Documentación del proyecto de obra y del edificio

Construcción. Obras. Exigencias técnicas. Autor. Memorias. Condiciones. Mediciones y presupuestos. Planos. Documentación gráfica. Estudio geotécnico. Alineación oficial o Tira de cuerda. Seguridad

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1.PROYECTO: conjunto de documentos mediante los cuales se definen y determinan las exigencias técnicas de las obras.

  • Obras que necesitan proyecto: se necesitará en todo proceso de la edificación y el resultado de construir un edificio (permanente, público o privado) cuyo uso ppal. sea: administrativo, sanitario, religioso, residencial, docente y cultural; aeronáutico, agropecuario, de la energía, minero teleco...; todas las demás edificaciones cuyos usos no sean los anteriores.

  • Tendrán la consideración de edificación las siguientes obras:

    • Obras de edificación de nueva construcción que no sean de carácter residencial ni público y se desarrollen en una sola planta

    • Obras de ampliación, reforma o rehabilitación total o parcial, que alteren la configuración arquitectónica de los edificios, composición exterior, volumetría o el sistema estructural.

    • Obras de intervención total en edificaciones catalogadas o con protección de carácter ambiental o histórico-artístico. De intervención parcial en los mismos casos.

    • Exigencias técnicas: los edificios deben proyectarse, construirse, mantenerse y conservarse de tal forma que cumplan los requisitos siguientes:

    • Relativos a la funcionalidad:

      • Utilización: la disposición y las dimensiones facilitarán la adecuada realización de las funciones previstas en el edificio.

      • Accesibilidad: para que se permita apersonas con movilidad reducida el acceso y circulación por el edificio.

      • Acceso a servicios de teleco, audiovisuales y de información según su normativa específica.

      Relativos a la seguridad:

      • Seguridad estructural: para que no se produzcan daños en el edificio que afecten a la cimentación, los soportes, vigas u otros elementos estructurales o que jodan la estabilidad del edificio

      • Seguridad en caso de incendio: para que los ocupantes puedan desalojar el edificio en condiciones seguras, para limitar el foco del incendio y para que los bomberos puedan extinguirlo bien y rescatar sin problemas.

      • Seguridad de utilización: el uso normal del edificio no suponga riesgo de accidente para las personas.

      Relativo a la habitabilidad:

      • Higiene, salud y protección del medio ambiente para que se alcancen condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio y que no deteriore el entorno.

      • Protección contra el ruido para que no ponga en peligro la salud de las personas y puedan hacer sus actividades

      • Ahorro de energía y aislamiento térmico para un uso racional de la energía necesaria para el buen uso del edificio.

      • Otros aspectos funcionales de las instalaciones para uso satisfactorio del edificio.

    • Autor del proyecto: es el “técnico competente” que puede ser: arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico.

    • Tipos de proyectos: proyecto básico o de ejecución

    • Proyecto Básico: tiene memoria, pliego de condiciones, mediciones y presupuesto, planos y documentación gráfica. No figura la memoria de cálculo ni los detalles constructivos. Sirve para ver la viabilidad del proyecto y para pedir la Licencia de Obras al Ayuntamiento.

    • Proyecto de Ejecución: es el proyecto completo. Un ejemplar está en la oficina de obra para su estudio y consulta de los técnicos. Según una ley de 1999 “Medidas para la Calidad de la Edificación”:

      • Las obras de construcción del edificio deben definirse en el proyecto y redactado por el competente, visado por el colegio al que pertenezca o supervisado por la oficina que sea.

      • El proyecto definirá muy bien las obras para que otro facultativo pueda dirigir tb

      • El facultativo encargado tomará medidas para corregir errores u omisiones. Si no lo hace será responsable de los perjuicios.

      • Forman parte del proyecto y del presupuesto los documentos que definan y valoren las instalaciones o partes de la obra menos las que sean objeto de un presupuesto no incluido en el del proyecto.

      • El proyecto definirá las calidades de los materiales y procesos constructivos y medidas que deban tomar los facultativos en el curso y término de la obra.

      Al igual que el proyecto básico comprende: memoria, pliego de condiciones, mediciones y presupuesto, y planos o documentación gráfica.

    • Memoria: se hace una descripción completa de toda la construcción, desde el autor del encargo hasta el tiempo que dura la obra. El orden puede ser el siguiente:

      • memoria descriptiva: análisis del proyecto autor del encargo

      objeto

      emplazamiento antecedentes

      características

      situación urbanística

      • memoria justificativa: solución adoptada criterios básicos, estéticos, funcionales

      superficies

      adaptación de la normativa vigente cumplimiento de NBE CA-88

      supresión de barreras arquit.

      Cumplimiento de OPI y NBE

      CPI-91

      Cumplim NBE-79

      Cum de la normat urbanística

      Cum de la normativa vigente

      • memoria técnica: acondicionamiento del terreno excavaciones

      saneamiento

      cimentaciones descripción

      muros

      estructura cálculo

      forjados

      soleras

      fachadas carpintería

      fábricas

      instalaciones audiovisuales

      climatización

      detección y extinción de incendios

      electricidad

      fontaneria

      transporte vertical

      particiones compartimentación

      puertas

      cubiertas tipos de cubiertas

      revestimientos paramentos

      suelos y escaleras

      techos

      • Duración de las obras

    • Pliego de condiciones: cuatro apartados que se ciñen a lo dispuesto en el Pliego General de Condiciones Varias de la Edificación:

      • Pliego de condiciones de índole económica: costo de las obras

      abono de certificaciones

      garantías

      fianzas

      • Pliego de condiciones de índole facultativa: relaciones:promotor,constructor,direc.facult

      Obligaciones

      Recepción de las obras

      • Pliego de condiciones legales: contratos

      Adjudicación

      Responsabilidades

      Plazos

      • Pliego de condiciones de índole técnica: materiales

      Trabajos a ejecutar

      Control de calidad. Ensayos. Valorac de result.

      Medidas de seguridad

    • Mediciones y presupuesto: medición y valoración de todas las actividades en la obra.

      • Estado de mediciones: De todas las unidades de obra

      De los elementos de seguridad

      De los ensayos y controles de calidad

      • Presupuesto: De ejecución material: precios unitarios sobre mediciones de las unidades

      de obra agrupadas por capítulos.

      Valoración de los elementos de seguridad

      Valoración de los ensayos y controles de calidad

      Resumen del presupuesto de ejecución material

      Presupuesto de contrata: aplicación al presupuesto de ejecución material del porcentaje de gastos generales y beneficio industrial.

      1.4.2.4. Planos. Documentación gráfica: se colocarán por orden lógico y numerados todos los planos necesarios para la ejecución de la construcción. Se pueden citar los siguientes:

      • Plano de situación

      • Planos de cimentación, saneamiento y tomas de tierra:

      Dimensionado de cimientos y muros de contención

      Planos de planta y secciones acotadas

      Detalles constructivos

      Especificación de normativa aplicable

      • Planos de estructura: Planos de planta y sección acotadas

      Dimensionado de vigas y pilares

      Detalles constructivos

      Especificación de normativa aplicable

      • Planos de fachadas: alzados y secciones

      • Planos de planta de cubierta

      • Planos de distribución y uso.

      • Planos de construcción: Planos de planta y sección acotados

      Detalles constructivos

      • Planos de carpintería y cerrajería: Memoria de carpintería de madera y detalles

      Memoria de carpintería metálica y detalles

      Cerrajería

      • Instalaciones: saneamiento

      fontanería

      electricidad

      calefacción y climatización

      ventilación

      sistemas de elevación

      TV. y telefonía

      instalaciones

      2. ESTUDIO GEOTÉCNICO: sirve para obtener las características necesarias para el uso de las NTE de cimentaciones. Lo desarrolla la NTE CEG (cimentaciones estudios geotécnicos). Es encargado por el promotor a una empresa especializada y homologada.

      2.1. Obligatoriedad del estudio geotécnico: es necesario y obligatorio, para hacer el proyecto de ejecución, para incorporar y usar los resultados.

      Art. 4. Estudio Geotécnico.

      • Antes de construir un edificio de nueva planta, se deben conocer las características geotécnicas del terreno donde se va a ubicar, para ello se hacen los estudios pertinentes y se incorporan al proyecto justificando las soluciones que se han adoptado.

      • Los mismos estudios se necesitan para obras de reforma y rehabilitación que afecten a la cimentación o modifiquen los empujes que la estructura deba transmitir al terreno.

    • Partes de un Estudio Geotécnico: consta de:

      • Memoria: introducción

      trabajos de campo

      ensayos de laboratorio

      naturaleza del terreno

      recomendaciones de cimentación

      • Planos: planta de situación de trabajos de campo

      • Anejos: columna litológica de los sondeos

      registro de los ensayos de penetración dinámica tipo Borros

      resultados de los ensayos de laboratorio

      fotografías

    • ALINEACIÓN OFICIAL O “TIRA DE CUERDA”: es un documento oficial extendido por la Gerencia Municipal de Urbanismo. Imprescindible para obtener la “licencia de Obras”. Aquí se puede ver la alineación de la fachada de la finca objeto de la obra. La alineación está relacionada con la anchura de la calle, aceras... según las Normas Urbanísticas del PGOUM la alineación oficial es la línea señalada por el planeamiento para establecer el límite que separa los suelos destinados a viales o espacios libres de dominio público o privado, según lo establecido para cada zona por el Plan de Ordenación.

    • ESTUDIO DE SEGURIDAD: el real decreto 1627 / 1997 establece las disposiciones de seguridad. Este objetivo se hace efectivo con el document “Estudio de Seguridad y Salud”. Las obras de construcción que necesitan un estudio de seguridad y salud:

    • Excavaciones montaje y desmontaje de elementos prefabricados

      movimiento de tierras acondicionamiento o instalaciones

      construcción transformaciones

      derribos desmantelamientos

      reparaciones mantenimientos

      saneamiento conservación-trabajos de pintura y limpieza

      4.1. Partes del documento: presentado y encarpetado; partes: memoria

      pliego de condiciones

      mediciones

      presupuesto

      planos