CAPITULO I

MARCO LÓGICO

1. JUSTIFICACIÓN DEL PROYECTO

Consiste en la construcción de 10 viviendas bien cómodas, fácil de acceso a medios de transporte, cerca de centros educativos, centros de salud y áreas recreativas.

Este proyecto de viviendas se clasifica como un bien tangible perecedero el cual se ubica en el sector.

Después de estudiar las opciones de nombre para el proyecto encontramos uno propio al sector donde estará ubicado lo cual facilita su identificación denominado “BARRIADA ESMERALDA” esperando pueda satisfacer las necesidades de toda aquellas personas o familias que por motivos antes mencionados necesitan de nuevos y modernos proyectos de viviendas como lo es el nuestro.

De llevarse a cabo el proyecto de la “BARRIADA ESMERALDA” mejorara el nivel de vida social de las personas, brindándoles, comodidad, seguridad y principalmente estabilidad.

La necesidad del proyecto es dar respuesta a un número de población que desea mejorar su calidad de vida.

Ofreciendo un precio competitivo de ventas con acabados de calidad y sobre todo con un financiamiento flexible.

CONSTRUCCIÓN y ventas de viviendas en el distrito de pesé

1.1.1 NOMBRE DEL PROYECTO

1.1.2. ANTECEDENTES DEL PROYECTO

Las construcciones de viviendas para vender han tenido un auge en los últimos años. De lo anterior mencionado surge la idea de realizar este gran proyecto, de una barriada, ya que se cuenta con el terreno, el mismo está ubicado en Pesé Provincia de Herrera.

Por medios de estudio, encuestas, entrevista se pensó en este magnífico proyecto, ya que las personas por motivos laborales, de estudio, de turismo, les cuesta mucho trasladarse hacia el distrito de Pesé, y han optado por una casa en el pueblo, y les es difícil conseguir.

Según el Municipio de Pesé actualmente existen 12 a 15 barriadas de las cuales son propias o son adquiridas a través de una hipoteca.

Algunas de estas son: Los Milagros, San Isidro, San Martin, Valle de Oriente, El Edén, etc.Pero son construidas por ellos mismo o seo que no han sido compradas con bancos.

Es evidente que la tendencia de la población del Distrito de Pesé y sus corregimientos indican un crecimiento. Es por eso que Pesé cuenta con las condiciones básicas necesarias que una persona o familia anhela como lo son escuelas con sus ciclos completos, un moderno hospital integrado, sistema de alcantarillado, recolección de basura, agua potable, luz, farmacia, centros recreativos, lugares turísticos y sobre todo cuenta con tecnología competitiva.

Al reunir estas condiciones, este proyecto le dará una respuesta de vivienda a esa población que vive en condiciones inapropiadas.

Dichas viviendas tendrán un costo a un nivel competitivo de igual manera sus materiales de construcción y acabados.

1.1.3 PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

La prioridad principal del proyecto, es la necesidad que tienen las familias en obtener estas viviendas ya sea por motivos laborales como por ejemplo: los maestros, profesores, enfermeras, entre otros que trabajan en sectores privados. Por el lugar donde ellos viven es muy distante y cuesta mucho dinero transportarse y optan por una vivienda.

Las viviendas serán adquiridas por medios de bancos, donde ellos les darán un precio razonable, para pagar por quincena.

Las viviendas serán construidas en un periodo de 8 meses, cada una tendrá sus acabados, respectivos detalles, diseños para lanzar un buen producto al mercado.

El costo de estas viviendas las pondrá el banco con quien se va a tomar, después de haber estudiado cada gasto, inversión, en los estados financierosdel mismo.

1.1.4 DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

Mi proyecto consta de 10 viviendas las cuales se construirán de manera consecutivas para hacer vendidas al contado o financiadas por un banco una vez terminada.

Dichas viviendas son de tipos unifamiliares, y serán adquiridas a la clase media donde trabajaran por medios de bancos y a unas mensualidades cómodas y al alcance de su salario.

El proyecto consta de dos calles, debidamente asfaltadas y con aceras.

Las cuales contara con:

• Ventana de vidrio

• Techado de madera

• Pisos

• Sala comedor

• 2 habitaciones

• 1 baño

• Cocina

• Lavandería

• Agua potable

• Luz eléctrica.

1.2 OBJETIVOS DEL PROYECTO

1.2.1 OBJETIVOS GENERAL

• Construir viviendas, para familia de clase media, dándoles estabilidad y bienestar a la hora de comprar una vivienda, ofreciéndoles nuevos medios para adquirirlas.

1.2.2 OBJETIVOS ESPECÍFICOS

• Ofrecer viviendas de calidad a familias que tengan posibilidad de adquirirla.

• Ofrecer estas viviendas a futuros clientes por medios de bancos a precios razonable y a un periodo especifico.

• Brindar seguridad y bienestar a las personas que soliciten estas viviendas.

1.3. CONOCIMIENTO DEL FENÓMENO DE ESTUDIO

1.3.1. ESTUDIO SIMILARES

Barreada hecha por el doctor Correa ubicada en la Barreada Valle De Oriente, Hotel Pesé ubicado en la Barreada San Martin. ¹

1.3.2. OTROS ESTUDIOS DE INVESTIGACIÓN

Para la elaboración de este proyecto se tomaron datos e información de entidades como:

• Ministerio de Economía y Finanzas (MEF).

El Ministerio de Economía y Finanzas tiene la misión de formular la política económica y social, administrar y proveer los recursos para la ejecución de los planes y programas del Gobierno, propiciando el mayor bienestar de la población.

• Ministerio de Vivienda (MIVI).

Se crea mediante la Ley 9 del 25 de Enero de 1973, con la finalidad de establecer, coordinar y asegurar de manera efectiva la ejecución de una política nacional de vivienda y desarrollo urbano destinado a proporcionar el goce de este derecho social a toda la población, especialmente a los sectores de menor ingreso.

1.4. ENTORNO ECONÓMICO

1.4.1. ECONOMÍA NACIONAL²

Es el conjunto de ramas de la producción y del trabajo en un país dado. La economía nacional abarca la industria, la construcción, la agricultura, el transporte, el sistema crediticio, etc. Bajo el capitalismo, la economía se basa en la propiedad privada sobre los medios de producción, se desarrolla de manera espontáneo, anárquica, subordinada directamente a la caza de ganancias. La base económica de la economía socialista es la propiedad social sobre los medios de producción. La economía nacional, bajo el socialismo tiene el carácter de economía planificada; su fin estriba en satisfacer las necesidades, en crecimiento constante, de la sociedad en su conjunto y de cada uno de sus miembros.

1.4.2. ECONOMÍA SECTORIAL LOCAL³

Se puede apreciar que anteriormente se analizó a nivel macro lo que nos permite ver el comportamiento a nivel nacional, en caso lo analizamos a nivel sectorial.

El sector construcción para los años 2000 a 2001 en el año 2005 era de B/.173.1 millón para el 2009 se presentó un aumento de 279.4 millón y a finales del periodo de 2010 se presentó en aumento de 467.9.

1.5. ENTORNO POLÍTICO

1.5.1. POLÍTICA PUBLICAS

A continuación presentamos las políticas económicas y sociales actuales de nuestro país:

• Comunidades Organizadas Para El Desarrollo:

Por medio de reordenación territorial de catastro, y la titulación de tierras rural y urbana proporcionando así insumos necesarios para convertir la tierra en un factor de producción que ayude a superar la pobreza.

• La ruta del Primer mundo

Se lograra a través de mecanismo para coordinar las políticas y descentralizar la ejecución de las actividades científicas en Panamá organizando un clima de libertad intelectual y al mismo tiempo del compromiso con el desarrollo nacional.

Implementando además el fortalecimiento de la estructura científica y tecnológica de Panamá ubicada en empresas, instituciones públicas invirtiendo significativamente en los de investigación y transferencia tecnológica y en la formación con miras a la excelencia de recursos humanos.

• Productividad Para Aumentar Las Riquezas Y Reducir El Desempeño:

Con el fin de lograr este objetivo se otorgara créditos fiscales a todas las empresas que contraten a jóvenes en su primer empleo; se eliminara pasos excesivos para la apertura de nuevas empresas en general facilitando créditos para facilitar se expansión.

Proporcionar una forma profesional que permita una verdadera inserción al mercado formal e incluya programas de práctica social. Gran parte de esta meta se lograran por medio de la institución INADE, a la incorporación de un plan estratégico de entrenamiento profesional mediante campos a su operación.

• Panamá Como Centro De Servicios Bancarios Y Financiamiento Internacional:

Proteger y prevenir el mal uso de nuestro sistema financiero modificando estructuras legales existentes.

La creación de bolsa de valores regional con procedimiento para custodia y compensación;

Apoyar la creación de instrumentos negociables de crédito con garantía de los inventarios de exportación en las instalaciones adecuadas para este propósito.

1.5.2. LEYES QUE AFECTAN EL PROYECTO⁴

El decreto ejecutivo N°36 de 31 de agosto de 1998 es la que regula el Ministerio de Vivienda (MIVI). Por el cual se aprueba el reglamento Nacional de Urbanización, de aplicación en el territorio de la República de Panamá.

Mediante la ley 9 de 25 de enero de 1973, se creó el Ministerio de Vivienda Institución que tiene ver entre otras funciones establecer, coordinar y asegurar de manera efectiva la ejecución de una política nacional de desarrollo urbanos¸ así mismo tiene como función a través de la dirección General de Desarrollo de urbano de acuerdo el artículo 7 de dicha Ley, el de proponer normas y reglamentaciones sobre el desarrollo urbano a nivel nacional y aplicar las medidas para ser cumplimiento.

Dicha ley en su artículo 7 anuncia las consideraciones derivadas de las necesidades de tipo social, esenciales para aprobar proyectos.

1.6. METODOLOGÍA DE LA INVESTIGACIÓN

1.6.1. INFORMACIÓN PRIMARIA

La información primaria de este proyecto se obtuvo a través de una visita al lugar donde está el terreno ubicado en el Distrito de Pesé.

1.6.2. INFORMACIÓN SECUNDARIA

La información secundaria de este proyecto se realizó a base de información de diferentes instituciones tales como:

1. Ministerio de Vivienda

Por medio de esta institución se obtuvo una información necesitada para la realización de este proyecto:

• Requisito para la tramitación en la etapa de este proyecto.

• Requisito para la revisión y aprobación de planos de construcción de urbanizaciones por parte de instituciones.

• Requisito para visto bueno para catastro de planos de urbanización.

• Requisitos para la etapa de inscripción de planos de urbanización.

CAPITULO II

ESTUDIO DE MERCADO

2.1. EL PRODUCTO

El proyecto de viviendas se clasifica como un bien tangible perecedero, puesto que su naturaleza así lo amerita.

Este proyecto constara con una construcción mínima de 10 viviendas que estará a la venta, las cuales serán construidas de manera secuencial en periodos de tiempo determinado que serían: dos, cuatro, seis meses y un año.

Otra forma de conocer aún más el proyecto es mediante la ubicación del mismo, por lo que lo detallaremos a continuación: Corregimiento de Pesé, distrito de Pesé, Provincia de Herrera.

El producto a ofrecer cuenta con las siguientes características:

• Agua potable

• Alcantarillado

• Luz eléctrica

• Baño

• Sala comedor

• Dos habitaciones

• Lavandería

• Ventanas de vidrio

• El área donde será construida cada una de las viviendas cuenta con una dimensión de 200 y 300 metros.

2.2. OFERTA

1. Concepto⁵

En economíadefine la ofertacomo aquella cantidad de bienes o servicios que los productoresque están dispuestos a vender a los distintos precios del mercado. Hay que diferenciar la oferta del término cantidad ofrecida, que hace referencia a la cantidad que los productores están dispuestos a vender a un determinado precio.

El sistema de economía de mercado, descansa en el libre juego de la oferta y la demanda. Centrándonos en el estudio de la oferta y la demanda en un mercado de un determinado bien. Supongamos que los planes de cada comprador y cada vendedor son totalmente independientes de los de cualquier otro comprador o vendedor. De esta forma nos aseguramos que cada uno de los planes de los vendedores dependa de las propiedades objetivas del mercado y no de conjeturas sobre posibles comportamientos. De los demás. Con estas características tendremos un mercado perfecto, en el sentido de que hay un número muy grande de compradores y vendedores, de forma que cada uno realiza transacciones que son pequeñas en relación con el volumen total de las transacciones.

La cantidad ofrecida por los fabricantes o productores de un determinado bien depende de varios factores que provocan incrementos o disminuciones de la cantidad ofrecida por el oferente. Estos factores son el precio del producto, el precio de los factores que intervienen en la producción de ese bien, el estado de la tecnología existente para producir ese producto y las expectativas que tengan los empresarios acerca del futuro del producto y del mercado.

2. OFERTA POTENCIAL⁶

Luego de descubrir su uso potencial, es decir que pretende ofrecer este proyecto de semejante y considerada magnitud, todo se basa en darle a las familias una vivienda digna, donde ellos puedan pagar a largo plazo sin notar diferencia alguna.

Según las necesidades de la comunidad y la situación sociopolítica a nivel local, la vivienda puede ser proporcionada por el sector público o privado, o por una combinación de los dos. Con frecuencia el proceso formal es inadecuado para las necesidades de la comunidad, y la gente se genera su propia vivienda con los materiales y tierras que disponga. La mayoría de los gobiernos finalmente autorizan este proceso de invasión, suministrando servicios y legalizando la propiedad en tierras que fueron anteriormente invadidas. En algunos casos, los sitios y servicios son proporcionados por un organismo gubernamental y las unidades son construidas por residentes individuales. Los proyectos de vivienda a gran escala, por lo tanto, pueden tener varias formas, desde la vivienda pública tradicional, privada con ayuda del gobierno, mejoramiento de la vivienda informal existente, y proyectos para nuevos sitios y servicios, los cuales se analizan en este artículo. Puesto que la gente es afectada tan íntimamente por su vivienda, se recomienda ver también el artículo sobre la participación comunitaria que es particularmente pertinente para estos proyectos.

CUADRO N°1

CUADRO DE CRECIMIENTO DEL DISTRITO DE PESÉ BASADO EN POBLACIÓN Y VIVIENDA

AÑO	POBLACIÓN	VIVIENDA
1970-1980	1,950	1,535
1980-1990	1,993	1,898
1990-2000	2,112	2,015
2000-2013	2,547	2,432

Fuente: censo de población y vivienda 2000.

3. OFERTA REAL

CUADRO N°2

CUADRO DE LA OFERTA REAL DE LA CONSTRUCCIÓN Y VENTAS DE VIVIENDAS EN EL DISTRITO DE PESÉ.

NOMBRE DEL PROYECTO	LUGAR DONDE ESTÁ UBICADO	SERVICIOS QUE OFRECE	CAPACIDAD	PRECIO
Hotel Pesé	Barriada San Martin	Hospedaje, piscinas, un salón de fiestas	Tiene una capacidad de 15 habitaciones.	B/.30.00 (la noche)
Barreada Valle de Oriente	Valle de Oriente	6 viviendas		Pago por quincena a diferentes bancos.

Fuente: Elaborado por la autora.

2.3. DEMANDA

1. Concepto⁷

En términos generales, la "demanda"es una de las dos fuerzas que está presente en el mercado (la otra es la "oferta") y representa la cantidad de productos o servicios que el público objetivo quiere y puede adquirir para satisfacer sus necesidades o deseos.

Ahora, teniendo en cuenta que ésta definiciónes muy general y que los mercadologías necesitan tener una idea más completa acerca de lo que es la demanda, en el presente artículo se incluye: 1) Las definiciones que proponen diversos expertos en temas de mercadotecnia y economía; y 2) un análisis estructural de ladefinición de demandaque revela las partes más importantes que conforman la demanda.

2. DEMANDA POTENCIAL⁸

La demanda potencial es un límite superior de la demanda real que se ha de estimar para el supuesto en que el esfuerzo comercial realizado es máximo. Cantidad expresada en unidades físicas o monetarias, referidas a un periodo temporal y unas condiciones dadas.
Si además quisiéramos estimar la demanda potencial del mercado habría que establecer hipótesis adicionales respecto a cuantos individuos son posibles compradores del producto pues como sabemos la demanda global se forma por agregación de demandas individuales.
Si quisiéramos hacer una estimación de la demanda potencial futura habría que fijar hipótesis adicionales relativas a la evolución en el tiempo de las que hemos adoptado para la estimación de la demanda potencial actual. De la definición y de la formación de la estimación de la demanda potencial se deciden pues las variables que la determinan, las que influyen genéricamente en la demanda: el precio, la renta y sus preferencias.
El esfuerzo comercial de uno o varios o el total de los oferentes para cambiar las preferencias de los consumidores, el transcurso del tiempo que puede cambiar las preferencias y el número de compradores. La evolución de la industria es capaz de adaptar nuestro producto a satisfacer nuevas necesidades. También hay que observar los productos sustitutivos.
Convencionalmente, se ha venido distinguiendo de forma genérica 3 categorías de demanda potencial (correspondientes a 3 niveles de “potencialidad”).

3. DEMANDA REAL

CUADRO N°3

DEMANDA REAL

LUGAR	DIRECCIÓN	DESCRIPCIÓN	CANTIDAD DE VIVIENDAS
Pesé	Barreada valle de oriente	Ventas de casa, con buena posición, sala, comedor, cocina, baño, cuartos y todos los acabados necesarios.	10 casas

FUENTE: Elaborado por la autora.

2.4. PRECIO Y COMERCIALIZACIÓN⁹

2.4.1. EL PRECIO

Se puede definir el precio de un bien o servicio como el monte de dinero que debe ser dado a cambio del bien o servicio.

Estas viviendas serán vendidas a los bancos a un precio de B/.25,000.00 y el banco se encargara de venderla a futuros compradores al interés que ellos ameritan.

2.4.2. COMERCIALIZACIÓN

Este proyecto de las viviendas es un bien, lo que significa que su comercialización es a través de vallas publicitarias que serán puestas en la entrada del pueblo, anuncios publicitarios que será pegado en tiendas, parque, postes de luz, paradas de buses etc. Propagandas por las distintas emisoras de Chitré, volantes en áreas aledañas, que serán entregadas de casa en casa, directamente a las personas en sus manos, y sobre todo les daré promociones temporales.

CAPITULO III

ESTUDIO TÉCNICO

3. ESTUDIO TÉCNICO O EVALUACIÓN

3.1. LOCALIZACIÓN

Aquí se resalta dos puntos importantes para la localización del proyecto.

3.1.1. MICRO LOCALIZACIÓN

En este punto del proyecto se ubica en el corregimiento de Pesé cabecera.

Para una ubicación exacta se encuentra en Pesé Barreada Valle de Oriente, bajando por la alcaldía y la escuela primaria, pasando por el colegio José Octavio huertas, se sigue derecho encontraras un parque, a mano derecha está ubicada la barreada.

MAPA N° 1

Ubicación exacta donde se realiza el proyecto de construcción de viviendas para personas de escasos recursos

Esta es la ubicación de la BARREADA ESMERALDA

Fuente: Cartografía; Dirección de Esta. Y Censo, Contraloría General

3.1.2. MACRO LOCALIZACIÓN

Este proyecto está ubicado en el Distrito de Pesé, Barreada Valle de Oriente.Pesées un hermoso valle que conserva, no solo la belleza natural de sus paisajes; sino que mantiene la esencia innata de pueblo interiorano, en laboriosidad, buen trato y amabilidad de su gente. Peséforma parte de la Península de Azuero, ubicada en la Región Central de Panamá.Según el último censo, el Distrito de Pesé cuenta con 12,471habitantes, de los cuales 2,547pertenecen a Pesé cabecera Pesé se encuentra 4 h en automóvil de la ciudad de Panamá, a 20 min de Chitré y también a 20 min de Ocú .Las temperaturas oscilan entre 26 y 37 ºC, durante el año.

Mapa N° 2

Proyecto construcción de LA BARREADA ESMERALDA

Fuente: Cartográfica; Dirección de Est. Y Censo, Contraloría General.

Es importante mencionar que en el lugar donde se construirán las viviendas se cuenta con un sistema de transporte que brinda el servicio durante el día.

3.2. INGENIERÍA DEL PROYECTO

A continuación detallaremos los acabados que llena cada vivienda que serán construidas en el corregimiento de Pesé:

• Cubierta de zinc corrugación, canal N°27, carriolas 11/2 “X3” Galv., calibre 26 + 80 c/c.

• Paredes de bloques de 4” repello general

• Pisos de baldosas

• Vigas de amarre con acero de 3(8 y columnas de acero de ½.

• Ventanas de vidrio estilo francesas en toda la casa.

• Puertas de plywood de 3” x 7 con marco de madera 2x4 integrales.

• Plomería con endoso y lavamanos.

• Electricidad iluminada en toda la casa y salida de carga.

• Pintura base y colores general.

CROQUIS DE LA CASAS

3.3. ORGANIZACIÓN

La organización se refiere a diferentes funciones y responsabilidades de cada departamento de la empresa en la ejecución del proyecto.

3.3.1. ORGANIGRAMA

JEFE

Contable

Secretario

Arquitecto

Inspectores y Contratistas Promotores

Ebanista General

3.3.2 FUNCIONES

• Jefe: Es el encargado de preparar información, los lineamientos requeridos para el proyecto.

• Secretaria:Tiene el rol de llevar en orden todas las funciones que le corresponde a cada funcionario a la hora de iniciar la jornada de trabajo.

• Arquitecto: Es el encargado de realizar la evaluación, elaboración y seguimiento de los planos del programa y desempeño del proyecto.

• Ebanista en General: Se encargara de la construcción de las viviendas con todas las pautas, procedimientos, detallados en el proyecto.

• Contable: Es el que está encargado de los libros de la contabilidad del proyecto.

• Inspectores y Contratista: Personas capacitadas para contratar la mano de obra del proyecto de acuerdo a la función que esta realice.

3.4. RECURSOS FINANCIEROS

3.4.1. ACTIVOS¹⁰

Podemos definirlo como todo bien o derecho que posee una persona física o jurídica que puede convertirse enliquidez, es decir, que se puede valorar en términos monetarios.

1. EL TERRENO

Donde se van a construir las casa mide 2,200 metros cuadrados lo cual cada vivienda tendrá 220 metros cuadrados, para brindarles comodidad a las familias que adquieren las viviendas. El terreno tendrá un valor de B/.66,000.00.

2. CONSTRUCCIÓN¹¹

Cuando hablamos de construcción, nos referimos a diversas formas y combinaciones de cómo hacer o crear varios tipos de estructura. La construcción se dirige hacia el terreno donde la mano de obra se trabaja con aparatos superiores y más integrados; y así dejando atrás la mano de obra tradicional.Además, la construcción actual se complementa o se integra, a un más en la coordinaciones de las dimensiones, por lo tanto, es por esto que diseñamos las edificaciones y los aparatos se elaboran en una diversidad de patrones estándar, lo que disminuye los errores y las malas edificaciones en la construcción, y así evitamos tener que romper paredes, tapar huecos, etc. Después de hecho.

CUADRO N°4

COSTO DE INVERSIÓN POR CASA Y NO INCLUYE TERRENO

MATERIALES	CANTIDAD	PRECIO POR UNIDAD	TOTAL
Bloques de 4”	2,800	B/. 0.60	B/.1680.00
Bloques de 6”	300	B/. 0.68	B/. 225.00
Cemento	100 bolsas	B/.10.00	B/.1,000.00
Carriola	10 de 20”	B/. 340.00	B/. 340.00
Arena	30 yardas	B/.25.00	B/. 750.00
Piedra	15 yardas	B/.23.00	B/. 345.00
Varilla de ½	35	B/. 1.75	B/. 61.25
Varilla de 3/8	25	B/. 6.25	B/. 156.25
Plomería		B/.800.00	B/. 800.00
Electricidad		B/. 400.00	B/.400.00
Acabados en general		B/. 3,054.00	B/.3,054.00
Sub total 7%			B/. 61.70
Total			B/. 8876.70

FUENTE ELABORADO POR LA AUTORA

3.4.2. RECURSOS DE TRABAJO

CUADRO N°5

Agua	B/.15.02
Luz	B/.25.00
Teléfono	B/.18.00
Transporte	B/.12.00
Mezcladora	B/.150.00
Mano de obra	B/.2,100.00 c/u

*Incluye el 7% de imprevistos (fuente elaborado por la autora

3.4.3. INSUMO¹²

Insumoes un concepto económico que permite nombrar a un bienque se emplea en la producción de otros bienes. De acuerdo al contexto, puede utilizarse como sinónimo de materia primao factor de producción. Por sus propias características, los insumos suelen perder sus propiedades para transformarse y pasar a formar parte del producto final. Puede decirse que un insumo es aquello que se utiliza en el proceso productivo para la elaboración de un bien.

CUADRO N°6

CUADRO DE LOS INSUMOS DE LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS

Servicio Que Se Ofrece	Descripción	Costo	Total
Ventas de casas	El producto a ofrecer cuenta con las siguientes características: Agua potable Alcantarillado Luz eléctrica Baño Sala comedor Dos habitaciones Lavandería Ventanas de vidrio El área donde será construida cada una de las viviendas cuenta con una dimensión de 200 y 300 metros.	B/.25,000.00 Cada casa.	B/.250,000.00
Total			B/.250.000.00

Fuente: elaborado por la autora.

4. EVALUACIÓN FINANCIERA

4.1. COSTO DE INVERSIÓN

En el cuadro número séptimo de costo de inversión esta desglosado de la siguiente manera:

Activos fijos

Terreno 66000.00

Construcción 9026.67

Instalación 3200.00

El total de Activos Fijos asciende a 153253.34 incluyendo un imprevisto de (5%) B/.78226.87.

ACTIVOS NOMINALES

Aviso de Operación 15.00

Permiso de luz 50.00

Permiso de agua 10.00

El total de Activos Nominales asciende a 75.78 incluyendo un imprevisto de (5%) B/.3.75.

CAPITAL DE TRABAJO

Costos (12 meses) 4320.00

Gastos Administrativos (12 meses) 30058.02

Con un imprevisto del (5%) de B/1716.00 el capital de trabajo asciende a B/.36036, 02. El total del costo de inversión es de B/189423.14

4.2. GANANCIAS Y PÉRDIDAS

En el cuadro octavo de Ganancias y Pérdidas, se confecciono a siete (5cci) años. En el primer año el ingreso por la construcción de 10 casas a B/25,000.00 asciende a B/.250,000.00 con una ganancia neta de B/.188,464.32 El segundo año se incrementa un 3% a los ingresos el cual asciende a B/257,500.00 con una ganancia neta de B/.195,717.12 En los tres últimos años se incrementa un 2%, teniendo un aumento en el tercer año de B/, 262,650.00 con una ganancia neta de B/:200,877.12, en el cuarto año de B/.262,650.00 con una ganancia neta de B/.200,877.12 y en el quinto año de B/.262650.00 con una ganancia de B/.200,877.12.

4.3. AMORTIZACIÓN DEL PRÉSTAMO

En el cuadro noveno de la Amortización del Préstamo de la Guardería Risas y Sueños cuya inversión asciende a B/. 132,598.20 siendo que el 70% se obtendrá a través de un financiamiento del Banco Nacional ubicado en el Distrito de Pese, con una tasa de interés al 2% por un periodo de 10 años. El 30% restante se obtendrá con patrimonios familiares.

4.4 FLUJO DEFONDO NETO

En el cuadro décimo primero se ha elaborado un Flujo de Fondo neto para evaluar el proyecto a 5 siete años. En el año cero hay un flujo acumulado de (-B/78226.67.), el mismo se refiere a la inversión que se realizó al inicio del proyecto, en el primer año se amortizo en su totalidad la inversión, quedando un flujo acumulado de (B/137395.33.), en el segundo año hay un flujo acumulado de B/.360,517.33 el tercer año el flujo acumulado asciendo a B/.588789.31,en el cuarto año el flujo acumulado B/.817,061.29 en quinto año el flujo acumulado es de B/.104,533.27. El proyecto en sí es rentable, siempre y cuando se esté construyendo viviendas y sele de un buen manejo.

CUADRO No.7

COSTO DE INVERSIÓN

ACTIVOS FIJOS
Terreno	66000.00
Construcción	9026.67
Instalación	3200.00
Imprevisto (5%)	78226,67
Total de Activo Fijos	153253.34
ACTIVOS NOMINALES
Aviso de Operación		15.00
Permiso de luz		50.00
Permiso de agua		10.00
Imprevisto (5%)		3.75
Total de Activos Nominales		75.78
CAPITAL DE TRABAJO
Costos (12 meses)		4320.00
Gastos Administrativos (12 meses)		30058.02
Imprevisto (5%)		1716.00
Total de Capital de Trabajo		36036.00.02
Total		189423.14

CUADRO No. 8

GANANCIAS Y PÉRDIDAS

Concepto	1 año	2 año (3%)	3 año (2%)	4 año (2%)	5 año (2%)
Ingresos	250000.00	257500.00	262650.00	262650.00	262650.00
Costos	30240.00	30487.20	30487.20	30487.20	30487.20
Materia Prima	5040.00	5191.20	5191.20	5191.20	5191.20
Mano de obra	25200.00	25296.00	25296.00	25296.00	25296.00
Ganancia Bruta	219760.00	227012.80	232162.80	232162.80	232162.80
Gastos Administrativos	31295.68	31295.68	31295.68	31295.68	31295.68
Jefe	6000.00	6000.00	6000.00	6000.00	6000.00
Secretaria	4800.00	4800.00	4800.00	4800.00	4800.00
arquitecto	10800.00	10800.00	10800.00	10800.00	10800.00
Inspector	4800.00	4800.00	4800.00	4800.00	4800.00
Ebanista	3600.00	3600.00	3600.00	3600.00	3600.00
Depreciación	1222.66	1222.66	1222.66	1222.66	1222.66
Amortización	15.00	15.00	15.00	15.00	15.00
Ganancia Neta	188464.32	195717.12	200877.12	200877.12	200877.12

CUADRO No. 9

AMORTIZACION DEL PRESTAMO

Años	Monto del préstamo	Amortización del préstamo	Intereses del préstamo	Capital del préstamo	Saldo final del préstamo
	Columna 1	Columna 2	Columna 3	Columna4	Columna 5
			(1xI)	(2-3)	(1-4)
1	132598.20	14761.45	2651.92	12109.53	120488.67
2	120488.67	14761.45	2409.77	12351.68	108136.99
3	108136.99	14761.45	2162.73	12599.72	95537.27
4	95537.27	14761.45	1910.74	12850.71	82686.56
5	82686.56	14761.45	1653.75	13107.70	69578.86
6	69578.86	14761.45	1391.57	13369.86	56009.00
7	56009.00	14761.45	1120.18	13641.27	42367.73
8	42367.73	14761.45	847.35	13914.10	28453.63
9	28453.63	14761.45	569.09	14188.20	14265.43
10	14265.43	14761.45	496.02	14265.43	0,00

CUADRO No, 10

FLUJO DE FONDO NETO

Fuente/ Años	0	1	2	3	4	5
Ingresos servicios		250000.00	257500.00	262650.00	262650.00	262650.00
Total de Ingresos		250000.00	257500.00	262650.00	262650.00	262650.00
Uso
Inversión	78226.67
Costo de Operación		34378.02
Total de usos		34378.02	34378.02	34378.02	34378.02	34378.02
Flujo de fondo	78226.67	215621.98	223.121.98	228271.98	228271.98	228271.98
Flujo Acumulado	78226.67	137395.33	360517.33	588789.31	817061.29	104533.27

CONCLUSIONES

• Este proyecto muestra en el marco lógico puntos importantes de inicio como los antecedentes, justificación, planteamientos, l

• os cuales describen el origen y propósito del mismo al igual que los objetivos que se pretenden alcanzar.

• El mercado donde convergen el producto, la demanda y la oferta como parte principal para el desarrollo de cualquier proyecto, indican que existen elementos favorables para la comercialización de los productos, objetivos del proyecto, lo cual nos indica que el desarrollo del proyecto es favorable.

• El estudio técnico muestra que existe toda una estructura para la realización del proyecto tales como la organización a nivel de nuevos proyectos de viviendas, componentes de asistencia técnica con el cual contara el proyecto.

• El estudio financiero del proyecto nos da las bases para poder evaluarlo, tomando en cuenta la inversión, si existe ganancia o pérdida, nos indica que este proyecto tiene una rentabilidad aceptable, ya que el valor presente neto es mayor que la inversión y que la tasa de descuento del 12% es menor que la tasa interna de rendimiento.

• El proyecto tiene una buena rentabilidad, ya que el flujo de fondos netos para la evaluación financiera del proyecto muestra resultados positivos en la tasa interna de retorno de 13.63% un valor presente de B/.30, 000 y una relación beneficio costo de 1.14%.

• En cuanto a los análisis de sensibilidad, el proyecto muestra buenas resistencias aún más en el incremento de 10% de los costos de operaciones.

BIBLIOGRAFÍAS

• Biblioteca de la universidad

• Construcción de un centro de acogida para niñas y adolescentes en el área de Azuero.

• Contraloría General De Panamá En Cifras.

• Dirección De Estadística Y Censo.

• Economía Y Finanzas.

• Formulación Y Evaluación De Proyecto. ICAP Costa Rica. 2000.

• Sitios Web

• Http://Www.Google.Com/Elaboracion+De+Proyectos+Sociales+Htn

• Www.Mivi.Com.

• Wikipedia La Enciclopedia Libre.