Proyecto de demolición básico

Albañilería. Viviendas. Cubiertas. Cimentación. Fontanería. Aparatos sanitarios. Instalaciones eléctricas. Electricidad. Revestimientos internos y externos. Carpintería. Telecomunicaciones. Antenas de televisión y radio. Materiales. Saneamientos

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  • País: España España
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PROYECTO DE DEMOLICION BASICO Y EJECUCIÓN DE VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA

Avda. San Isidro, Miraflores del palo. - Málaga -

I. MEMORIA.

1. MEMORIA EXPOSITIVA Y DESCRIPTIVA.

1.1 DATOS DEL ENCARGO.

1.2 DESCRIPCIÓN DEL SOLAR Y ENTORNO.

1.3 PROGRAMA A DESARROLLAR.

1.4 CUADRO DE SUPERFICIES.

2. MEMORIA JUSTIFICATIVA.

2.1 JUSTIFICACIÓN DE LA PROPUESTA.

2.2 NORMATIVA URBANÍSTICA. Ficha.

2.3 JUSTIFICACIÓN DE LA NBE-CPI-96.

2.4 BARRERAS ARQUITECTÓNICAS. RD 72/1.992 de 5 de Mayo.

3. MEMORIA CONSTRUTIVA.

3.1 MOVIMIENTO DE TIERRAS.

3.2 CIMENTACIÓN.

3.3 ESTRUCTURA Y FORJADOS.

3.4 ALBAÑILERÍA.

3.5 CUBIERTA.

3.6 SANEAMIENTO.

3.7 FONTANERÍA Y APARATOS SANITARIOS.

3.8 ELECTRICIDAD.

3.9 SOLADOS Y ALICATADOS.

3.10 REVESTIMIENTOS.

3.11 CARPINTERÍA.

3.12 VIDRIOS.

3.13 PINTURAS.

3.14 TELECOMUNICACIONES.

3.15 DETERMINACIONES DE OBRA.

4. MEMORIA DE CÁLCULO

4.1 MEMORIA DE ESTRUCTURA Y CIMENTACIÓN.

4.2 MEMORIA DE SANEAMIENTO

Introducción

Objeto de la obra

Criterios de diseño

Cálculo de conductos

Materiales

4.3 MEMORIA DE FONTANERIA.

4.4 MEMORIA DE INSTALACIONES ELECTRICAS

  • ANEXOS A LA MEMORIA.

  • A.1.- Normas de obligado cumplimiento.

    A.2.- Ficha justificativa del cálculo del Kg.

    A.3.- Cumplimiento de la NBE-CA-88.

    A.4.- Pliego de Condiciones.

  • PRESUPUESTO Y MEDICIONES.

  • ESTUDIO BÁSICO DE SEGURIDAD Y SALUD

  • PLANOS.

  • I. MEMORIA

    1. MEMORIA EXPOSITIVA Y DESCRIPTIVA.

    1.1.- Datos del encargo.

    Se redacta el presente proyecto por encargo de Dña. Maribel Mérida Imberlón, con NIF: 952317269 con domicilio en calle Competa nº 6, Málaga.

    Se encarga de la redacción del mismo al alumno D. Micky con domicilio profesional en Av. Federico García Lorca 22, 1ºC, Arroyo de la Miel, Málaga , N.I.F. 53690145-A, y número de Alumno 8250 del Colegio San José de Málaga.

    El objeto del trabajo trata de la redacción de un proyecto básico y ejecución de vivienda unifamiliar aislada situada en Avda. / San Isidro, Miraflores del palo, Málaga.

    1.2.- Datos del solar y entorno.

    Actualmente en la parcela no está ocupada, y consta de 1.054,83m2. Tiene cuatro fachadas, al N Calle Amaranto, al S con otra propiedad, al E Avda. San Isidro, al O con otra propiedad.

    La parcela se sitúa en una trama de la ciudad con una calificación de urbana, afectada por la ordenanza UAS-3, unifamiliar aislada.

    1.3.- Programa a desarrollar

    El programa desarrollado es el siguiente:

    La Promotora ha programado para este proyecto, basado, fundamentalmente por edificación con la topología vivienda “unifamiliar aislada”, tal como autorizan las ordenanzas y normas urbanísticas que le son de aplicación. El diseño de esta edificación debería cumplir las siguientes premisas:

    - Realizar la vivienda en dos alturas con zona de estar en planta baja, y zona de dormitorio en planta alta, agregándole un sótano o semisótano iluminado si asi fuese posible para la utilización de aparcamientos y cuartos de instalaciones.

    - Diseñar habitaciones suficientemente amplias, planteando cuatro dormitorios en aras de obtener los espacios de ciertas dimensiones, dentro de las superficies permitidas por el planteamiento general.

    La edificación se desarrolla en dos niveles sobre rasante del terreno, que denominaremos como planta baja y planta alta, y otro nivel bajo rasante que denominaremos como planta de sótano.

    En la planta baja se estructuran los espacios fundamentalmente de estancia, vestíbulo, salón, porche, comedor, cocina y oficio, así como un aseo y espacio de guardarropa, y un dormitorio de invitados.

    De esta planta baja, parte una escalera hacia la planta alta, donde apoyados en pasillo distribuidor, damos acceso al dormitorio principal, con vestidor y cuarto de baño completo, otros dos dormitorios y un baño completo. En esta misma planta se apoya en el distribuidor espacio con destino a biblioteca y una terraza.

    Desde la planta alta, parte una escalera hacia la planta de cubierta, con un caseton y una azotea transitable, con otra parte de la misma no transitable.

    Desde la planta baja se accede a la planta sótano por medio de una escalera, situada en el vestíbulo de la vivienda, como continuación a las plantas. Los usos concretos se establecen para aparcamientos y cuartos de servicios.

    Los espacios exteriores, son los que rodean la edificación, y sirven de utilización a la misma. Elemento importante por su dimensión y en lindero más al Norte se ha diseñado el acceso a la planta de sótano para vehículos. El resto de los espacios exteriores se dedican al ajardinamiento y piscinas.

    1.4.- Cuadros de superficies.

    Conforme a lo descrito anteriormente, se tiene el siguiente cuadro de superficies, referente a la construcción que se propone:

    SUPERFICIES ÚTILES:

    PLANTA BAJA

    Recibidor 14.79 m2.

    Salón comedor 47.42 m2.

    Cocina 19.53 m2.

    Escalera 6.45 m2.

    Distribuidor 5.10 m2.

    Dormitorio de invitados 10.16 m2.

    Baño 4.10 m2.

    Lavadero-despensa 7.62 m2.

    TOTAL SUPERFICIE UTIL PLANTA BAJA 115.17 m2.

    Porches 16.05m².

    PLANTA ALTA:

    Escaleras 6.45 m2.

    Salón biblioteca-Distribuidor 23.12 m2.

    Baño 1 10.03 m2.

    Baño 2 8.44 m2.

    Dormitorio Principal 23.19 m2.

    Dormitorio 1 19.59 m2.

    Dormitorio 2 18.39 m2.

    TOTAL SUPERFICIE UTIL PLANTA PRIMERA 109.21 m2.

    Terrazas 0.00 m².

    PLANTA SÓTANO:

    Escaleras 10.77 m2.

    Aparcamientos 88.95 m2.

    Aljibe 5.10 m2.

    Grupo de presión 6.66 m2.

    TOTAL SUPERFICIE UTIL PLANTA PRIMERA 111.48 m2.

    SUPERFICIE CONSTRUIDA:

    PLANTA BAJA 131.22 m2

    PLANTA ALTA 109.21 m2

    PLANTA SÓTANO 111.48 m2

    TOTAL SUPERFICIE CONSTRUIDA 351.91 m2

    SUPERFICIES UTIL:

    PLANTA BAJA 123.20 m²

    PLANTA ALTA 109.21 m²

    PLANTA SÓTANO 111.48 m2

    TOTAL SUPERFICIE UTIL POR USOS: 343.90 m²

    2. MEMORIA JUSTIFICATIVA.

    2.1.- Normativa urbanística. Ficha.

    DECLARACIÓN DE CIRCUNSTANCIAS Y NORMATIVA URBANÍSTICA

    (ART. 47 del Reglamento de Disciplina Urbanística)

    JUSTIFICACIÓN del CUMPLIMIENTO de la NORMA.

    TITULO: Proyecto de demolición, Básico y Ejecución de vivienda unifamiliar aislada

    UBICACIÓN: Avda. / San isidro, Urbanización Miraflores de palo - Málaga -

    PROFESORA: Maribel Mérida Imberlón

    ALUMNO: Micky

    INSTRUMENTOS DE ORDENACIÓN URBANISTICA QUE AFECTAN AL PROYECTO:

    PGOU

    NNSS (Mun.)

    NNSS

    (Prov.)

    PDSU

    POI

    PS

    PAU

    PPO

    PE

    PERI

    ED

    PA (SNU)

    OTROS

    Vigente (1)

    En tramitación (2)

    (1)Vigente

    Anterior a LOUA

    Adaptado a LOUA

    (2) Grado de Aprobación

    CLASIFICACION Y CATEGORIZACIÓN DEL SUELO

    Según planeamiento vigente:

    SUELO URBANO

    SUELO URBANIZABLE:

    SUELO NO URBANIZABLE:

    Consolidado………………………

    Ordenado …………………………………

    Especialmente protegido …………………….…

    No consolidado

    Sectorizado

    (o programado o apto para urbanizar) …

    Reservado por el PLAN …………………………

    UE…………………………………

    De carácter rural o natural ……………….……

    Sometido a

    PPO, PERI, PE, ED ………...…

    No Sectorizado

    (o programado o apto para urbanizar) …

    Hábitat rural diseminado ………………………

    De Regadío …...………

    De Secano……

    Actuación directa …………..…

    Calificación según PEPMF

    Según planeamiento en tramitación:

    SUELO URBANO

    SUELO URBANIZABLE:

    SUELO NO URBANIZABLE:

    Consolidado……..………………

    Ordenado ………………………..………

    Especialmente protegido ……………………..……

    No consolidado

    Sectorizado

    (o programado o apto para urbanizar) …

    Reservado por el PLAN …………………….………

    UE…………………………………

    De carácter rural o natural ……………..…………

    Sometido a

    PPO, PERI, PE, ED ………...…

    No Sectorizado

    (o programado o apto para urbanizar) …

    Hábitat rural diseminado …………………….……

    De Regadío ……………

    De Secano…….…

    Actuación directa ……..………

    Calificación según PEPMF

    PGOU

    Plan General de Ordenación Urbana

    PAU

    Programa de Actuación Urbanística (a desaparecer)

    NN.SS. Mun.)

    Normas Subsidiarias de ámbito Municipal (a desaparecer)

    PPO

    Plan Parcial de Ordenación

    NN.SS. (Prov.)

    Normas Subsidiarias de ámbito Provincial (a desaparecer)

    PE

    Plan Especial (diferentes especialidades)

    PDSU

    Proyecto de delimitación de suelo urbano (a desaparecer)

    PERI

    Plan Especial de Reforma Interior.

    POI

    Proyecto de Ordenación Intermunicipal (novedad LOUA)

    ED

    Estudio de Detalle

    PS

    Plan de Sectorización (novedad LOUA en Suelo Urbanizable no Sectorizado)

    PA

    Proyecto de Actuación en Suelo Urbanizable

    CALIFICACIÓN URBANISTICA DEL SUELO

    VIGENTE

    EN TRAMITACIÓN

    OBSERVACIONES

    Instrumento urbanístico

    PGOU

    Calificación

    URBANO

    Ordenanzas de aplicación

    U-4

    CUADRO-RESUMEN DE ORDENANZAS

    CONCEPTO

    NORMATIVA VIGENTE

    NORMATIVA EN TRAMITE

    PROYECTO

    Estudios previos de ordenación

    Parcela mínima

    600 m²

    1.054.83

    Parcela máxima

    Longitud mínima de fachada

    Diámetro mínimo inscrito

    Densidad

    Altura máxima, plantas

    2 Plantas

    2 Plantas

    Altura máxima, metros

    7 m

    5.76 m.

    Altura mínima

    Edificabilidad

    0.27 ms/mt(112,09m2)

    0.27 ms/mt(112,00m2)

    Ocupación planta baja

    25%(103,79 m2)

    < 25%

    Ocupación planta primera

    25%(103,79 m2)

    < 25%

    Ocupación resto plantas

    Separación lindero público

    Separación lindero privado

    h/2, min 3m

    3.00 m.

    Separación entre edificios

    Profundidad edificable

    Retranqueos

    Usos predominantes

    Residencial.

    Residencial.

    Usos compatibles

    Usos prohibidos

    Tipología de la edificación

    Unifamiliar aislada

    Unifamiliar aislada

    Patios mínimos

    Cuerpos salientes

    Elementos salientes

    Plazas mínimas aparcamiento

    2

    2

    GRADO DE PROTECCION

    OBSERVACIONES:

    DECLARACIÓN DE CIRCUNSTANCIAS QUE INCIDEN EN EL EXPEDIENTE

    No existen desajustes respecto a la normativa urbanística

    Dado que el expediente se justifica urbanísticamente sobre la base de un instrumento de Ordenación Urbanística aún no aprobado definitivamente, el encargante solicita el visado del mismo, quedando condicionado a la publicación de la aprobación definitiva de dicho instrumento.

    Por su situación en suelo sometido al Régimen del Suelo NO URBANIZABLE, el encargante conoce que según lo establecido en el Art. 52 LOUA es preceptiva la aprobación previa de Plan Especial o Proyecto de Actuación(*).

    El encargante conoce los incumplimientos declarados anteriormente, y solicita el visado del expediente, dado que no alteran parámetros urbanísticos substanciales.

    El encargante reconoce que el expediente no se ajusta a la normativa urbanística aplicable, y solicita la tramitación del expediente en base al art. 49 del Reglamento de Disciplina Urbanística.

    LA PROFESORA: EL ALUMNO:

    Fecha y firma Fecha y firma:

    Micky

    (*)Procede Plan Especial en los casos de actividades de Interés Público que comprendan a terrenos pertenecientes a más de un término municipal, o tengan incidencia o trascendencia supramunicipal, o afecten a la Ordenación Estructural del PGOU, o comprendan una superficie superior a 50 Has.

    Para otras actividades de Interés Público y, en todo caso, para viviendas unifamiliares aisladas, se tramitará un Proyecto de Actuación.

    2.3. Justificación del cumplimento NBE CPI-96.

    JUSTIFICACION del CUMPLIMIENTO de la NORMA en el CASO de VIVIENDAS UNIFAMILIARES.

    TITULO: Proyecto Básico y Ejecución de Vivienda Unifamiliar Aislada

    UBICACIÓN: Avda. / San Isidro, Urb. Miraflores del palo- Málaga

    PROFESORA: Maribel Mérida Imberlón

    ALUMNO: Micky

    VIVIENDA UNIFAMILIAR

    AISLADA

    ADOSADA

    (SI SE IINCLUYE GARAJE CERRADO AÑEJO, CUMPLIMENTAR ADEMAS IMPRESO ESPECIFICO)

    APARTADO (ARTICULO) NORMA PROYECTO

    COMPARTIMENTACION. (Art.4)

    Superficie máxima para no dividir el edificio en sectores de incendio

    < 2.500 m2

    CUMPLE

    CALCULO de OCUPACIÓN (Art.6)

    1 Persona cada 20 m2 construidos.

    ________________

    CUMPLE

    EVACUACIÓN

    (Art. 7)

    ORIGEN (Art.7.1)

    Se sitúa en la puerta de la vivienda.

    (Coincidiendo con la salida de la misma).

    CUMPLE

    RECORRIDO(Art.7.2)

    En el interior de la vivienda hasta la salida)

    No limitado. (Art. 7.1)

    CUMPLE

    ANCHURA MINIMA DE SALIDA

    (Art. 7.4.3.)

    Puertas, pasos y huecos.

    (Puerta de salida de vivienda)

    >=0,80 m

    CUMPLE

    ANCHURA DE HOJAS de la PUERTA

    (Art. 7.4.3.)

    Puertas, pasos y huecos.

    (Puerta de salida de vivienda)

    1Hoja-0,80m<=A<=1,20m

    CUMPLE

    2Hojas-2x1,20m>=2xA>=2x0,60m

    CUMPLE

    CARACTERISTICAS de las PUERTAS (Art.8) de salida al exterior

    Abatibles de eje vertical y fácilmente operables.

    ESTABILIDAD ANTE EL FUEGO EXIGIBLE A LA ESTRUCTURA-E.F. (Art.14)

    (Para calcular la E.F. de los distintos elementos consultar el Código Europeo. Como referencia se pueden considerar las tablas del Art.1 del Apéndice 1 de la CPI-91 derogada)

    ELEMENTOS ESTRUCTURALES PROPIOS DE LA VIVIENDA.

    PLANTA SOTANO EF >= 30 min.

    PLANTA PISO EF >= 30 min.

    CUMPLE

    PLANTA CUBIERTA EF >= 30 min.

    CUMPLE

    ELEMENTOS ESTRUCTURALES COMUNES O PASANTES ENTRE

    PLANTA SOTANO EF >= 120 min.

    VIVIENDAS UNIFAMILIARES ADOSADAS

    PLANTA PISO EF >= 60 min.

    (No cumplimentar en caso de unifamiliares aisladas)

    PLANTA CUBIERTA EF >= 60 min.

    RESISTENCIA AL FUEGO DE ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS-R.F. (Art.15)

    (Para calcular la R.F. de los distintos elementos consultar tablas del Art.2 del Apéndice 1 de la Norma)

    MEDIANERA O MURO COLINDANTE CON OTRO EDIFICIO. (Art. 15.1)

    (No cumplimentar en caso de unifamiliares aisladas)

    R.F.>=120 min.

    ELEMENTOSDE PARTICION INTERIOR

    Paredes que separan una vivienda de otra dentro del mismo edificio. (Art.15.4)

    R.F.>=60 min.

    (No cumplimentar en caso de unifamiliares aisladas)

    CONDICIONES EXIGIBLES A LOS MATERIALES (Art.16)

    (Las clases de los materiales se denominan M0, M1, M2, M3, y M4 conforme a la Norma UNE-23727. (Art. 13.2 y comentarios).

    Los materiales pétreos, cerámicos y metálicos, así como los vidrios, morteros, hormigones y yesos se consideran de clase M0)

    OTROS MATERIALES. (Art.16.3)

    Materiales en el interior de falsos techos o suelos elevados, tanto en aislamientos, como en conductos de aire.

    Clase.>=M1.

    CUMPLE

    OBSERVACIONES:

    EL ALUMNO

    Fecha y firma: Noviembre 2005

    GARAJE

    CERRADO ANEXO A VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA O ADOSADA.

    (5 VEHICULOS MAXIMO)

    AISLADA

    ADOSADA

    (COMPLEMENTARIO DEL IMPRESO DE VIVIENDA)

    APARTADO (ARTICULO) NORMA PROYECTO

    COMPARTIMENTACION. (Art.4)

    No constituyen sectores de incendios pero tienen que cumplir las condiciones especificas establecidas en el art. 19

    " Locales y zonas de riesgo especial" (Para 5 vehículos máximo)

    "5 vehículos - local riesgo especial bajo. (Art.19.1)

    >5 vehículos - de aplicación los artículos Específicos del uso de garaje o aparcamiento.

    CUMPLE

    OCUPACIÓN (Art.6)

    1 Persona cada 40 m2 construidos.

    ______________

    EVACUACIÓN

    (Art. 7 y 19)

    ORIGEN (Art.7.1)

    Se sitúa en todo punto ocupable

    (Aunque el Art.7.1, permite situarlo en la puerta del recinto si la superficie es<50m2el Art.19.2.1 hace referencia al recorrido de evacuación desde todo punto ocupable)

    RECORRIDO(Art.19.2.1)

    Desde el punto ocupable hasta la salida.

    (Puerta de salida)

    "= 25 m

    CUMPLE

    ANCHURA MINIMA DE SALIDA

    (Art. 7.4.3.)

    Puertas, pasos y huecos.

    (Puerta de salida del garaje)

    " 0,80 m

    CUMPLE

    ANCHURA DE HOJAS de la PUERTA

    (Art. 7.4.3.)

    1Hoja-0,80m"A"1,20m

    CUMPLE

    2Hojas-2x1,20m" 2xA" 2x0,60m

    DISPOSICION DE LA EVACUACION

    (Art. 7.1.7.)

    A través del garaje no se evacua la vivienda, que dispone de otra salida alternativa

    CARACTERISTICAS DE LAS PUERTAS

    LAS DE SALIDA DIRECTA DE EVACUACON AL EXTERIOR. (Art.19.2.3 y Art.8.1)

    Son abatibles totalmente sobre la fachada y con eje vertical

    PUERTAS DE PASO A OTRA ZONA O LOCAL. (Art.15.5.5)

    Disponen de un sistema automático de cierre tras su apertura.

    CUMPLE

    ESTABILIDAD ANTE EL FUEGO EXIGIBLE A LA ESTRUCTURA-E.F. (Art.14 y 19)

    (Para calcular la E.F. de los distintos elementos consultar el Código Europeo. Como referencia se pueden considerar las tablas del Art.1 del Apéndice 1 de la CPI-91 derogada)

    ELEMENTOS ESTRUCTURALES PROPIOS DEL GARAJE. (Art.19.2.3)

    EF " 90 min.

    ELEMENTOS DE LA ESTRUCTURA COMÚN DE LAS

    Planta sótano EF" 120 min.

    VIVIENDAS UNIFAMILIARES ADOSADAS. (Arts.14 y 19.2.3)

    Plantas piso y cubierta EF" 90 min.

    (No cumplimentar en caso de unifamiliares aisladas)

    RESISTENCIA AL FUEGO DE ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS-R.F. (Art.15 y 19)

    (Para calcular la E.F. de los distintos elementos consultar tablas del Art.2 del Apéndice 1 de la Norma)

    LOS PROPIOS DEL GARAJE.

    Paredes y techos. (Art. 19.2.3)

    RF " 90 min.

    CUMPLE

    PUERTAS DE PASO. (Art. 15.5.3)

    RF " 60 min.

    (RF"30 min. con vestíbulo previo)

    CONDICIONES EXIGIBLES A LOS MATERIALES (Art.16)

    (Las clases de los materiales se denominan M0, M1, M2, M3, y M4 conforme a la Norma UNE-23727. (Art. 13.2 y comentarios).

    (Los materiales pétreos, cerámicos y metálicos, así como los vidrios, morteros, hormigones y yesos se consideran de clase M0)

    REVESTIMIENTO DE PAREDES Y TECHOS. (Art.19.2.3)

    Clase"M1.

    SUELO. (Art.19.3)

    Clase"M2.

    MATERIALES INCLUIDOS EN PAREDES Y CERRAMIENTOS. (Art.16.2)

    Si alguno no es M1 estará protegido por una capa o conjunto de capas de RF"30min.

    CUMPLE

    OTROS MATERIALES. (Art.16.3)

    Materiales en el interior de falsos techos o suelos elevados, tanto en aislamientos, como en conductos de aire.

    Clase.>=M1.

    SEÑALIZACION E ILUMINACION. (Art.12.3)

    El alumbrado normal debe proporcionar al menos los niveles de iluminación que se establecen en el Art. 21 para la instalación del alumbrado de emergencia.

    Iluminancia de 0,2 lux a nivel de suelo. (Art.21.2)

    Iluminancia de 5 lux junto a exterior. (Art. 21.2)

    INSTALACIONES DE PROTECCION CONTRA INCENDIOS (Art. 20 Y 21)

    EXTINTORES

    - 1 de eficacia 55B ó 21A en el exterior del local y próximo a la puerta de acceso.

    (Art.20.1)

    - En el interior del local extintores 55B ó 21A suficientes para que la longitud del recorrido hasta alguno de ellos, incluido el situado en el exterior sea < 15m.

    ALUMBRADO DE EMERGENCIA

    Está provisto de fuente propia de energía que entra en funcionamiento al producirse el fallo de alimentación, y cumple las condiciones de servicio durante una hora

    (Art. 21)

    iluminancia 0,20 lux al nivel del suelo

    Iluminancia 5 lux junto a extintor

    OBSERVACIONES:

    EL ALUMNO

    Fecha y firma: Noviembre 2005

    2.4. Justificación del cumplimiento del decreto sobre las normas técnicas para la accesibilidad y eliminación de barreras arquitectónicas, urbanísticas y en el transporte en Andalucía. RD-72/1992. 5/5/92.

    Para el presente proyecto no es preceptivo la aplicación de la citada normativa, según el artículo 2º del Capitulo I título 1 sobre el ámbito de aplicación de las normas, al tratarse de una vivienda no destinada a persona con minusvalía.

    3.- MEMORIA CONSTRUCTIVA.

    3.1. Movimiento de tierras.

    Se procederá al replanteo de la vivienda fijando la cota más baja, para realizar el desmonte de la capa de terreno superficial y excavación creando un talud con la zona para poder ejecutar correctamente la cimentación.

    Se excavarán los pozos de cimentación hasta llegar al firme, posteriormente se procederá a rellenar los pozos con hormigón pobre.

    Al mismo tiempo se replanteará las arquetas de saneamiento que puedan afectar a la construcción de la cimentación.

    3.2 Cimentación.

    Se proyecta una cimentación mediante zapatas de hormigón armado de 50cm de canto total. El armado, así como el de los refuerzos se describe en los planos de cimentación de este documento de proyecto.

    La determinación de modificar la cimentación vendrá condicionada por la aparición de nivel freático en el solar.

    Para el cálculo de la cimentación se estima una resistencia del terreno de 1,5 Kg/cm² (Qadm.= 1,2 Kg/cm²).

    Las condiciones sísmicas que recomienda la norma sismorresistente para la zona de Benalmádena es de ac/ag=0,08 y k=1.

    El acero a emplear en toda la estructura de esta obra será B400S.

    No se podrá hormigonar la losa hasta que la Dirección Facultativa haya dado autorización expresa.

    En todo momento la ejecución, dosificación, curado, etc.… de la cimentación se ajustará a la Instrucción del Hormigón Estructural, EHE, así como al buen hacer constructivo de la empresa constructora.

    3.3 Estructura y Forjados.

    Pilares:

    Los pilares y muros serán de hormigón armado HA-25/B/20/I y acero B-400-S. El armado se ejecutará tal y como se desarrolla en los planos de ejecución de este documento.

    En todo momento la ejecución, dosificación, curado, etc.… de los pilares se ajustará a la Instrucción del Hormigón Estructural, EHE, así como a las recomendaciones de la norma NCSE 02: Normativa Sismo-resistente 02, así como al buen hacer constructivo de la empresa constructora.

    Forjados:

    Los forjados serán del tipo bidireccional de canto 25+5. Estos forjados están compuestos por nervios in situ de hormigón armado HA-25/B/20/I y aceros B400S, y bovedillas de hormigón como material aligerante. Capa de compresión de 5 cm. y mallazo "5 #a 20cm.

    Las estructuras y forjados se ajustarán a la Instrucción de Hormigón Estructural: EHE.

    Los cofres y cimbras se ajustarán a las Normas NTE-EME.

    Las fábricas resistentes se ajustarán a la Norma NBE-FL-90.

    Vigas, zunchos, nervios y losas de escaleras.

    Las vigas, zunchos, nervios y losas de escaleras serán de hormigón armado HA-25/B/20/I y acero B-400-S. El armado se ejecutará tal y como se desarrolla en los planos de ejecución de este documento.

    En todo momento la ejecución, dosificación, curado, etc.… de los pilares se ajustará a la Instrucción del Hormigón Estructural, EHE, así como a las recomendaciones de la norma NCSE 02: Normativa Sismo-resistente 02, asi como al buen hacer constructivo de la empresa constructora

    3.4.- ALBAÑILERÍA.

    3.4.1 Cerramientos.

    Estarán constituidos por fábrica capuchina de 26cm. de espesor mínimo, formada por citara de ladrillo perforado enfoscado interiormente, recibida con mortero de cemento de dosificación 1:6, aislamiento térmico de poliuretano proyectado o de mantas de lana de fibra de vidrio de 3 cms de espesor, cámara de aire de 5 cms. y tabicón de ladrillo hueco doble, terminado con mortero monocapa “cotegrán”, a definir el tamaño del grano por la Propiedad con el VºBº de la Dirección Facultativa.

    3.4.2.- Distribución Interior:

    Formada por tabicón de ladrillo hueco doble de 9cm, recibido con mortero de cemento 1:6. Se tendrá especial cuidado en los encuentros con otros paramentos perpendiculares, tratando de traban hiladas alternativas. Se ejecutará según las prescripciones de la normativa FL-90, y en general según el buen hacer constructivo de la constructora.

    3.4.3.- Tabicados de bañeras y bajantes.

    Formada por tabicón de ladrillo hueco doble de 9cm, recibido con mortero de cemento 1:6. Se tendrá especial cuidado en los encuentros con otros paramentos perpendiculares, tratando de traban hiladas alternativas.

    En caso de chimeneas, aquellas superficies que queden en contacto con el fuego o que se prevea que van a estar sometidas a elevadas temperaturas se utilizarán ladrillos refractarios, así como moteros especiales para soportar elevadas temperaturas.

    Se ejecutará según las prescripciones de la normativa FL-90, y en general según el buen hacer constructivo de la constructora.

    3.5. Cubierta.

    3.5.1.- Cubierta de Teja.

    Sobre el forjado se dispondrán tabiquillos aligerados separados 90 cms entre ejes, formados con ladrillo hueco doble, recibidos con mortero de cemento 1:6, para formar la pendiente. Se comenzará colocando la primera hilada de cada tabiquillo, separando los ladrillos un cuarto de su longitud, colocándose las sucesivas hiladas de forma que los huecos de cada hilada queden cerrados por la hilada inmediatamente superior. Se rematará en la parte superior con una maestra de mortero de cemento, de forma que los remates superiores de un mismo faldón estén contenidos en un plano. Se arriostrarán los tabiques con otros perpendiculares a ellos, siendo el desfase entres dos arriostramientos sucesivos no superiores a 1 metro. Sobre los tabiquillos se colocarán rasillones machihembrados de 100 cms.

    Sobre el faldón se colocará una capa de compresión de hormigón de 3 cm. de espesor de 125 kg/cm² de resistencia característica. Tamaño máximo del árido de 1 cm.

    Sobre la capa de compresión se recubrirá con mortero de cemento 1:6 de 1 cm. de espesor, tendido a la llana, dejando una superficie lisa y uniforme. Sobre esta se dispondrá una membrana impermeabilizante empezando a colocarla por las cotas más bajas, con solapes, al menos de 10 cm. Sobre ésta se colocará una capa de mortero de cemento de protección de 1 cm. de espesor de dosificación 1:6.

    Finalmente se procederá al tendido de tejas colocadas en cobija y canal, con mortero M-20. Se utilizarán las piezas especiales de remate y se desecharán piezas que presenten incrustaciones de cal.

    La cubierta se realizará según la norma NTE-QTT y según el buen hacer constructivo de la empresa constructora.

    3.6.- Saneamiento.

    3.6.1.- Saneamiento horizontal en vivienda.[Author ID1: at Tue Jul 12 21:32:00 2005]

    Los desagües de los aparatos sanitarios en baños y aseos serán de PVC. Irán desde la válvula de desagüe al bote sifónico. El curvado se hará con radio interior igual a 60 mm. Los pasos a través del forjado se harán con contratubos de fibrocemento y retacado con masilla asfáltica; la pendiente entre 2,5% y 10%. Se sujetarán mediante bridas con cubrejuntas en los paramentos.

    En inodoros será con mangetón de PVC, sellando las uniones con masilla asfáltica. Los pasos por forjados serán a través de contratubos.

    Botes sifónicos para recoger y evacuar hasta el manguetón o bajante las aguas de los aparatos sin sifón individual. Serán de PVC. Estará compuesto por bote cilíndrico, escudo y tapón atornillado de acero inoxidable, junta tórica de goma y diámetro interior 125 mm.

    3.6.2.- Bajantes verticales.

    En la red de saneamiento vertical, las tuberías serán de PVC, terminadas en copa en uno de sus extremos, del espesor uniforme indicado y superficie interior lisa, sellándose las uniones con colas sintéticas de alta adherencia y masillas plásticas que no cristalicen o fragüen para juntas elásticas. Se protegerán con papel los pasos y través del forjado. La sujeción mediante abrazaderas de acero galvanizado, con un mínimo de 2 por tubo, una bajo la copa y el resto de intervalos no superiores a 1,50 m. No se admitirán desplomes superiores al 1%. Se ha calculado que para la demanda de evacuación de aguas, los bajantes serán de tubo de PVC de 125mm. Irán forrados de manta de fibra para evitar sonido de agua al bajar e irán protegidos de fábrica de ladrido hueco doble (7cm).

    La instalación de saneamiento cumplirá con los requisitos exigidos por las Normas NTE-ISS y NTE-ISD en cuanto a diseño, cálculo y construcción

    3.6.3.- Red horizontal general.

    Las arquetas y pozos de registro se realizarán todas con ladrillo cerámico macizo de ½ pié de espesor, enfoscadas y bruñidas interiormente, redondeándose los ángulos con mortero de cemento de 1:1, y disponiéndose sobre una solera de fondo de espesor según mediciones y de hormigón en masa, armándose convenientemente la tapa de hormigón.

    Se dispondrán los pozos de registro, arquetas, tuberías de saneamiento y demás unidades, según su ubicación y dimensiones indicadas en planos y mediciones.

    En la red enterrada las tuberías serán de PVC terminadas en copa en uno de sus extremos, de espesor uniforme y superficie interior lisa, con los diámetros indicados en los planos, con una pendiente mínima de colocación del 2% y selladas todas las uniones con colas sintéticas de alta adherencia. No se efectuará el relleno de la zanja hasta ser probado cada tramo de tubería con resultado de total de estanqueidad en 24 horas.

    La instalación de saneamiento cumplirá con los requisitos exigidos por las Normas NTE-ISS y NTE-ISD en cuanto a diseño, cálculo y construcción.

    3.7.- Fontanería y Aparatos Sanitarios.

    3.7.1.- Aparatos Sanitarios y Grifería.

    Las bañeras serán de chapa esmaltada provistas de válvula de desagüe de latón cromado o acero inoxidable de 40 mm de diámetro, de dos cuerpos roscados con cruceta de retención y doble anillo de caucho. Rebosadero de latón cromado o acero inoxidable de 25 mm de diámetro compuesto de tapa circular, arandela de goma y manguito de desagüe. Tapón de caucho con cuadradillo fijado al rebosadero.

    Lavabo con pedestal o de encimera para encastrar y bidé de porcelana vitrificada, provistos de válvula de desagüe con toma para rebosadero de 30 mm de diámetro con tapón de caucho con cadenilla.

    Inodoro de tanque bajo en porcelana vitrificada.

    Fregadero de dos senos con escurridor, en chapa esmaltada o acero inoxidable, provisto de válvula de desagüe con rebosadero de 0,35 mm y tapón de caucho con cadenilla.

    La grifería cromada de buena calidad, con ducha teléfono en bañera y ducha.

    3.7.2.- Agua Fría y Caliente.

    Acometida general desde la red en tubería de polietileno con contador general y llaves de corte anterior y posterior, alojado en nicho mural con puerta de armario provisto de llave de vaciado y desagüe. En el interior de las viviendas serán de cobre, con diámetros interiores indicados en planos. Todo el trazado de la conducción del agua caliente y del agua fría en los casos necesarios irán protegidas con coquillas de polietileno expandido. Recorrerá todos los puntos de toma canalizado por el techo o próximo a él, con independencia parcial por zona húmeda.

    Cumplirán las NTE-IFC, NTE-IFF y las Normas Básicas para las instalaciones interiores de suministro de agua.

    3.8. Electricidad.

    La electricidad constará de los siguientes elementos:

    3.8.1.- Caja General de Protección.

    Donde se efectuará la conexión con la acometida de la Compañía Suministradora y estará situada en fachada, en nicho mural y en el interior del nicho se preverán dos orificios para sendos tubos de PVC de 120 mm de diámetro, para entrada de la acometida. Constará de tapa y será de material aislante auto extinguible, de clase A.

    Provista de entrada y salida para conductores, dispositivos de cierre, precintado, sujeción de tapa y fijación al muro. Contendrá tres cortacircuitos de fusibles de caucho de fusión y un seccionador de neutro, bornes de entrada y salida para conexiones.

    3.8.2.- Línea Repartidora.

    Para enlazar la caja general de protección con la centralización de contadores. Constituida por tres conductores de fase, un conductor neutro y otro de protección. La carga máxima será de 150 kW. Cuando se prevean cargas superiores se dispondrán varias líneas repartidoras e irán canalizadas bajo tubo.

    3.8.3.- Centralización de Contadores.

    Se dispondrá de un nicho mural para viviendas unifamiliares en módulo prefabricado. El contador se fijará en el interior del módulo y se conectará mediante el sistema previsto por el fabricante o empresa suministradora.

    3.8.4.- Derivaciones Individuales.

    Enlazan al contador con el cuadro general de distribución y constarán de un conductor fase, neutro y protección, y para suministros trifásicos de tres conductores, fase, neutro y protección. Se alojará en el interior de la canalización para derivaciones individuales o bajo tubo a través de rozas.

    3.8.5.- Línea Principal de Tierra.

    Constituida por un conductor de cobre que enlaza la antena colectiva, el equipo motriz, grupos de presión, tuberías de agua, masa metálica importante y la red de equipotencialidad, con la arqueta de conexión a tierra.

    3.8.6.- Red de Equipotencialidad.

    Formada por un conductor que se utilizará para la conexión entre sí y al conductor de protección de la instalación interior, de las canalizaciones metálicas, masas de aparatos sanitarios metálicos y todos los demás elementos accesibles de cuartos de baño.

    3.8.7.- Cuadro General de Distribución.

    Estará constituido por dos interruptores diferenciales de sensibilidad 2x25 miliamperios e intensidad 30 amperios con protección magnetotérmica de cinco pequeños interruptores automáticos, dos por cada circuito, de 10 amperios para alumbrado, 16 amperios para tomas de corriente, frigorífico y otros usos, 20 amperios para lavadoras y lavavajillas, y 25 amperios para cocina y aire acondiciona/Calefacción.

    Circuito de alumbrado PB:

    Sección conductores 2x1, 50 mm²

    Diámetro tubo 16 mm

    Intensidad nominal 10 amperios

    Circuito de alumbrado 1P:

    Sección conductores 2x1, 50 mm²

    Diámetro tubo 16 mm

    Intensidad nominal 10 amperios

    Calefacción PB:

    Sección conductores 2x6, 00 mm²

    Diámetro tubo 25 mm

    Intensidad nominal 25 amperios

    Calefacción 1P:

    Sección conductores 2x6, 00 mm²

    Diámetro tubo 25 mm

    Intensidad nominal 25 amperios

    Gestión:

    Sección conductores 2x1, 50 mm²

    Diámetro tubo 16 mm

    Intensidad nominal 16 amperios

    Tomas Generales PB:

    Sección conductores 2x2, 50 mm²

    Diámetro tubo 20 mm

    Intensidad nominal 16 amperios

    Tomas Generales 1P:

    Sección conductores 2x2, 50 mm²

    Diámetro tubo 20 mm

    Intensidad nominal 16 amperios

    Cocina y Horno:

    Sección conductores 2x6, 00 mm²

    Diámetro tubo 25 mm

    Intensidad nominal 25 amperios

    Lavavajillas, Lavadora y termo eléctrico:

    Sección conductores 2x6, 00 mm²

    Diámetro tubo 20 mm

    Intensidad nominal 20 amperios

    Baños y Cocina:

    Sección conductores 2x2, 50 mm²

    Diámetro tubo 20 mm

    Intensidad nominal 16 amperios

    3.8.8.- Instalación Interior.

    Constituida por diez circuitos formados por conductor fase, uno neutro y uno de protección. Se utilizará para conectar el cuadro de distribución con cada uno de los puntos de utilización de energía eléctrica en la vivienda. Todos los circuitos irán separados y alojados en tubos independientes.

    Cualquier parte de la instalación interior quedará a una distancia no inferior a 5 cm. de las canalizaciones de telefonía, saneamiento, agua y gas. Se utilizarán cajas de derivación para efectuar y alojar conexiones entre conductores y su distancia al techo será de 20 cm.

    3.8.9.- Mecanismos.

    Los pulsadores e interruptores simples o conmutados estarán situados a 1,00 m del pavimento.

    Las bases de enchufes se colocarán a 0,30 m del pavimento, salvo en cuartos de baño y cocinas que se situarán a 1,35 m, y enchufe de mesita de noche a 0,70 m del pavimento. Se colocarán sobre caja para mecanismos, que se perforará para el paso de los tubos.

    Los mecanismos se fijarán a la caja, quedando la placa adosada al pavimento.

    3.8.10.- Barra de Puesta a Tierra.

    Se fijará al paramento en dos puntos mediante tacos y tornillos. El conductor desnudo se conectará a la barra de puesta a tierra mediante terminal y con tornillos al punto de puesta a tierra de la arqueta de conexión.

    3.9.- Solados y Alicatados.

    Las baldosas de mármol crema con acabado pulido, de primera calidad y dimensiones elegidas por la Propiedad y con el VºBº de la Dirección Facultativa, serán humedecidas previamente a su colocación y colocadas sobre 2 cm. de arena de río y tomadas con mortero de cemento y arena, de dosificación 1:6, de espesor 2 cm., no admitiéndose resaltos en su colocación y debiendo lograrse una superficie completamente plana con las juntas perfectamente rematadas, de forma que las líneas no ofrezcan la menor ondulación y realizándose después de su colocación las operaciones de desbaste, enlechado con lechada de cemento hasta que cuajen perfectamente los espacios libres entre juntas, y su posterior pulido “in situ”, con acabado cristal, no pisándose la solería durante los cuatros días siguientes.

    El asentado de las baldosas sobre la capa de mortero se realizará cuidando que se forme una superficie continua de asiento y recibido el solado. Los rodapiés serán del mismo material y de 7 cm., debiendo venir ya pulidos y abrillantados de fábrica.

    Así mismo, el solado con plaquetas cerámicas vitrificadas se hará adoptando similares medidas a las anteriores, teniendo en cuenta, además que la colocación de las piezas tendrá regularidad e igualdad de espesor para lograr perfecta uniformidad de tono, rechazándose las piezas que no presenten esta uniformidad o presenten aguas en su superficie o interiormente.

    Se replantearán y repartirán las piezas convenientemente, cuidando los cortes y piezas especiales.

    Los baños y aseos se alicatarán con azulejos de mármol cremal con acabado pulido, de 2cm. De espesor, recibido con mortero de cemento y arena de río 1:4, de 1cm. De espesor, extendido sobre toda la cara posterior del azulejo, se ajustará a golpe rellenando con el mismo material los huecos que pudieran quedar.

    La cocina se alicatara con azulejos de 1ª marca con piezas mayores de 40x40cm. recibidos con mortero bastardo de dosificación 2:1:10, de 1 cm. de espesor, extendiendo sobre toda la cara posterior del azulejo, se ajustará a golpe, rellenando con el mismo material los huecos que pudieran quedar.

    Se rejuntará el alicatado con lechada de cemento blanco PB-250 y los azulejos se limpiarán con estropajo seco, doce horas después de efectuado el rejuntado.

    Resultarán superficies lisas, sin alabeos ni deformaciones y formando las juntas líneas rectas en ambos sentidos, sin quebrantos ni desplomes.

    Antes de su colocación el azulejo se sumergirá en agua, hasta su saturación, debiendo orearse a la sombra doce horas antes de su utilización.

    Cumplirá con la norma NTE-RPA.

    3.10.- Revestimientos.

    3.10.1.- Exteriores.

    Serán enfoscados maestreados y fratasados, con mortero de cemento de dosificación 1:3.

    El mortero se batirá hasta que se haya obtenido una mezcla homogénea, utilizando un aditivo impermeabilizante líquido. No se confeccionará el mortero cuando la temperatura del agua de amasado sea inferior a 5ºC ó superior a 40ºC.

    Será mortero monocapa puesto en obra por empresa experta; la terminación de mortero será a elegir por la Propiedad y con el VºBº de la Dirección Facultativa. Se tendrá especial hincapié en las esquinas, huecos,…

    3.10.2.- Interiores.

    Serán guarnecidos y enlucido de yeso Y-F, en proporción de 850 Kg. de yeso y 600 litros de agua para 1m³ de pasta a temperatura no inferior a 5ºC, excepto en la cocina que será enfoscado maestreado y rayado en paramentos verticales preparado para recibir alicatado con adhesivo.

    Antes de comenzar los trabajos se limpiará y humedecerá la superficie que se va a revestir. En todas las aristas verticales de esquina, se colocarán guardavivos con una altura no inferior a 2 ml. En los rincones, esquinas y guarniciones de huecos, se dispondrán maestras verticales formadas por bandas de yeso de 12 mm de espesor. A continuación se extenderán la pasta entre maestras, apretándola contra la superficie, hasta enrasar con ellas.

    Los revestimientos se regirán por las Normas NTE-RPE y NTE-RPG, respectivamente.

    3.11.- Carpintería

    3.11.1.- Carpintería Interior.

    Puerta de entrada a la vivienda de hoja abatible de alma de entramado de madera y blindada, chapa exterior de acero, con medidas de hoja 203x825x45 mm con blindaje de múltiples puntos de anclaje. Irán fijadas al canto de colgar con al menos cuatro pernos de latón, cerradura y resbalón con accionamiento de llave, tirador y mirilla óptica.

    Cerco y revestido de madera de escuadra 10 x 10 cm. y tapajuntas con una cara y dos cantos cepillados y lijados.

    Puerta de paso en interior de viviendas en hoja abatible chapada color haya, fijadas al arco de colgar con tres pernos y cerradura de resbalón y con condena en dormitorios, baños y aseo. En roperos tendrán cerraduras. Las puertas de dos hojas abatibles tendrán pasadores para fijación de la hoja que no lleva cierre.

    Los modelos y calidad a elegir por la propiedad con el visto bueno de la Dirección Facultativa.

    Estarán dotadas de sello de Calidad de Homologación, y cumplirán con las normas NTE-PPM.

    3.11.2.- Carpintería Exterior y Cerrajería.

    Carpintería en perfiles de aluminio anodinado y con las micras de anodinado indicadas en mediciones, con perfiles de primera calidad, espesor medio mínimo de 1,50 mm y secciones indicadas; fija, abatible, basculante o corredera según los casos, con dimensiones según lemas y planos de carpintería, de color uniforme en el anodinado y sin presentar alabeos, fisuras ni deformaciones. Bastidor directo o sobre premarco de acero galvanizado, según mediciones.

    Los junquillos serán de aluminio anodinado de idénticas características de 1 mm de espesor mínimo. Se colocarán a presión en el propio perfil de la hoja y en toda su longitud.

    Las uniones entre perfiles se harán por medio de escuadras interiores unidas a los perfiles por tornillos, remaches o ensambles a presión, no acusándose la unión al exterior. Los ejes de los perfiles se encontrarán en un mismo plano y sus encuentros formarán un ángulo recto. El perfil horizontal inferior del cerco llevará tres taladros de 30 mm² de sección para desagüe de las aguas infiltradas.

    En hojas abatibles, éstas irán unidas al cerco mediante dos pernos o bisagras colocadas a 15 cm. de los extremos. Entre las hojas y el cerco existirá una cámara de expansión con holgura de cierre no mayor a 2 mm. Por la parte exterior de las hojas se colocará un vierteaguas ensamblado al perfil inferior.

    En hojas correderas, éstas irán montadas sobre patines o poleas de acero inoxidable o material sintético y provisto en la parte superior e inferior de cepillos y juntas aislantes. Los cierres permitirán el deslizamiento de las hojas a lo largo de la ventana de forma suave.

    En todos los tipos, los herrajes y accesorios serán de materiales inoxidables.

    La cerrajería de todas las ventanas y barandillas, con perfiles de cuadradillos de 14x14 mm, coronados superiormente con pletinas de 5x50 mm y separándose entre sí 12 cm. los barrotes contiguos.

    A todos los elementos de cerrajería se les dará una imprimación, previa al pintado de acabado o en su caso tres manos de Oxirón, actuando la primera de imprimación.

    3.12.- Vidrios.

    Sobre la carpintería de madera se colocarán vidrios estriados o lunas con masillas imputrescible, elasticidad capaz de absorber deformaciones de un 15 %, e inalterables a temperaturas entre -10 ºC y +80ºC.

    Sobre la carpintería de aluminio se colocarán vidrios estriados o luna con perfiles de caucho sintético, inalterables a temperaturas entre -10 ºC y +80ºC.

    Los vidrios serán planos, sin asperezas ni ondulaciones en los bordes y caras paralelas.

    En puertas de paso interior será impreso, obtenido por colado y laminación, con dibujo impreso por una o dos caras, sin asperezas ni ondulaciones en los bordes.

    Cumplirá la Norma NTE-FVP.

    3.13.- Pinturas.

    En paramentos exteriores se dará pintura pétrea con aspecto mate, acabado liso y coloración uniforme, a dos manos, una primera al 50% y la segunda al 100%.

    En interiores se dará pintura plástica lisa blanca, previo lijado de adherencias e imperfecciones, emplasteciendo las grietas u oquedades. Se aplicará una primera mano de fondo con temple diluido y a continuación el acabado con temple o pintura a base plástico.

    Sobre cerrajería, pintura al esmalte sintético. Previo rascado de oxido y limpieza de superficie se dará una mano de imprimación anticorrosivo como separación de soporte.

    Se aplicarán dos manos de acabado, con rendimiento y secado no menor de las especificaciones por el fabricante.

    Sobre la carpintería de madera, barniz sintético, previa limpieza general del soporte y lijado fino de la madera.

    Se dará una mano de fondo con barniz diluido con productos conservantes de la madera. Pasado el tiempo de secado se realizará un lijado fino del soporte y finalmente dos manos de acabado.

    Se seguirán las Normas NTE-RPP.

    3.14.- Telecomunicaciones.

    3.14.1.- Antena de TV y FM.

    Se compondrá de equipo de captación de señales emitidas por televisión y radio en frecuencia modulada y equipo de amplificación y distribución de las señales captadas.

    Canalización de distribución para la conducción de las señales desde el equipo de amplificación y distribución hasta las cajas de toma.

    Caja de derivación para derivar la canalización desde la vertical hasta cada caja de toma.

    Caja de toma para permitir la conexión a ella de receptores.

    La canalización será de cable coaxial.

    3.14.2.-Telefonía.

    Se compondrá de:

    Acometida: Se situará en fachada o por indicación de la Compañía Telefónica.

    Armario Base: Se situará en la base de la canalización de distribución y en lugar accesible.

    Caja de paso: Se dispondrá en cada derivación, cambio de dirección y cada 15 m como máximo. Se colocarán a 10 cm. del techo.

    Caja de toma: Se dispondrá a 1,50 m o a 0,20 del suelo, según sean para teléfono mural o sobremesa, respectivamente.

    Estas instalaciones cumplirán las Normas NTE-IEB; NTE-IEP; NTE-IAA; NTE-IAT y el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión y las Circulares y Derechos del Ministerio de Industria y Energía.

    3.15.- Determinaciones de Obra.

    La Dirección Facultativa, de acuerdo con la Propiedad, determinará cualquier cambio de calidades en el proceso de ejecución, no debiendo ser éstas en ningún caso de inferior calidad a las determinadas en proyecto.

    Antes de efectuar cualquier cambio de los mencionados anteriormente, se deberán presentar las distintas soluciones y ofertas para el estudio por parte de la Dirección Facultativa, y en el caso de que estos modificaran las determinaciones de la licencia municipal de obras, preparar la debida documentación de legalización de dichos cambios.

    4. MEMORIA DE CÁLCULO.

    4.1 MEMORIA DE ESTRUCTURA Y CIMENTACIÓN.

    -NORMATIVA DE OBLIGADO CUMPLIMIENTO EN EL CÁLCULO ESTRUCTURAL

    • Instrucción de Hormigón Estructural, EHE.

    • Estructuras de Acero en Edificación, EA-95.

    • EFHE Forjados Unidireccionales de hormigón estructural.

    • Norma de Construcción Sismorresistente, NCSE-02.

    • Acciones en la Edificación, AE-88.

    • NBE FL-90, Muros resistentes de fábricas de ladrillo.

    • NTE - ECV, acciones eólicas sobre edificaciones.

    - DEFINICIÓN DE MATERIALES

    • Hormigón:

    HA-25, control normal, fck = 25 N/mm2, : γc = 1´50.

    • Ambiente:

    • Cimentación y muros: clase general de exposición IIa.

    • Pilares, forjados y vigas: clase general de exposición I.

    • Abertura máxima de fisura: wmáx = 0´3 mm.

    • Recubrimiento nominal:

    • Cimentación: 50 mm; 70 mm en paramentos hormigonados directamente contra el terreno.

    • Muros: 35 mm.

    • Pilares, forjados y vigas: 30 mm.

    Los elementos de cimentación se dispondrán sobre una capa de regularización de 10 cm. de hormigón de limpieza.

    • Máxima relación a/c: 0´60 clase de exposición IIa, 0´65 clase de exposición I.

    • Mínimo contenido en cemento: 275 kg/m3 clase de exposición Iia, 250 kg/m3 clase de exposición I.

    • Consistencia: blanda.

    • Tamaño máximo de árido: 20 mm.

    • Designación:

    • Cimentación: HA-25 / B / 20 / IIa.

    • Muros: HA-25 / B / 20 / IIa.

    • Pilares, forjados y vigas: HA-25 / B / 20 / I.

    • Acero corrugado: B 400S en toda la obra, control normal, fyk = 400 N/mm2, γs = 1´15.

    • Fábrica de ladrillo macizo: resistencia característica mínima a compresión 100 kg/cm2. Mortero M-80 graso, espesor de juntas 1-1´5cm ( resistencia de cálculo 22 kg/cm2 ).

    - DEFINICIÓN DE ACCIONES E HIPÓTESIS DE CARGA

    Cargas permanentes

    • Peso propio de forjado sanitario 25+5 / 70 cm., nervios de 10 cm. de ancho y bovedilla perdida de hormigón: 4´00 kN/m2.

    • Peso propio de forjado reticular 25+5 / 70 cm., nervios de 10 cm. de ancho y bovedilla perdida de hormigón: 4´00 kN/m2.

    • Solería y revestimiento de techos: 1´20 kN/m2.

    • Cubierta formada por acabado de teja, aislamiento y revestimiento de techo inferior: 1´40 kN/m2.

    • Cerramiento 25 cm., con sus revestidos: 2´60 kN/m2.

    • Particiones gruesas 15 cm., con sus revestidos: 1´80 kN/m2.

    • Barandillas y parapetos de cubierta: 3´00 kN/m.

    • Peso propio de elementos macizos de hormigón armado: calculado a partir de un peso específico γh = 25 kN/m3.

    • Formación de peldaños en escaleras: 2´00 kN/m2.

    • Barandilla de escalera: 1´50 kN/m.

    Cargas Variables

    • Sobrecarga de uso en viviendas: 3´00 kN/m2, incluyendo 1´00 kN/m2 de tabiquería.

    • Sobrecarga de uso en cubierta, accesible sólo para conservación: 1´00 kN/m2.

    • Sobrecarga de uso en escaleras: 3´00 kN/m2.

    • Sobrecarga de nieve según NBE AE-88: 0´40 kN/m2, correspondiente a una altitud inferior a 200 m.

    Carga en servicio en forjados tipo: 8´20 kN/m2.

    Carga en servicio en cubierta: 7´80 kN/m2.

    Carga en servicio en escaleras de hormigón armado ( h=18 cm. ): 8´75 kN/m2.

    • Sobrecarga de viento según NTE-ECV: zona eólica X, situación normal.

    • Acciones sísmicas.

    • Aceleración sísmica básica: ab = 0´08g, valor correspondiente al término municipal de Málaga.

    • Aceleración sísmica de cálculo: ac = 0.11g.

    • Coeficiente de contribución: k = 1´00.

    • Vida útil de la estructura: 50 años. Coeficiente de riesgo ρ = 1.

    • Aceleración sísmica de cálculo: ac = 0´11g < 0´16g.

    • Coeficiente de suelo: C = 1´4.

    • Coeficiente de amplificación: S = 1.07

    • Ductilidad de la estructura: baja.

    • Amortiguamiento: 7%.

    • Análisis modal en dos direcciones, con cálculo de 3 modos de oscilación por planta, dos traslaciones y un rotacional en plano horizontal.

    Se prestará especial atención al cumplimiento de la Norma Sismorresistente NCSE-02.

    Combinación de acciones

    • Según art. 13 de la Instrucción EHE de hormigón estructural.

    Control normal, estados límite últimos: γG = 1´50, γQ = 1´60, γA = 1´00.

    - CONDICIONES GENERALES DE CIMENTACIÓN

    A continuación se exponen los parámetros geotécnicos y las condiciones de cimentación adoptados para el cálculo de la estructura.

    • Tipología de cimentación: Zapatas de hormigón armado arriostradas entre sí mediante vigas de hormigón apoyados sobre pozos de hormigón pobre hasta alcanzar el firme.

    • Tensión admisible: 2.00 kg/cm2.

    - CÁLCULO DE PÓRTICOS Y FORJADOS

    Se adopta como esquema estructural, el formado por muretas de fábrica de ladrillo y pilares de hormigón armado, que soportan un forjado sanitario de 25+5 cm. y un forjado reticular de 25+5 cm. de canto en planta cubierta.

    Comprobación de pilares a flexión o compresión compuesta en pórticos planos y flexión esviada cuando pertenecen a dos pórticos o se encuentran solicitados a flexión en dos direcciones normales.

    Comprobación de vigas planas y descolgadas a flexión y cortante, verificándose las limitaciones de flecha admisible.

    La cimentación se modeliza mediante su apoyo continuo en un medio elástico indefinido y homogéneo cuya constante elástica coincide con el coeficiente de balasto definido en un apartado anterior.

    Cálculo a flexión en ambas direcciones, de paños de forjado de losa maciza comprobando resistencia a cortante y punzonamiento. Se verifican las condiciones de flecha máxima admisible.

    La estructura se resuelve mediante la aplicación de soporte informático. El procedimiento de cálculo se basa en el Método Matricial Directo de la Rigidez en su utilización mediante el método de los elementos finitos.

    Los esfuerzos en las jácenas y nervios de forjado se obtienen considerando una redistribución plástica del 15% y 25%, respectivamente, del máximo flector negativo.

    Una vez obtenidas las envolventes de esfuerzos se verifican los distintos estados límite últimos y de servicio prescritos por la Instrucción de Hormigón Estructural EHE, reflejándose los resultados en los planos de despiece de armaduras que acompañan a la presente Memoria.

    - ESTADO LÍMITE DE SERVICIO

    • Flecha activa admisible: 10´0 mm ( menor de L/500 y L/1000 + 5 ).

    • Flecha admisible a plazo infinito menor de L/250 y L/500 + 10.

    4.2 MEMORIA DE SANEAMIENTO

    Introducción.

    El presente capítulo del proyecto trata de las instalaciones básicas sanitarias de saneamiento. Se analizan los criterios de diseño, materiales básicos, esquemas de funcionamiento y procesos de cálculo.

    Objeto de la obra.

    Se trata del diseño, cálculo y construcción de la red de evacuación de las aguas residuales edificio. Desde los aparatos sanitarios hasta su vertido a la red de saneamiento de la localidad.

    Criterios de diseño

    Todos los aparatos llevarán sifón de plástico individual según NTE-ISS-20 y en el suelo irá el bote sifónico registrable con tapón roscado de latón con junta de goma.

    El desagüe de los inodoros a las bajantes se realizará directamente o mediante un manguetón de plomo o PVC cuya longitud no excederá a 1 m. Con los mismos condicionantes se aceptará el uso de PVC.

    La acometida a la red general de alcantarillado se realizará según la NTE-ISA, y ateniéndose a las ordenanzas municipales.

    Todas las conducciones tendrán la posibilidad de dilatar libremente sin deteriorarse ni afectar a otros elementos constructivos.

    - Cálculo de conductos

    Los elementos básicos de desagüe de cada aparato se determinan según la NTE-ISS y son los siguientes:

    Lavabo, bidé 35 mm.

    Lavabo, doble 35 mm.

    Fregadero, Lavadero 40 mm.

    Bañera 40 mm.

    Inodoro 110 mm.

    Lavadora 40 mm.

    Bote sifónico 50 mm.

    Se sitúan arquetas de paso en los cambios de sección de los colectores, en las uniones de varios de éstos, en los cambios de dirección o pendiente y en los tramos rectos de más de 20 m. Las arquetas son las normalizadas en la NTE-ISS.

    - Materiales

    - Bajantes y derivaciones en PVC. Espesor uniforme y superficie interior lisa según UNE-53114.

    - Abrazaderas de acero galvanizado con manguitos de caucho sintético.

    - Colectores horizontales en tubos de hormigón vibrado o de PVC, espesor uniforme y superficie interior lisa. Pendiente del 1.5 %.

    - Mangetón de plomo, refinado de primera fusión y espesor uniforme según norma UNE-37201, o en su defecto de PVC.

    .1-. Memoria descriptiva

    El trazado de la red de Saneamiento se ha realizado de manera que la evacuación de las aguas tanto fecales como pluviales se realice de la manera más sencilla posible.

    El esquema general de la red de saneamiento será realizado ramificado, de tal manera que la evacuación se produzca por gravedad, y que exista una velocidad adecuada para evitar la erosión y la sedimentación.

    Supondremos que la acometida general de la red se sitúa a la cota -0,95 m respecto de la rasante de la calle, donde se encuentra toda la zona de servicios.

    El edificio albergará una vivienda y el programa a desarrollar es el siguiente:

    Planta baja:

    Vivienda: Entrada, Cocina, Escaleras, Aseo, Salón-Comedor.

    Planta primera: Escaleras, Distribuidor, Baño, Dormitorio1, Dormitorio2.

    Clasificación de la vivienda:

    1 baño, 1 cocina, 1 aseo

    Caudal total 1,50 l/sg- VIVIENDA TIPO D

    Sistema elegido.

    La instalación se ha diseñado de manera que las aguas fecales discurran por bajantes, al igual que las pluviales, y de aquí a las arquetas que en ellos se sitúan, para tratar en lo posible que la instalación sea a la vez sencilla y económica. Se trata por tanto de un sistema separativo.

    Con este sistema se disminuye la posibilidad de una posible puesta en carga de las bajantes, eliminando el inconveniente de los sifonamientos, y además se minimizan los problemas de fugas, encuentros, arquetas, etc., suponiendo esto un ahorro económico considerable.

    Los circuitos irán enterrados bajo solera y recogerán todas las aguas negras así como las aguas pluviales. Esta red se realiza mediante un sistema de sumideros sinfónicos y arquetas de paso que discurren enterradas al nivel de la cimentación.

    La red antes de salir del edificio pasa por una arqueta sinfónica general para cada circuito.

    La dimensión mínima de los colectores enterrados será de 125 mm para intentar salvar la dificultad de mantenimiento que puedan tener, con el fin de evitar posibles atascos. Tendrán una pendiente del 2 % en general, y del 3 % en los últimos tramos.

    2.-Acometidas

    La acometida se realizara mediante una arqueta sinfónica o pozo de registro general.

    .3. -Instalación exterior

    La recogida de aguas pluviales de acerados y patios se realizará mediante sumideros sinfónicos que discurren de forma independiente y que conectados a la red de colectores de pluviales.

    .4.-Instalación interior

    Los desagües de los distintos aparatos tanto en cuartos de baño como en cocinas se realizarán con tuberías de polipropileno independientes para cada aparato, con pendiente del 2 al 3 % y longitud inferior a 2,50 a la bajante. Los inodoros desaguarán a las bajantes mediante un manguetón de longitud inferior a 1 m. Se prolongarán las bajantes un mínimo de 1,30 m por encima de la última planta para la realización de la ventilación primaria.

    .5.-Especificaciones constructivas y de los materiales.

    Las bajantes serán de material ecológico, las uniones se sellarán con colas sintéticas impermeables de gran adherencia, dejando unas holguras en el interior de las copas de 5 mm.

    Los pasos a través de los forjados se protegerán con pasa tubo de materiales no contaminantes. No pudiéndose utilizar PVC.

    La sujeción se hará a muros de espesor no inferior a 12 cm., mediante abrazaderas con un mínimo de dos por tubos, una bajo la copa y el resto a intervalos no superiores a 150 cm.

    Entre la red y los elementos estructurales donde esta vaya sujeta, se colocarán al poner las abrazaderas de sujeción elementos elásticos de interposición.

    Los bajantes según aconseja la NBECPI 96, se introducen en cámaras hechas a tal efecto.

    En las redes enterradas se ha empleado Hormigón centrifugado para las conducciones, con pendientes entre el 2% y 3%.

    ELEMENTOS SINGULARES

    Sifones

    Es necesario que el desagüe de cada aparato esté provisto de sifón.

    Sumideros sifónicos

    Para locales húmedos: en duchas, baños, y en general para recoger y evacuar las aguas acumuladas en el suelo de los locales en que se prevea esta posibilidad.

    Arqueta de Paso:

    Tendrá una dimensión mínima de 38 x 38 cm. Se realizará empotrada en el forjado sanitario como queda representado en la documentación gráfica, una vez que encofrado el hueco y hormigonada la losa se procede al enfoscado y bruñido interior con mortero de cemento 1:3, dejando las esquinas ligeramente redondeadas.

    Se cubrirá con una tapa de hormigón armado de 4 cm. de grosor mínimo con armadura formada por redondos de diámetro 8 mm de acero AE 42, formando una retícula cada 10 centímetros.

    La unión de la arqueta propiamente dicha con la tapa se efectuará mediante perfil metálico, empotrado en la primera, en "L" 50,5 mm. y otro igual en la tapa al que irán soldada la armadura interponiendo junta de goma entre ambas.

    Las arquetas de paso se pondrán como mínimo cada 15 a 25 m como máximo y en cambios de pendiente o de dirección. Para hacer la red registrable.

    Arqueta sifónica general de registro

    Será mediante una arqueta o pozo de registro general que recoja los caudales de los colectores, en el interior del edificio.

    Desde este punto parte el ramal principal o acometida hasta el punto donde se hace el vertido general conectar con la red general. Esta arqueta o pozo de registro tendrá más de 90 cms. de altura y unas dimensiones mínimas en la planta de 1,5 x 0,8 m. Se revestirá de fábrica de ladrillo de un pie de espesor con suelo de hormigón de 25 cm. de espesor. Contará con un enlucido impermeable de 1 cm. de grosor y estará dotado de tapa con cierre hermético. Tendrá igualmente cierre hidráulico.

    6. -Calculo

    Bases de cálculo.

    El método seguido para realizar los cálculos es el que figura en el texto: “Cálculo y Normativa Básica de las Instalaciones en los edificios” (Luis Jesús Arizmendi) dentro del capítulo dedicado a Evacuación de Aguas y Saneamiento, y conocido por: “Método de las Unidades de Descarga”, con lo que todas las tablas de las que provienen los distintos datos aparecen en el mencionado libro.

    También se han usado las Normas Tecnológicas de la Edificación, así como las recomendaciones de EMABESA en cuanto a diámetros de acometida se refiere.

    El diámetro de los bajantes se determinará en función del número de unidades de descarga recogidas de todos los aparatos que viertan a ese bajante. En el cálculo de éstos se han tenido en cuenta dos recomendaciones prácticas:

    1.- El mínimo en los que se carguen inodoros será 100 mm con el fin de evitar posibles obstrucciones en el caso de que sean vertidos cuerpos sólidos en ellos.

    2.- El desagüe de inodoros se hará siempre directamente a la bajante. El desagüe de fregaderos y lavadoras se hará con sifón individual.

    La organización del resto de aparatos puede ser:

    A: con bote sifónico

    B: con sifones individuales.

    En el caso A la distancia del bote sifónico a la bajante no será mayor que 15 m; la del aparato más alejado al bote sifónico no será mayor que 2,5m; la distancia del sifón más alejado al manguetón o bajante no será mayor de 2 m.

    CÁLCULO

    Desagües de los aparatos

    Para el cálculo de los diámetros de desagües se ha tenido en cuenta las siguientes unidades de descarga, siendo una u.d.d. equivalente al desagüe de 28 litros en un minuto.

    Lavabo

    3 u.d.d.

    40 mm

    Ducha

    1 u.d.d.

    40 mm

    Inodoro

    2 u.d.d.

    100 mm

    Fregadero

    1 u.d.d.

    50 mm

    Lavavajillas

    1 u.d.d.

    50 mm

    Lavadora

    1 u.d.d.

    50 mm

    Bañera

    1 u.d.d.

    40 mm

    Bote sifónico

    100 mm

    Sumidero sifónico

    40 mm

    Redes verticales de aguas fecales.

    El dimensionado de las tuberías de se ha realizado a partir de la suma de unidades de descarga de cada cuarto húmedo o cada punto aislado de consumo, teniendo en cuenta en cada caso los distintos coeficientes de simultaneidad.

    Unidades de descarga y coef. de simultaneidad en las Tablas 4.1, 4.2, de Arizmendi.

    Derivaciones en tablas 4.6, y 4.7 de Arizmendi.

    Pendiente mínima del 2 %,

    Bajantes en tabla 4.9 de Arizmendi.

    BAJANTE 1

    BAÑO:

    1 inodoros 1 x 10 u.d.d. 10 u.d.d

    1 bañera 1 x 3 u.d.d 3 u.d.d

    1 ducha 1 x 3 u.d.d. 3 u.d.d.

    TOTAL 16 u.d.d 125 mm

    BAJANTE 2

    COCINA:

    1 fregadero 1 x 6 u.d.d. 6 u.d.d

    1 lavadora 1 x 6 u.d.d 6 u.d.d

    1 lavavajillas 1 x 6 u.d.d. 6 u.d.d.

    BAÑO:

    1 lavabos 2 x 2 u.d.d 4 u.d.d

    TOTAL 22 u.d.d 125 mm

    BAJANTE 3

    BAÑOS:

    1 inodoros 1 x 10 u.d.d. 10 u.d.d

    1 lavabos 1 x 2 u.d.d 2 u.d.d

    TOTAL 12 u.d.d 125 mm

    BAJANTES

    U.D.D.

    BAJANTE 1

    16

    125 mm

    BAJANTE 2

    22

    125 mm

    BAJANTE 3

    12

    125 mm

    Redes horizontales

    El sistema de colectores o red horizontal se calculará teniendo en cuenta los siguientes aspectos:

    • Pendientes mínimas: 1,5 %, y 2 % en los tramos finales.

    • Diámetro mínimo: 125 mm.

    Los diámetros de las redes de alcantarillado se han calculado teniendo en cuenta el número de sanitarios evacuados y la tipología de estos aplicándoles el coeficiente de simultaneidad que le correspondan así como la superficie de pluviales a evacuar. De este modo se obtiene el caudal instantáneo circulante y con la utilización de los ábacos se determina el diámetro de la red.

    Red de colectores enterrados

    Los colectores serán tubos de hormigón centrifugado. Se calcularán mediante las tablas de Arizmendi determinándose su diámetro en función de:

    Numero de aparatos evacuados por el tramo.

    Pendiente de la tubería en dichos tramos.

    TRAMO MAXIMO 50 UDD DIAMETRO 200 MM

    CAUDALES DE AGUAS PLUVIALES, INTENSIDAD MÁXIMA (Im).

    A fin de ponderar los problemas de recogidas de pluviales se ha introducido en Saneamiento el concepto de Intensidad Máxima de Precipitación (Im), cifra teórica consistente en la transpolación al período de 1 hora de la máxima precipitación caída en la localidad durante 5 minutos en los últimos 20 años. Se expresa en mm de altura por m2 de superficie, o lo que es lo mismo en litros por m2. Nótese que Im nada tiene que ver con la pluviosidad anual de una zona pero sí refleja las características torrenciales de sus lluvias. Dado que, iniciada la lluvia, el agua caída en los distintos faldones alcanzan los sumideros normalmente en menos de 5 minutos ("tiempo de concentración") la cifra que arroja Im se utiliza directamente en la siguiente fórmula, que nos da el caudal de las aguas pluviales en los bajantes:

    'Proyecto de demolición básico'
    , [2] 

    A = área en proyección horizontal de la superficie de recogida, en m2 .

    e = coeficiente de escorrentía que, en cubiertas, se toma igual a la unidad.

    Im = Intensidad Máxima de Precipitación de la zona.

    En el mapa que sigue se establecen las Im aproximadas de las diferentes zonas de España (deducidas de N.T.E., ISS-1973).

    Zona Z = lluvias torrenciales Im = 160 mm/h . ZONA DENTRO DE LA CUAL ESTA BENALMADENA

    Aplicando lo anterior Q = 0.45 l/sg y el diámetro mínimo colocado es de 110 mm en los colectores con una pendiente del 3%.

    El bajante más desfavorable tiene un caudal de 0.45 l/ sg y un diámetro de 110 mm.

    Los resultados de Q así obtenidos pueden resultar un tanto excesivos en los tramos finales de los colectores de gran recorrido. Ello es debido a que al "tiempo de escorrentía" habría que sumarle el "tiempo de recorrido" hasta la sección del colector a calcular, lo que conllevaría a referirse a lluvias de mayor duración y, por tanto, de menor intensidad. En los casos normales se consideran válidos tales resultados tanto para bajantes como para colectores.

    CUADRO 3 


    DIÁMETROS (mm)