Rentas Constantes

Gestión Financiera. Intereses. IVA (Impuesto Sobre el Valor Añadido). Inversiones. Valoración

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1.- Dña. María compra hoy un piso que se compromete a pagar de la siguiente manera:

  • 18.000 € al contado.

  • Al cabo de 6 meses, 10.000 €.

  • Al cabo de 1 año, en el momento de la entrega de llaves, 9.000 €.

  • A partir de la entrega de llaves, y durante 3 años consecutivos, 4.000 € al final de cada año.

Supuesto un tanto de valoración del 5% anual, se pide:

  • Calcula cuánto costaría el piso pagado al contado.

  • Suponiendo que en el momento de pagar 9.000 € en la entrega de llaves, le toca la lotería y quiere cancelar todas las deudas que quedan pendientes, ¿Qué cantidad necesitará para saldarlas?

  • 2.- D. José desea construir en 18 años un capital de 120.000€ haciendo imposiciones constantes anuales al principio de cada año en un Fondo que ofrece capitalizar:

    • Desde hoy hasta el final del año 4, al 4%.

    • Desde el comienzo del 5 hasta el final del 12, al 5%.

    • Desde el comienzo del 13 hasta el final del 18, al 7%.

    ¿Cuál será la anualidad de constitución?

    3.- D. Mario deposita en una entidad financiera 150.000 € al 8% anual. Al cabo de 5 años, con el montante constituido, compra una finca de la que se obtiene un rendimiento al final de cada año del 20% de su valor. Por todo ello desea saber:

  • El valor de la finca en el momento de la compra.

  • El rendimiento anual de la finca.

  • El valor final de los rendimientos obtenidos de la finca en los 10 primeros años, si éstos se han ido depositando en un banco al 7% anual.

  • 4.- Dña. Sofía desea conocer el valor actual y el valor final, tanto si se paga al principio como al final, de una renta constante anual de 15 términos de 3.000 €, valoradas al 7%, en los casos siguientes:

  • Diferida en 3 años y con un período de anticipación de 4.

  • Inmediata.

  • Perpetua y diferida en 3 años.

  • 5.- D. Luís percibe unos ingresos anuales de 130.000 € de los que ahorra al final de cada año un 20%. Dichos ahorros los va depositando cada año en una entidad financiera durante 15 años al 7% de interés anual, y al cabo de estos, con el capital constituido, se plantea la elección entre las dos posibilidades siguientes:

  • Comprar una finca que le producirá unos rendimientos netos anuales del 10% de su valor de compra, al final de cada año.

  • Comprar una casa al contado, que alquilará inmediatamente, percibiendo por tal concepto 40.000 € al final de cada año.

  • Determinar:

  • ¿Cuál de las dos opciones sería más ventajosa si transcurridos 20 años vendiera la finca por el doble de su valor de coste, y la casa a un precio equivalente al haber colocado su dinero al 8% anual durante ese tiempo?

  • ¿Cuál sería el alquiler anual que debería exigir por la casa para que las dos opciones fueran equivalentes?

  • Tanto de valoración para las dos inversiones 6% anual compuesto.