreedor, y que da derecho a éste, en caso de incumplimiento de la obligación garantizada, a ser pagado con el valor de los bienes, en el grado de preferencia establecido por la ley.

CARACTERÍSTICAS.

Consensual

Bilateral

Típico

Oneroso

Principal

TIPOS DE HIPOTECAS.

HIPOTECA VOLUNTARIA.-esta hipoteca se presenta bajo dos formas; una la convenida por las partes, la otra impuesta por la voluntad unilateral del dueño de los bienes sobre los cuales se constituye.

La hipoteca voluntaria puede ser definida como el contrato o acto jurídico unilateral, mediante los cuales se esta en la posibilidad legal de construir una garantía real sobre bienes que no se entregan al acreedor y que da derecho a este, frente al incumplimiento de la obligación garantizada a ser pagado con el valor de dichos bienes en el grado de preferencia legalmente establecido.

El crédito puede cederse en todo o en parte, sierre que la pensión se haga en la forma preventiva para la constitución de la hipoteca, se de conocimiento al deudor y se inscriba en el registro.

HIPOTECA NECESARIA.-es la hipoteca especial y expresa que por disposición de la ley están obligadas a constituir ciertas personas para asegurar los bienes que administran o para garantizar los créditos de determinados acreedores.

Necesidad de la hipoteca quiere decir que frente a la situación prevista por la ley el obligado a otorgarla nada puede hacer para impedirlo, pues su voluntad resulta ineficaz para ello en atención a la naturaleza de los intereses que con esta modalidad de la garantía real se trata de tutelar.

La constitución de la hipoteca necesaria podrá exigirse en cualquier tiempo, aunque haya cesado la causa que le diere fundamento, siempre que este pendiente de cumplimiento la obligación que debiera haber asegurado.

ELEMENTOS PERSONALES.

Estos son:

El acreedor hipotecario:

El deudor.

REALES.- la obligación asegurada y la cosa gravada, para que los bienes (muebles o inmuebles) puedan ser objeto de la hipoteca es indispensable que sean susceptibles de registro y enajenables, ya que la hipoteca solo puede recaer sobre bienes determinados.

La hipoteca se extiende, aunque no se exprese a:

• las accesiones naturales del bien hipotecado,

• las mejoras hechas por el propietario en los bienes gravados,

• los nuevos edificios que el propietario construya sobre el bien hipotecado y a los nuevos pisos que levante sobre los edificios hipotecados.

Puede hipotecarse la nuda propiedad, en cuyo caso si el usufructo se consolidare con ella en la persona del propietario, la hipoteca se extenderá al mismo usufructo si así se hubiere pactado. Pueden también ser hipotecados los bienes que ya lo estén anteriormente.

La hipoteca no comprenderá:

• Los frutos industriales de los bienes hipotecados, siempre que esos frutos se hayan producido antes de que el acreedor exija el pago de cu crédito.

• Las rentas vencidas y no satisfechas al tiempo de exigirse el cumplimiento de la obligación garantizada.

La hipoteca de una construcción levantada en terreno ajeno no comprende el área.

FORMALES.- la hipoteca debe otorgarse necesariamente por escrito, privadamente o por escritura publica.

EFECTOS.

Los bienes hipotecados quedan sujetos al gravamen impuesto aunque pasen a poder de tercero, la hipoteca constituida sobre los derechos reales, solo dura mientras estos subsistan; pero si los derechos en que aquella se hubiere constituido se han extinguido por culpa del que los disfruta este tiene la obligación de construir nueva hipoteca a satisfacción del acreedor, en caso contrario, a pagarle daños y perjuicios.

Cuando la finca estuviere asegurada y se destruyere por incendio u otro caso fortuito, subsistirá la hipoteca en los restos de la finca, y además el valor del seguro quedaran afecto del pago.

Los bienes hipotecados no salen del patrimonio de su propietario, el que sigue disfrutándolos sin mas limitaciones que las señaladas por la ley.

En relación con el acreedor, en primer termino, la hipoteca produce el efecto de que sea pagado con el valor de los bienes hipotecados en caso de incumplimiento de la obligación, en el grado de preferencia establecido por la ley.

MEJORA DE LA HIPOTECA.

La mejora de la hipoteca equivale a la ampliación de la garantía hipotecaria cuando esta se considere insuficiente por cualquier circunstancia ajena a la voluntad del deudor o mediando culpa de este.

La mejora hipotecaria un derecho del acreedor que puede ejercer desde el momento en que la insuficiencia de la garantía establecida se manifieste de una manera indudable. La declaración de la insuficiencia requiere la previa demostración de la misma.

EXTINCION Y CANCELACION DE LA HIPOTECA.

• Cuando se extinga el bien hipotecado

• Se extinga la obligación a que sirvió de garantía

• Se resuelva o extinga el derecho del deudor sobre el bien hipotecado

• Se expropie el bien hipotecado

• Se remate judicialmente el bien hipotecado

• Haya remisión expresa del acreedor

• Se declare prescrita la acción hipotecaria

• Se consolide o confunda la propiedad del bien hipotecado en el acreedor.

OPINION PERSONAL:Entiendo por la hipoteca que se deja un bien inmueble en garantía de algo, o por un dinero que se debe y es forma de garantizar el pago, o por una caución que se deja como garantía, para mi punto de vista es bueno porque muchas personas no cuentan con el efectivo en el momento y tienen que dejar de garantía un bien inmueble, ya sea por caución, deuda, o por préstamo.

 

CONTRATO DE TRANSACCIÓN

El contrato de transacción cumple una función de gran trascendencia, no sólo jurídica, sino también social, por la finalidad que con él se persigue, que es la de la pacificación de quienes se ven envueltos en un conflicto de intereses, mediante su solución por los mismos interesados con espíritu de mutua transigencia y comprensión, para evitar las consecuencias dañosas inherentes a toda contienda judicial.

La transacción supone una diferente apreciación en las partes respecto a un derecho (su nacimiento, o su extinción), háyase llevado o no a los tribunales, y una solución amigable y de concordia, querida por ellas, cediendo cada una algo de su derecho, o mejor, de sus pretensiones respectivas.

La transacción acaba con un pleito, o lo previene mediante un sacrificio recíproco de las partes, que lo mismo puede consistir en una renuncia a un pretendido derecho, que en una prestación o en la promesa de una prestación extraña al litigio, este recíproco sacrificio es indispensable para que se pueda decir que la operación de que se trata es una transacción.

La transacción presupone otra relación jurídica, sobre la cual existe discordancia o inseguridad. La finalidad de la transacción es poner término a estas situaciones.

La transacción es reconocida por los autores y por los legisladores como un contrato civil, y se pretende establecer una diferenciación entre transacción judicial y transacción extrajudicial, ya que hablan de la transacción como un acto jurídico civil (contrato) y, además como un acto jurídico procesal.

La transacción es un modo excepcional de poner término a un proceso, a su vez es un acto jurídico civil (contrato) susceptible de producir efectos procesales.

CARACTERÍSTICAS

• ACCESORIO: se funda también en que se hace en vista de un pleito que se evita o se termina con ella.

• BILATERAL: se manifiesta en la necesidad, para que exista, de las recíprocas concesiones de las partes que lo celebran. Una obligación unilateral no puede tener jamás carácter transaccional; podrá ser, renuncia, allanamiento, reconocimiento; son actos en los cuales el sacrificio solamente pesa sobre una de las partes.

• ONEROSO: Es una consecuencia obligada de la necesidad de prestaciones recíprocas para la existencia de este contrato.

• CONSENSUAL: se produce mediante las recíprocas concesiones de las partes

Lo que se renuncia cuando se celebra este contrato no es la cosa o derecho discutidos, sino la pretensión que sobre ellos tenían las partes.

TIPOS DE LA TRANSACCIÓN.

TRANSACCIÓN JUDICIAL: es la concertada durante un proceso, o la que se concluye ante un juzgado, se lleva a efecto después de iniciado un proceso judicial y que versa sobre la cuestión que es objeto de éste, tiene por objeto terminar un juicio pendiente, mediante el acuerdo privado de las partes.

TRANSACCIÓN EXTRAJUDICIAL: es aquella que se lleva a efecto cuando el conflicto que las partes pretenden resolver no se encuentra todavía sub judice.

TRANSACCIÓN PURA: cuando las partes operan sobre y con la materia que es objeto de la controversia. Se le atribuyen efectos solamente declarativos.

TRANSACCIÓN COMPLEJA: además de los recíprocos reconocimientos de derechos, permite la atribución de derechos de una parte a otra. Se la atribuyen efectos traslativos.

ELEMENTOS PERSONALES.

Son los sujetos de la controversia que se trata de "terminar" o "prevenir", llamados transaccionistas.

ELEMENTOS REALES.

Pueden ser objeto de transacción todos los derechos controvertidos o dudosos, siempre que sean susceptibles de disposición y renuncia.

ELEMENTOS FORMALES.

En cuanto a la forma del contrato de transacción, el Código Civil contiene la disposición que se limita a ordenar que deba constar por escrito.

La escritura en que se hace constar una transacción no puede considerarse como titulo de dominio, por la transacción no se trasmiten, sino que se declaran o reconocen los derechos que son el objeto de las diferencias sobre que ella recae".

EFICACIA. Y EJECUCIÓN DE LA TRANSACCIÓN.

La transacción según disposición tiene respecto de las partes la misma autoridad y eficacia que la cosa juzgada, lo que equivale a decir que tiene entre las partes la misma eficacia que una sentencia irrevocable.

La transacción como institución contractual, lleva en sí misma un grado de eficacia derivado del mutuo acuerdo de las partes (que quieren que lo convenido tenga efecto en sus propios términos).

La Suprema Corte de justicia ha declarado que; La transacción se identifica en algunos puntos con la sentencia ejecutoriada y, algunas veces, las leyes le conceden la misma eficacia y autoridad que a la sentencia firme; pero de esto no se deduce que haya una identidad completa entre la transacción y la cosa juzgada.

Una y otra tienen de común que no pueden ser reformadas, siempre que reúnan los requisitos legales necesarios para su validez; de suerte que ya no puede promoverse juicio sobre las cuestiones que fueron dirimidas, ya por una transacción, ya por una sentencia, y si el litigio llega a entablarse, el demandado puede oponer, tratándose de sentencia, la excepción de cosa juzgada, y tratándose de transacción, otra excepción muy semejante, que los autores llaman "excepción de transacción.

La sentencia firme y la transacción son equiparables porque ambas pueden ejecutarse en la vía de apremio, siempre que las transacciones consten en escritura pública, o judicialmente, en los autos respectivos; pero en tanto que la sentencia ejecutoria sólo puede ser impugnada en cuanto se refiere a su validez únicamente en los casos que permite la ley, la transacción, aunque esté aprobada judicialmente, puede ser rescindida y anulada de la misma manera que un contrato

La transacción, como todos los demás contratos, una vez que ha sido otorgada, se cumple de una manera espontánea, puesto que es la expresión de la voluntad de las partes.

La transacción tiene respecto de las partes la misma eficacia y autoridad que la cosa juzgada; para que pueda tener los efectos de una sentencia se necesita que se lleve a cabo por todas las formalidades legales, esto es, que se ratifique por las partes ante la presencia judicial, que sea aprobada por el juez o tribunal respectivo y que se notifique el auto de su aprobación.

OPINIÓN PERSONAL:Entiendo que es una transacción ya sea por un bien mueble o inmueble, o por un negocio determinado, en que las dos partes están de acuerdo en hacerlo y a esto le llaman transacción.

CONTRATO DE ARBITRAJE

El arbitraje es el contrato por el cual las partes pueden someter a la decisión de uno o varios árbitros, las controversias surgidas o que puedan surgir entre ellas respecto de una determinada relación jurídica. (Art. 7.1166 C.C.E.M.).

DEFINICIÓN DE ÁRBITRO.

El árbitro es el profesional del derecho, que sin ser autoridad jurisdiccional es nombrado por las partes para la resolución de una controversia, conforme a las disposiciones del presente Código, y en la forma que prevé el Código de Procedimientos Civiles de la Entidad. (Art. 7.1167).

CARACTERÍSTICAS.

Accesorio

Oneroso

Bilateral (Art. 7.1168)

Unilateral (Art. 7.1172)

Preparatorio

Conmutativo

Formal

Solemne

ELEMENTOS DEL CONTRATO DE ARBITRAJE.

EXISTENCIA:

Personales: compromitentes y los árbitros.

Reales: el bien, derechos u obligaciones sobre las que caiga la controversia con excepción de las enmarcadas en la ley. (Art. 7.1170)

No pueden ser objeto de arbitraje:

 

El derecho de recibir alimentos;

Lo concerniente al estado civil, a excepción de las diferencias puramente pecuniarias.

Las demás en que lo prohíba expresamente la ley.

• Solemnidad: cuando este se halla firmado en presencia de fedatario público.

VALIDEZ:

• Capacidad

• Forma: podemos resaltar (Art. 7.1168 y 7.1169)

 

• Licitud

• Ausencia de vicios

FORMALES:

• Este contrato puede ser originado por cláusula compromisoria dentro de un contrato y

• separado en un contrato autónomo.

A la decisión que sea tomada por los árbitros se le dará el nombre de laudo y este será de aceptación obligada para las partes. (Art. 7.1174).

TERMINACIÓN DEL ARBITRAJE.

 

El arbitraje concluye:

 

Por muerte del árbitro nombrado por las partes.

Por excusa del árbitro

Por recusación del árbitro nombrado por el Juez

Por remoción

Por terminación del plazo o sus prórrogas

Por transacción

Por desaparición o destrucción del objeto del litigio. (Articulo 2.294 C.P.C.E.M.).

OPINION PERSONAL:Entiendo por esto que las partes deciden buscar un mediador, para así no llegar a lo jurídico y en caso de no cumplirlo, tendrían que recurrir a lo que ellos no quieren, que es estar dentro de un juzgado

BIBLIOGRAFIA

Rojina Villegas, Rafael

Contratos, Editorial Porrúa

Ave, Republica, Argentina, 15, 06020, México, DF.

Primera Edición 1962.

"DERECHO ROMANO 2DO. CURSO"

México 2001, Edición 18.

MANTILLA MOLINA, Roberto.

“Derecho Mercantil”.

29ª. Ed. Editorial Porrúa. México. 2001.

Manual de auto estudio

“Contratos Mercantiles”

Fundación Morelense de Investigación y Cultura

DIARIO OFICIAL DE LA FEDERACIÓN

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